環(huán)比紛紛回落

 

    同比漲幅收窄

 

    與9月相比，10月新建商品房環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個，達(dá)34個；而在環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，平均漲幅也未超過0.2%，漲幅上限較9月再度收窄。北上廣深等一線城市新建商品房環(huán)比價(jià)格全面下降，其中，上海環(huán)比降幅達(dá)到0.3%。

 

    同比來看，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市為寧波和溫州。10月，溫州同比降幅達(dá)5.5%，跌幅較上月迅速擴(kuò)大。整體來看，10月同比漲幅回落的城市有59個，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有57個，比9月份增加了8個。

 

    廣州、烏魯木齊、石家莊、廈門等城市10月同比漲幅仍在5%以上，其中，烏魯木齊、長沙的同比漲幅超過7%。另外，與9月相比，10月二手房環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個，達(dá)38個。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.5%，漲幅上限較9月也有所收窄。同時(shí)，北上廣深等一線城市二手房價(jià)格環(huán)比也全面停漲，其中，北京和廣州降幅達(dá)到0.5%。

 

    降價(jià)城市翻番

 

    降價(jià)趨勢蔓延

 

    另據(jù)新華社電 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，10月房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降的城市達(dá)到34個，比9月份多出一倍，環(huán)比價(jià)格下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，南京、濟(jì)南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市，降價(jià)蔓延全國的速度超乎想象。

 

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，造成短時(shí)間內(nèi)突然出現(xiàn)全國性價(jià)格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此低價(jià)開盤項(xiàng)目增多。另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達(dá)成業(yè)績、中小房企急于資金回籠，價(jià)格開始出現(xiàn)實(shí)降和直降。龍湖、萬科等實(shí)力房企掀起的降價(jià)潮，雖然僅存在于一線城市和重點(diǎn)二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應(yīng)和消費(fèi)者更加堅(jiān)定的觀望態(tài)勢卻快速彌漫，帶動二、三線城市價(jià)格的下滑。

 

    不斷傳出的市場信息也印證著統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，根據(jù)中原調(diào)查統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)市場存量大幅上升、降價(jià)樓盤增多的趨勢已愈演愈烈。

 

    “部分發(fā)達(dá)城市的住宅存量已經(jīng)接近2008年時(shí)的高位。繼北京、深圳、成都、重慶、杭州等城市后，10月上海也加入了降價(jià)陣營。降價(jià)現(xiàn)象的增多更進(jìn)一步強(qiáng)化了購房者的降價(jià)預(yù)期，持幣待購現(xiàn)象有所增加。”張大偉說。

 

    聲音

 

    開發(fā)商未“割肉”

 

    樓市沒到抄底時(shí)

 

    國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松11月15日發(fā)表研究報(bào)告稱，基于房地產(chǎn)市場的緊縮調(diào)控政策、抑制通脹為核心的宏觀環(huán)境、加息、信貸控制等多方面因素相疊加，中國房地產(chǎn)行業(yè)目前正逐步進(jìn)入行業(yè)洗牌與結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，即將面臨第一次真正意義上的大調(diào)整。

 

    巴曙松認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)對調(diào)控的主要手段是降價(jià)。報(bào)告根據(jù)城市居民收入可承受能力測算，認(rèn)為一線城市的平均房價(jià)降幅應(yīng)在20%~30%之間；二線城市則在10%~20%之間；三線城市基本合理，降價(jià)空間不大。因此，布局三四線城市將成為開發(fā)商的一個選擇。

 

    廣東省房協(xié)理事趙卓文分析，開發(fā)商當(dāng)前的降價(jià)促銷，基本上還屬于“讓利促銷”，還沒到“割肉促銷”。只有當(dāng)出現(xiàn)部分開發(fā)商賣項(xiàng)目、賣股份，“賣兒賣女”來求生存時(shí)，樓價(jià)才真正到底了。從這點(diǎn)看，樓價(jià)松動，不可能一步到位，還要經(jīng)歷漫長的博弈過程。想在年末“抄底”樓市的人，還是要小心。