按照新頒布的省規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以及車位租賃費(fèi)均實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用等不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費(fèi)用，以及供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)由供水單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。

　　新頒布的省規(guī)中涉及到的有關(guān)物業(yè)收費(fèi)熱點(diǎn)問題，早在今年9月26日我市舉行的《臨沂市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》論證會(huì)上，36名業(yè)主代表和物業(yè)公司代表便提出并討論出了適合臨沂本地的解決辦法。21日，記者就“臨沂版”物業(yè)收費(fèi)辦法制定進(jìn)度采訪市物價(jià)局收費(fèi)科相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，當(dāng)前市物價(jià)部門正匯總36名論證代表以及網(wǎng)絡(luò)上34名建言市民的意見，圍繞七項(xiàng)最有爭議的物業(yè)收費(fèi)內(nèi)容重新展開論證，此次結(jié)合省規(guī)中新規(guī)定的“臨沂版”物業(yè)收費(fèi)辦法，將于明年之前正式頒布。

　　據(jù)了解，這七項(xiàng)最有爭議的物業(yè)收費(fèi)內(nèi)容有：物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行劃分四個(gè)等級(jí)定價(jià)，但如何照顧新舊小區(qū)之分，以及高檔與普通小區(qū)如何界定；裝修保證金15日內(nèi)退還是否合適，改為三個(gè)月或半年是否可行；物業(yè)收費(fèi)支出情況能否公開透明，是否切實(shí)可行；停車場物業(yè)服務(wù)費(fèi)30元標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，能否再做到細(xì)分并根據(jù)實(shí)際相應(yīng)浮動(dòng)；討論稿中所列電梯費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，所選取的運(yùn)行平均價(jià)格是否還需重新測算；小區(qū)出入門禁卡補(bǔ)辦是否規(guī)定上限，其成本差異和種類不同如何體現(xiàn)；出租房業(yè)主是否應(yīng)為房客承擔(dān)連帶責(zé)任，如何在出租行為中保證物業(yè)與業(yè)主雙方權(quán)益。