溝通房產(chǎn)信息，解析行業(yè)現(xiàn)象，弘揚(yáng)居住文化，服務(wù)百姓民生。觀眾朋友大家好，我是主持人琳琳，感謝大家登錄家在臨沂網(wǎng)關(guān)注我們與金源傳媒聯(lián)合制作的《民生樓市》。下面是本期節(jié)目的精彩內(nèi)容。

 

一、樓市動(dòng)態(tài)

 

慧谷·領(lǐng)御持續(xù)熱銷(xiāo)300余戶買(mǎi)家提前狂熱追捧

 

    11月12日，在慧谷·領(lǐng)御營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放暨認(rèn)籌盛大開(kāi)啟。慧谷·領(lǐng)御一期御朗園，共計(jì)推出房源216套，截止目前已售卡300余張。據(jù)了解，很多客戶正是看準(zhǔn)了廣鑫地產(chǎn)的品牌，得知河?xùn)|區(qū)多層的稀貴以及不可再?gòu)?fù)制性，對(duì)其勢(shì)在必得。

淮海·御景灣水岸觀景小高層盛大開(kāi)盤(pán)

 

    11月15日早10:17，淮海·御景灣水岸觀景小高層開(kāi)盤(pán)儀式正式開(kāi)始，淮海·御景灣王玉鑫總經(jīng)理發(fā)表熱情洋溢的講話，并宣布淮海·御景灣小高層正式開(kāi)盤(pán)，選房活動(dòng)正式開(kāi)始。伴隨著震聾欲耳的禮炮聲和漫天飛舞的禮花，前十位老師率先進(jìn)入選房區(qū)選房。整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，淮海·御景灣還為等候選房的老師和教授們準(zhǔn)備了精彩的文藝演出。

 

城邦·威尼斯商城11月19日盛大啟籌 倍受追捧

 

    11月19日上午8時(shí)，城邦·威尼斯商城項(xiàng)目開(kāi)始啟籌。極佳的位置，超值的優(yōu)惠，客戶追捧度極高。早7時(shí)許已有客戶排隊(duì)，8時(shí)許營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)山人滿為患，場(chǎng)面火爆?；顒?dòng)當(dāng)天近三百人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，氣氛熱烈。

 

臨沂生活廣場(chǎng)全城火熱認(rèn)籌

 

    11月22日上午，臨沂生活廣場(chǎng)42--121平精裝公寓全城火爆認(rèn)籌交10000元抵20000元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日還可以享受二次優(yōu)惠。認(rèn)籌活動(dòng)中客戶仔細(xì)閱讀VIP卡認(rèn)籌須知，在置業(yè)顧問(wèn)的指導(dǎo)下，認(rèn)真填寫(xiě)認(rèn)籌協(xié)議書(shū)。小戶型樣板間演繹大空間，精致的設(shè)計(jì)引來(lái)眾多客戶參觀，獲得眾多青年人的青睞。

 

二、樓市焦點(diǎn)

 

樓市遇冷 房企降價(jià)過(guò)冬

 

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況透露出信號(hào)，房?jī)r(jià)調(diào)整的大幕徐徐開(kāi)啟。更值得注意的是，“真實(shí)的市場(chǎng)比數(shù)據(jù)更‘冷’更‘慘’。”多位業(yè)內(nèi)人士證實(shí)，一些負(fù)債率高的大型房企已經(jīng)開(kāi)始籌劃“大降價(jià)”。

 

中央地方持續(xù)博弈 地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)限購(gòu)不會(huì)退

 

    政策預(yù)期和市場(chǎng)走勢(shì)都已明朗化，但地方和中央的博弈也在加劇，從偷偷摸摸地降，到大張旗鼓地降，從擔(dān)心老業(yè)主砸樓盤(pán)，到拼著挨砸也要降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于降價(jià)的認(rèn)識(shí)發(fā)生了質(zhì)的飛躍。與此同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策“微調(diào)”、信貸定向?qū)捤傻日撜{(diào)又起。地方對(duì)中央政策底線的試探性動(dòng)作不斷“上演”，初見(jiàn)成效的樓市調(diào)控會(huì)就此放松嗎？

 

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為目前已基本實(shí)現(xiàn)年初制訂的地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，但從今年年底到明年兩會(huì)之前，政策都不會(huì)放松。

 

