七成購房人可得優(yōu)惠

 

　　目前北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月公布的，普通住房需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平米以下；實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。而對第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套。

 

　　此次兩部門進(jìn)行的調(diào)整，對第三項(xiàng)認(rèn)定條件，即“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格”進(jìn)行了調(diào)整。新政策將全市住房平均價格計(jì)算為2010年的成交均價，即每平米1.8萬元。按照四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)為界的不同區(qū)位，以及北城和南城的不同的區(qū)域，乘以一定的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。其中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達(dá)到38880元/m2，最低的六環(huán)外地區(qū)也達(dá)到了17280元/m2。

 

　　兩部門表示，此次調(diào)整后，全市70%以上的購房家庭能夠享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。此外，全市住房平均交易價格和區(qū)位調(diào)整系數(shù)，也將根據(jù)北京住房市場變化等情況適時調(diào)整和公布。

 

　　新政下月10日執(zhí)行

 

　　兩部門表示，新標(biāo)準(zhǔn)從下月10日正式執(zhí)行，預(yù)留了一定的政策適應(yīng)期。購買新建商品住房的納稅人，以申報繳納契稅時點(diǎn)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。即只要是在下月10日(含)后申報繳稅的購房人，都可以按照新標(biāo)準(zhǔn)來界定是否為普通住宅。

 

　　由于目前北京的樓盤大都為期房，繳納契稅則是在收房時。這意味著已經(jīng)購房還沒有收房的業(yè)主們，大都可以按照新政策來執(zhí)行。

 

　　此外，二手房交易的納稅人，則是以網(wǎng)簽的時點(diǎn)來界定。即在下月10日(含)以后辦理二手房網(wǎng)簽的，則按照新標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

 

　　■ 政策圖解

 

　　【標(biāo)準(zhǔn)】 均價1.8萬元/m2包括保障房

 

　　此次普通住宅新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的價格，是按照去年全市新建住房1.8萬元/m2的均價計(jì)算出的。兩部門表示，按照國家相關(guān)文件的要求，北京測算的是住房平均交易價格，而不僅僅是商品住房，因此1.8萬元/m2是新建住房的價格，包含了保障性住房。

 

　　【價格】 新標(biāo)準(zhǔn)價格區(qū)分南城北城

 

　　此次出臺的新標(biāo)準(zhǔn)中，將過去“按環(huán)線確定套總價上限”調(diào)整為“按全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)”確定。不再按照房屋總價來計(jì)算價格標(biāo)準(zhǔn)，而是以每平米的單價來計(jì)算。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰表示，新標(biāo)準(zhǔn)中，除了以環(huán)線劃分，在六環(huán)內(nèi)還區(qū)分了南部地區(qū)和北部地區(qū)的差異，這更加合理。“北京因?yàn)闅v史發(fā)展的原因，南城和北城的房價本來就是有區(qū)別的，同樣是三環(huán)，南三環(huán)和北三環(huán)的房價就有明顯的差異。因此確實(shí)應(yīng)該分區(qū)域來設(shè)定上限。”

 

　　【影響】 新普通住宅最高減稅12萬

 

　　舊總價標(biāo)準(zhǔn)下，六環(huán)路內(nèi)的住宅購房面積一旦超過90m2，基本都會被打入“非普通住宅”的范疇。新標(biāo)準(zhǔn)下不超單價上限，改善性和部分“一步到位”的剛性購買需求可延伸到多數(shù)90-140m2的房屋，稅負(fù)減少最高12.22萬元。

 

　　■ 分析

 

　　放寬標(biāo)準(zhǔn)并非救市

 

　　兩部門稱目前剛需購房占多數(shù)，新政引導(dǎo)合理住房消費(fèi)

 

　　此次調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，是不是因?yàn)楫?dāng)前房價下調(diào)，政府要救市了？

 

　　兩部門昨天表示，考慮到當(dāng)前北京住房價格較2008年有明顯提高，導(dǎo)致普通住房優(yōu)惠政策的覆蓋率明顯下降。因此，為進(jìn)一步落實(shí)差別化稅收政策，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，并結(jié)合目前住房市場居民剛性自住購房比重占絕大多數(shù)的實(shí)際，對北京普通住房的價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。

 

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰認(rèn)為，此次普通住宅調(diào)整，其實(shí)與救不救市沒有什么關(guān)系。“只是原來的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過這幾年房價的上漲，已經(jīng)不適應(yīng)實(shí)際了。需要進(jìn)行調(diào)整。不存在什么政府救市的問題。”

 

　　對于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)3年多沒有調(diào)整，北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，既是一項(xiàng)稅收政策，也是一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策。前兩年的房價一直處于迅速上升的態(tài)勢，為了抑制房價過快上漲，所以采取了從緊的政策。如果當(dāng)時放寬普宅標(biāo)準(zhǔn)，可能會變相助推房價。而今年調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，房價穩(wěn)中有降態(tài)勢明顯，市場上以自住需求為主，首次購房的比例達(dá)到了約90%。因此，為了保護(hù)居民合理的住房需求，調(diào)整了普宅價格標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　中原地產(chǎn)報告認(rèn)為，北京之前調(diào)控政策主要落實(shí)在抑制非理性購房投資需求上，本次出臺的提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)更是落實(shí)了調(diào)控細(xì)節(jié)，減少自住需求的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，樓市調(diào)控政策更加人性化。