央企中國航油溢價291%，以15億元勝出

     ■本報記者王崢

     舉牌469次。11月2日，調(diào)控下的土地市場再現(xiàn)瘋狂競買，而焦點則是央企中國航油。

     當天下午，在北京的一場土地拍賣會上，中國航油在經(jīng)歷了469次激烈的舉牌的競買后，最終以15.35億元拿下了順義區(qū)新城的一塊多功能用地，溢價率高達291%。

     而就在前一天，廣州的重點地塊——火車站南站重點功能區(qū)首次拍賣則遭遇了罕見的重大臨時調(diào)整。在賣地前3個小時，由于開發(fā)商集體缺席，廣州市國土房管局突 然發(fā)布公告宣布取消原計劃出讓的12宗南站地塊，剩余的3宗南站地塊由于均只有一家開發(fā)商報名從而底價成交。此外，11月1日上海土地市場推出的兩幅地塊 也均以底價成交，而武漢市10月31日計劃掛牌出讓的21宗地塊中9宗集體延期，參加拍賣的也全是本地中小房企，沒有知名開發(fā)商進場選地。

     對此，有開發(fā)商就表示，土地的市場出現(xiàn)如此冰火兩重天的情況，確實讓人意外，尤其是在調(diào)控已經(jīng)取得明顯效果的情況下。而新華社近期也報道稱，由于樓市量跌價松，全國土地市場也逐步趨冷。

     據(jù)了解，中國航油11月2日拍下的地塊為北京市的順義區(qū)新城22街區(qū)22-06-001、22-06-002其他多功能用地，規(guī)劃建筑面積為174359平方米，掛牌出讓起始價為39230萬元，競價階梯為200萬元整，競買保證金為6000萬元。

     而該地塊469次的現(xiàn)場競價次數(shù)也創(chuàng)造了北京土地市場的歷年之最。根據(jù)最終成交價15.35億元計算，該地塊的樓面價達到了8804元每平米，是此前該地區(qū)商業(yè)用地平均樓面價的4倍，住宅用地的2倍。

     對此，中原地產(chǎn)張 大偉就表示，商業(yè)地塊出讓支撐了北京2011年的土地市場，在今年包含商業(yè)類屬性的出讓金總額達到了439億，占據(jù)前十月北京土地出讓金的53%。而且預 計在4季度部分商業(yè)地塊還有可能出現(xiàn)交易升溫的跡象。從目前來看，北京住宅調(diào)控效果最明顯，在樓市已經(jīng)接近拐點的情況下住宅地塊很難有升溫的跡象，反而是 部分商業(yè)地塊可能會在11-12月受到市場關(guān)注。