從明年3月份開始，商品房業(yè)主需要按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。記者25日采訪獲悉，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》將從明年3月1日起施行 ，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)需提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明，業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。
早在今年8月底，青島市法制辦就對(duì)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見。據(jù)悉，辦法(征求意見稿)詳細(xì)明確了房屋專項(xiàng)維修資金如何交存 、如何使用、如何管理。為市民住房公共部位維修確定了有法可依且實(shí)際操作性強(qiáng)的法律文本。
25日記者了解到，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》已于 10月20日經(jīng)市十四屆人民政府第22次常務(wù)會(huì)議審議通過，自2012年3月1日起施行。
新的《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》明確了房屋“養(yǎng)老金”的交存辦法。要求商品房(含保障性住房、拆遷安置房)業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。其中，首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存 ；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。具體交存標(biāo)準(zhǔn)參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價(jià)相關(guān)指標(biāo)。
出售公有住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按照售房款的2% 交存首期房屋專項(xiàng)維修資金；售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30% ，從售房款中一次性提取。
設(shè)立房屋專項(xiàng)維修資金后，哪些情況可以啟用這筆專用資金維修？根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》，五類情形可應(yīng)急啟用房屋專項(xiàng)維修資金：一是電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；二是外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；三是排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；四是消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；五是危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。
根據(jù)即將施行的新規(guī)，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時(shí)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明。業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。
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