2011年1-10月，北京市土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地98宗，供地面積共計(jì)868公頃，相當(dāng)于去年同期的86.8%。前10個(gè)月的供地規(guī)模僅完成了全年計(jì)劃1770公頃的49%，尚不足一半。土地成交金額共計(jì)827億，相當(dāng)于去年同期的98.5%；政府土地收益372億元，僅相當(dāng)于去年同期的73.1%。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，經(jīng)營(yíng)性用地土地收益下降一方面是由于房?jī)r(jià)上漲造成政府土地收儲(chǔ)成本上升；另一方面則是由于當(dāng)前政策調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，使開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，同時(shí)拿地資金也并不充裕。今年以來土地出讓過程中開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象鮮有出現(xiàn)，造成土地溢價(jià)率下降。不僅如此，近期土地流標(biāo)、底價(jià)成交等現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。
陳亮表示，由于供地計(jì)劃的壓力，11、12月的土地市場(chǎng)或?qū)⒂写罅康貕K推出，開發(fā)商也將擁有更大的選擇空間。同時(shí)，由于土地主管部門為促進(jìn)土地市場(chǎng)成交出臺(tái)新政策降低交易門檻，更多中小開發(fā)商將有機(jī)會(huì)參與到年底土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中。
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