價格回歸萬元線 開發(fā)商在京開始零利潤賣房

2011年11月21日 09:04
來源:北京商報

    面對調(diào)控沒有絲毫放松和銷售日漸趨冷的大勢,北京上周末開盤的兩個品牌開發(fā)商的項目均打出了“零利潤”價格吸引購房者的關(guān)注。其中位于通州區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)馬駒橋附近的合生世界花園更是起價9980元/平方米。時隔兩年,北京再次出現(xiàn)低于萬元的樓盤,也標志著北京樓市降價開始動真格的了。

 
    自去年4月17日出臺“新國十條”,“史上最嚴”的本輪樓市調(diào)控已逾一年半,政策的層層加碼使得房價下行的預期越來越強。11月6日,國務院總理溫家寶更是強調(diào),中國下調(diào)房價是國家堅定的政策,調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受,也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
 
    11月18日,合生世界花園開盤推出了500多套房源,9980元/平方米起價,并且該項目推出的房源層高達到4.2米。銷售人員介紹,這等于買一層送半層,得房率達到了140%,并且送3000元/平方米的精裝修。同時該項目的負責人還向記者表示,為了進一步讓利給購房者,該項目還推出了首付10%的分期付款方案,也就是購房者首付只需6萬元。據(jù)了解,合生世界花園所在區(qū)域周邊項目的均價在1.4萬元/平方米左右。就在第二天,另一個品牌開發(fā)商位于大興的項目打出了1.18萬元/平方米的低價,戶型為98平方米的三居,入市當天另有折扣,認購的客戶享受兩個點優(yōu)惠。而其周邊其他項目的均價在1.5萬元/平方米左右。
 
    “這兩個項目基本上是虧本入市。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示。記者了解到,合生世界花園項目所屬地塊2010年12月被合生創(chuàng)展拿下,成交樓面價為5301元/平方米;另一個大興項目所屬的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊則是在2010年12月23日競得,樓面價為7519元/平方米。“按照目前3000元/平方米的建安成本、2000元左右的稅費成本、1000元的財務成本及基礎(chǔ)營銷費用來計算,兩個項目的入市虧本在10%左右。”一位房企內(nèi)部人士在接受記者采訪時算了筆賬。
 
    對于“虧本賣”的說法,開發(fā)商方面并不完全認同。 該大興項目的一位負責人表示:“我們只是讓利給購房者,并不代表虧本,只是利潤很低,我們采取的是低開高走的策略”。同時,合生世界花園項目相關(guān)負責人陳辰則坦言,項目基本上是零利潤入市。“現(xiàn)在購房者觀望情緒濃重,項目定價由市場情況而定,我們只是順勢而為。定價在萬元以下,是為了應對樓市‘寒冬期’。”
 
    不過,如此低價是否只是開發(fā)商的營銷策略、吸引購房者的幌子呢?就低價項目的套數(shù)和購買條件等問題,陳辰向記者表示:“這次9980元/平方米的房源共有多少套目前還未對外公布,但其中既有50年產(chǎn)權(quán)的Loft,也有70年產(chǎn)權(quán)的住宅。”
 
    進入11月以來,北京樓市的境況日益萎靡。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京商品房市場繼續(xù)低迷,一二手房簽約量同比下降幅度達到了57.7%。該期限內(nèi)入市的13個項目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日,北京商品房存量達到121015套,為近30個月以來的最高值。
 
    面對北京市場目前的局面,降價銷售已是大勢所趨。此前,金九銀十的失色已讓開發(fā)商對價格進一步下探。從10月開始,通州區(qū)域的潤豐領(lǐng)尚、東亞逸品閣進一步將價格調(diào)至1.32萬元/平方米左右,隨后大興區(qū)域的朗文世家也將價格調(diào)整到了1.32萬元/平方米。此次,跌破萬元的價格更預示著北京房價的降價速度和范圍正在逐步加大。
 
    張大偉表示,兩大品牌開發(fā)商零利潤入市的行為標志著北京樓市拐點的真正到來,對周邊項目影響頗大,年底前房價將有望進一步降低。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點房產(chǎn)
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團購報名