抓銷售轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)對危機

 

    面對綠城“申請破產(chǎn)”傳言，宋衛(wèi)平連夜書寫文章對此作出回應(yīng)，表示綠城是“被破產(chǎn)”，并將回應(yīng)一文掛在了綠城集團官方網(wǎng)站上。在文中，宋衛(wèi)平稱調(diào)控對房企產(chǎn)生的影響，“并非只籠罩一城一池，今日由于調(diào)控嚴(yán)厲遭遇生存困境的，是中國整個房地產(chǎn)行業(yè)。”

 

    他回應(yīng)，為了應(yīng)對危機，綠城正通過努力抓銷售，促進資金回流，以及出讓部分項目的股權(quán)來解決資金上的問題。“綠城對危機并非沒有預(yù)案，到目前為止，一切都在我們可控范圍內(nèi)。我們有足夠的信心，與行業(yè)一起，度過寒冬。”

 

    稱中小房地產(chǎn)商岌岌可危

 

    房地產(chǎn)系列調(diào)控政策的效果日漸顯現(xiàn)。上周，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，26個城市樓市成交量同比下降，逾七成城市樓市成交量同比下跌，7個城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達到76.43%。重點城市中深圳跌幅最大，達61.22%。而據(jù)高盛高華房地產(chǎn)研究報告，截至2011年9月底，四個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)和六個主要二線城市(天津、杭州、成都、重慶、武漢、南京)的一手房交易量較2010年平均水平下降了26%。

 

    宋衛(wèi)平在文中坦言，并非所有的房地產(chǎn)商都能和綠城一樣幸運，有騰挪的空間。“眼下房地產(chǎn)業(yè)的普遍情況是：量價齊跌，市場萎縮，各地庫存大量積壓，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。照此境況，再持續(xù)一段時間，中國的很多房地產(chǎn)商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態(tài)。”宋衛(wèi)平認(rèn)為，“銷售不暢，加上信貸緊縮，一個最符合邏輯的推斷就是企業(yè)過不了年關(guān)。屆時，有的企業(yè)或許申請倒閉，有的則是開發(fā)商跑路。”

 

    新聞背景

 

    最近的20多天里，綠城集團各種負(fù)面消息纏身，陷入企業(yè)危機的傳言。從9月20日，“海航30億收購綠城”傳言開始，接下來在銀監(jiān)會的一次例行信托調(diào)查中，綠城高達163%的高負(fù)債率備受關(guān)注，緊接著，“綠城將從香港退市”的傳言再度發(fā)酵。在不到半個月的時間里，綠城中國股價急挫30%。11月1日，名為“中國樓市密探”的博主在微博 上稱，“浙江綠城地產(chǎn)申請破產(chǎn)，原因據(jù)說與資金鏈、高利貸有關(guān)，限購導(dǎo)致降價也無法出貨加重其惡運。不知真假,求證。”關(guān)于綠城申請破產(chǎn)的傳聞迅速在業(yè)界流傳開來。

 

    記者觀察

 

    房企不好過不能只怨調(diào)控

 

    從綠城董事長宋衛(wèi)平的回應(yīng)一文中，我們看到的除了對企業(yè)“破產(chǎn)”說的澄清，還有他對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀以及未來的一些看法和預(yù)測。從文中看，宋衛(wèi)平本人更多地將此次綠城乃至更多房企面臨的危機，看做是房地產(chǎn)政策調(diào)控帶來的惡果。對業(yè)界所詬病的“負(fù)債率過高”、“對營銷缺乏重視”等并未有所提及。并且他在文中還寫到建材商、施工隊、農(nóng)民工以及購房者的利益等問題，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這無非是向政策出臺的有關(guān)部門施壓，希望調(diào)控房地產(chǎn)市場的限購等政策解除。中國的房地產(chǎn)行業(yè)本身不夠市場化，行政手段干預(yù)多，令很多房企不得不圍著政策轉(zhuǎn)。不過，這也并不是一些開發(fā)商敗下來的唯一理由，我們看到，面對調(diào)控，也有很多房企早就開始積極應(yīng)戰(zhàn)，早早就開始儲衣過冬，謹(jǐn)慎拿地。

 

   無論市場的環(huán)境有多惡劣，總有人會留下來，并笑到最后。可見，房企在呼吁冬天不好過的同時，也該自省，對調(diào)控政策是否缺乏足夠的認(rèn)識，對政府的態(tài)度是否有太多僥幸的心理，對企業(yè)自身的健康是否真的清楚了解？