    與以往一樣，對(duì)房地產(chǎn)政策的預(yù)期，更重要的是其對(duì)經(jīng)濟(jì)整體的影響。瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤指出，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響倒不是房?jī)r(jià)降了多少，而是其對(duì)水泥、工程機(jī)械、建材家電等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的影響。汪濤分析，房地產(chǎn)政策調(diào)控是否需要變化，還得根據(jù)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)判斷。她認(rèn)為，“現(xiàn)在退出的話，房?jī)r(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，調(diào)控又將功虧一簣”。

 

降價(jià)及行業(yè)調(diào)整便勢(shì)在必行

 

    《財(cái)經(jīng)》特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國(guó)忠則判斷，很多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)破產(chǎn)，企業(yè)將重組。他說(shuō)，“只有重組之后，這個(gè)行業(yè)才能變得健康，不需要依靠泡沫來(lái)維持盈利。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，泡沫破了之后對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是有好處的。”

 

    “房地產(chǎn)公司過(guò)去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創(chuàng)造價(jià)值?？窟@種簡(jiǎn)單的規(guī)模效應(yīng)，簡(jiǎn)單地消耗土地，靠泡沫，這種成長(zhǎng)是不真實(shí)的。”在范小沖看來(lái)，調(diào)控是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一種修正，調(diào)整的過(guò)程將是去杠桿化和去泡沫的過(guò)程。

 

    萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮也表示，2012年萬(wàn)科的發(fā)展策略是過(guò)冬，在冬天模式下，萬(wàn)科需要做到現(xiàn)金為王，賣(mài)樓更加積極，不能囤地，以及更加謹(jǐn)慎地買(mǎi)地，最后要降低運(yùn)營(yíng)成本。萬(wàn)科的心態(tài)，在目前的房地產(chǎn)業(yè)界很有代表性。

 

70大中城市房?jī)r(jià)下降范圍繼續(xù)擴(kuò)大

 

    隨著中國(guó)政府繼續(xù)維持對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)價(jià)格在全國(guó)出現(xiàn)下滑的范圍在繼續(xù)擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在今年10月份，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。

 

    中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春在上述報(bào)告中指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”，因?yàn)榈胤截?cái)政和宏觀經(jīng)濟(jì)難以容忍25%的房地產(chǎn)價(jià)格的回落，從而預(yù)測(cè)明年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回落不會(huì)超過(guò)25%。

 

萬(wàn)科上海新盤(pán)降價(jià)達(dá)三成 開(kāi)發(fā)商降價(jià)加快資金回籠

 

    位于上海浦東的“萬(wàn)科清林徑”新一期開(kāi)盤(pán)，報(bào)價(jià)約每平方米1.4萬(wàn)元，較之前期的1.8萬(wàn)元，降幅明顯。與此同時(shí)，位于青浦的“萬(wàn)科尚源”最新一批房源也在降價(jià)，降幅逾30%。

 

對(duì)于外界“全線降價(jià)”的猜測(cè)，萬(wàn)科曾回復(fù)媒體說(shuō)，他們“將積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品。”

 

京滬等地2個(gè)月8處樓盤(pán)遇沖突 退房潮愈演愈烈

 

    根據(jù)中原市場(chǎng)研究部門(mén)的初步統(tǒng)計(jì)，就在短短不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，包括北京大興順馳領(lǐng)海、上海萬(wàn)科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀(jì)城、寧波合生國(guó)際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿(mào)國(guó)際城等八處樓盤(pán)的售樓處發(fā)生“維權(quán)”業(yè)主和開(kāi)發(fā)企業(yè)的嚴(yán)重糾紛和沖突。這些引發(fā)沖突的項(xiàng)目都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是其在售房源的房?jī)r(jià)相比此前售出的已經(jīng)大幅度縮水，降價(jià)幅度最高的已經(jīng)接近一半。

 

    順馳領(lǐng)海項(xiàng)目所遭遇的糾紛并非個(gè)案。短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)如此“不靠譜”的變化，讓投入重金的業(yè)主們無(wú)法釋?xiě)?，也使這些曾經(jīng)門(mén)庭若市的售樓處變成了開(kāi)發(fā)商與業(yè)主們?nèi)_相向的戰(zhàn)場(chǎng)。“維權(quán)”成為業(yè)主們應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)大跌的唯一一根救命稻草。

 

房?jī)r(jià)下跌是否有“權(quán)”可“維”？

 

    在房?jī)r(jià)下跌的大背景下，要求退房或者維權(quán)已成為一種無(wú)法回避的社會(huì)現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房人而言，一套房子在短短幾周內(nèi)，損失幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元，在情感上難以接受。然而即便業(yè)主既“震驚”又“憤怒”，但在一紙購(gòu)房合同面前，這種對(duì)于價(jià)格的質(zhì)疑卻很難獲得法律的支持。

