隨著暑期租賃旺季漸行漸遠(yuǎn)，北京的住宅租賃市場(chǎng)也逐步降溫。業(yè)內(nèi)表示，自本月起租賃市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)在明年2、3月份春季租賃旺季來(lái)臨之前，北京的房屋租金均價(jià)還將繼續(xù)回落。

 

    典型案例

 

    高價(jià)出租無(wú)人理業(yè)主無(wú)奈一再降價(jià)

 

    家住豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)附近的陳女士一周前將自己的一套精裝兩室一廳掛在58同城上出租，據(jù)了解該房源為70平方米南北通透的小兩居，由于精裝且家具家電配置齊全，陳女士起初將房源掛牌價(jià)定為4200元/平方米，沒(méi)想到這一掛就沒(méi)了下文。

 

    “我不是第一次出租房子了，沒(méi)想到這回房源這么多，頭天晚上才掛上信息，第二天早上一看，竟然已經(jīng)沉到第3頁(yè)往后了。”陳女士告訴記者，為了讓自己的信息能經(jīng)常出現(xiàn)在首頁(yè)位置，她每天定期更新帖子兩回，希望能被租客看到。

 

    然而“勤快”并沒(méi)有讓陳女士盡快將房子租出去，雖然天天都有中介帶人來(lái)看房，但是卻沒(méi)有一個(gè)定下來(lái)。陳女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的價(jià)格完全沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，即使房子情況好，但很多人聽(tīng)了價(jià)格就沒(méi)興趣了。

 

    思來(lái)想去，陳女士決定調(diào)價(jià)，然而調(diào)價(jià)之路并沒(méi)有想象中順利。據(jù)陳女士介紹，她先降了200塊錢(qián)，但點(diǎn)擊量依舊上不去。陳女士參考了一下其他精裝房源的價(jià)格，發(fā)現(xiàn)最高的不過(guò)3800元/月，于是一咬牙也降到3800元/月。

 

    誰(shuí)知半天過(guò)去了，求租的電話(huà)還是只接到兩個(gè)，而且都是砍價(jià)的，最終陳女士將房?jī)r(jià)調(diào)整到3500元/月，才總算找到了愿意承租的人。

 

    整體概況

 

    淡季租房需求下降租金隨之下跌

 

    記者從58同城的房產(chǎn)頻道了解到，近兩周來(lái)，北京市房屋租賃市場(chǎng)的需求量與今年7、8月的高峰期相比，下降了7%左右。隨著需求減少，房租也有所下跌，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，兩居室戶(hù)型的租金下跌幅度最大，跌幅為8%左右。一居和三居的租金跌幅都在5%左右。記者今天上午走訪(fǎng)了大紅門(mén)、木樨園、洋橋附近的中介門(mén)店，置業(yè)顧問(wèn)無(wú)一例外地表示，最近一周，主動(dòng)調(diào)價(jià)的業(yè)主明顯增多。“最近自己的工作都變得清閑了不少，根本不用費(fèi)口舌找業(yè)主商量調(diào)價(jià)的事。”我愛(ài)我家西羅園店的小王說(shuō)。

 

    58同城房產(chǎn)頻道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在58同城房產(chǎn)頻道，近期提供出租房和求租帖子的供需比在7:1左右，而往年最高也沒(méi)超過(guò)6：1。

 

    有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的10月份，成交總量與9月份相比下跌了16%，與7、8月份時(shí)的暑期租賃旺季相比，月成交量更是大幅下跌了27%。

 

    而租金價(jià)格方面，10月份北京全市租金均價(jià)為3134元/月/套，與9月份的價(jià)格相比下跌了3%，與7、8月份暑期租賃旺季的租金價(jià)格最高點(diǎn)時(shí)相比，下跌了近4%。

 

    業(yè)內(nèi)解析

 

    四季度租金水平預(yù)計(jì)將進(jìn)一步回落

 

    北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)近期發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，隨著租賃淡季來(lái)臨，預(yù)計(jì)四季度房屋租金水平將進(jìn)一步回落。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，受樓市限購(gòu)影響，從去年下半年開(kāi)始的租金上漲高峰在今年9月已沖高回落。

 

    “二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)慘淡，部分房源轉(zhuǎn)售為租，致使租賃房源增加，供大于求，租金價(jià)格下浮。此外，受公租房開(kāi)始入市，消化掉部分租賃需求的影響，預(yù)計(jì)11月份租賃成交和價(jià)格將繼續(xù)下行。”張大偉說(shuō)。

 

    租金均價(jià)降幅較大的區(qū)域

 

    西城區(qū)下跌約5.5%

 

    大興下跌約6%

 

    昌平下跌約7%

 

   隨著暑期畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員租賃需求的減少，近兩個(gè)月來(lái)租賃市場(chǎng)開(kāi)始降溫。