 

    北京盛峰律師事務(wù)所律師李松、北京市盈科律師事務(wù)所律師張仁藏在談到這個(gè)問(wèn)題時(shí)表示，業(yè)主以市場(chǎng)變化為退房或維權(quán)理由的話，法律上很難獲得支持，合同具有相對(duì)性，對(duì)于在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的合同，如果以當(dāng)時(shí)合同簽訂價(jià)格過(guò)高提出解除合同要求，這是不能獲得支持的。”

 

開(kāi)發(fā)商不能以“契約精神”為由推責(zé)

 

    中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，對(duì)于退房潮，要堅(jiān)持“契約精神”，但也要看到購(gòu)房者在議價(jià)方面先天的弱勢(shì)地位，看到開(kāi)發(fā)商在推高房?jī)r(jià)方面承擔(dān)著不可推卸的責(zé)任，因此開(kāi)發(fā)商不能以“契約精神”為由推開(kāi)一切責(zé)任。

 

    頻頻出現(xiàn)的退房糾紛也從另一個(gè)側(cè)面反映出多年來(lái)樓市的畸形發(fā)展，或許從監(jiān)管著手，徹底理順?lè)康禺a(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的種種弊端才是解決問(wèn)題的根本。

 

低迷樓市中最受傷的是誰(shuí)？樓市呼喚新的榜樣

 

    在降價(jià)潮中，最受傷的是誰(shuí)？一位樓市專家一針見(jiàn)血地指出：“如果大幅度的降價(jià)，影響最大的就是那些有房子的人。”

 

    雖然近期樓市的降價(jià)陣營(yíng)呈擴(kuò)張之勢(shì)，但房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格下跌后樓市整體的成交量并沒(méi)大幅增加。原因何在？“越降價(jià)，越觀望”，正如一位業(yè)內(nèi)人士所言：“個(gè)別的企業(yè)看上去好像跑贏了大市，走在前面，但卻打擊了消費(fèi)者的信心，失去了更多老業(yè)主的信任和更多的潛在客戶。”

 

    在這個(gè)樓市很不穩(wěn)定的緊要關(guān)頭，樓市亟需呼喚新的榜樣，能給徘徊觀望的購(gòu)房者吃顆定心丸，同時(shí)給已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主一個(gè)交待。

 

三、淘房行動(dòng)

 

網(wǎng)友熱情暖初冬 家在臨沂網(wǎng)看房團(tuán)結(jié)伴歸來(lái)

 

    這兩天氣溫的驟降，讓人感覺(jué)到臨沂的冬天是真的來(lái)了，昨天陰了一天的天氣使人沉悶及陰冷，周日的大太陽(yáng)頓時(shí)讓心情溫暖起來(lái)。家在臨沂網(wǎng)初冬南坊看房團(tuán)快樂(lè)出發(fā)！

 

    考慮到冬天氣溫較低，早上結(jié)伴去看房有不便的地方，家在臨沂網(wǎng)把看房團(tuán)出發(fā)時(shí)間改成下午1點(diǎn)，正好是太陽(yáng)最暖最燦爛的時(shí)候。本次我們的看房路線是：鼎峰·英倫花園、聯(lián)合·世紀(jì)新筑、恒大華府、理想家、沂龍灣、和潤(rùn)香堤。此外，我們還為網(wǎng)友準(zhǔn)備了豐厚的抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)品，在冬日里給大家送上一絲暖意。

 

    第一站我們抵達(dá)鼎峰·英倫花園，英倫花園生活體驗(yàn)館剛于10月28日開(kāi)放。在工作人員的引導(dǎo)下，看房網(wǎng)友觀摩了英倫花園模型圖，升降的機(jī)關(guān)設(shè)計(jì)讓大家感到驚奇又欣喜。

 

    英倫花園推出的聯(lián)排、雙拼別墅面積有240-400㎡，預(yù)約的客戶將有機(jī)會(huì)暢游“英倫發(fā)現(xiàn)之旅”。鼎峰·英倫花園是臨沂市首個(gè)低密度高端富人社區(qū)，位于城市行政中心，濱水臨河，上風(fēng)上水絕版尊貴。全英倫“維多利亞”式建筑風(fēng)格，傳承典雅尊貴血統(tǒng)，匯聚城市名流，商界精英；英倫花園精研中式人居習(xí)慣以及尚居理論，創(chuàng)造性地將東方的家居倫理和風(fēng)水學(xué)融入現(xiàn)代西方別墅設(shè)計(jì)中，低密度打造宜居尊貴戶型。

 

    從英倫花園拿了樓盤(pán)資料出來(lái)便趕往第二站聯(lián)合·世紀(jì)新筑，大家都圍在沙盤(pán)前聽(tīng)工作人員介紹，或者拿著戶型圖向他們咨詢。

 

    世紀(jì)新筑位于北城新區(qū)新市政東南方，動(dòng)植物園西門(mén)對(duì)面，緊鄰臨沂第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第三十四中等重點(diǎn)教育配套。二期世紀(jì)公館，具有全新開(kāi)發(fā)理念，臨沂從未有過(guò)的花園式高層空中院館。項(xiàng)目延續(xù)一期的優(yōu)雅風(fēng)格，再一次推出臨沂絕對(duì)沒(méi)有的好戶型。主力戶型為經(jīng)典106方和寬邸112方，經(jīng)典106方的戶型，南北通透全明，而且有近40方的額外面積贈(zèng)送。

 

    第三站我們來(lái)到恒大華府，網(wǎng)友被它的景觀震撼了，明媚的天氣加上大氣的會(huì)所加上門(mén)口的噴泉，湖景是恒大華府顯著的特色，映襯著初冬的岸景，讓浮躁的心都沉淀下來(lái)。

 

    恒大華府210㎡湖景豪宅5780元/㎡起，贈(zèng)送1500元/㎡豪裝。作為中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)——恒大地產(chǎn)集團(tuán)高端作品系中的巔峰鉅制，集團(tuán)布局臨沂的首部標(biāo)桿力作，恒大華府以80萬(wàn)平空中別墅官邸的恢弘手筆，締造北城央?yún)^(qū)家族傳世大宅典范。

 

    很快就到了第四站理想家，理想家11月19日開(kāi)始正式認(rèn)籌，交2萬(wàn)開(kāi)盤(pán)可享97折優(yōu)惠。銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹說(shuō)，理想·家一期首次推出8棟花園洋房，共258套房源，昨天一天就賣(mài)出了約200張卡，點(diǎn)燃了冬日樓市里的小火把。理想家一期起價(jià)4200元/㎡，均價(jià)5000-5500元/㎡。

 

    第五站：沂龍灣。今天正好趕上沂龍灣五期清園開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也新鮮出爐，4900元/㎡。11月18日銀座購(gòu)物中心進(jìn)駐沂龍灣簽約儀式舉行，銀座中心的入駐讓業(yè)主的生活更加便捷。

 

    清園園區(qū)坐落于一期曦園西側(cè)，處于整個(gè)百萬(wàn)平米幸福社區(qū)沂龍灣項(xiàng)目的核心位置，視野絕佳，將周邊景觀資源盡收眼底?？傉嫉孛娣e4.9萬(wàn)平方米，總建筑面積為14萬(wàn)平方米，是二期御園、四期潤(rùn)園高層的升級(jí)版產(chǎn)品，主要是高層和小高層產(chǎn)品，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加注重幸福生活感的提升。

 

    在一路的討論聲中，看房直通車(chē)開(kāi)往第六站和潤(rùn)香堤，接待中心溫馨高雅的淡黃色外立面盡顯地中海浪漫風(fēng)情。

 

和潤(rùn)·香堤是和潤(rùn)置業(yè)在臨沂投資開(kāi)發(fā)的首個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地6.3萬(wàn)余平米，傾力打造電梯疊加別墅，戶型均為經(jīng)典三層式設(shè)計(jì)，通過(guò)經(jīng)典式地形的抬高處理，配備地下室、地下車(chē)庫(kù)、私家庭院和空中露臺(tái)等，同時(shí)擁有電梯。22米墅間距、大跨度框架剪力墻結(jié)構(gòu)、3.3米地下室、每戶首層3.3米層高、12米面寬、6.3米挑空餐廳。和潤(rùn)香堤VIP卡目前正在認(rèn)籌中，5萬(wàn)抵10萬(wàn)。

 

    伴隨著夕陽(yáng)西下，在歡聲笑語(yǔ)中看房車(chē)踏上了返回的路程，家在臨沂網(wǎng)網(wǎng)友填了看房調(diào)查登記表并詢問(wèn)下一次看房團(tuán)的時(shí)間，在最后的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)大家呼聲最高，孩子的幸運(yùn)之手讓三個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)花落各家。本次為大家精心準(zhǔn)備的大獎(jiǎng)為：一等獎(jiǎng)1名，價(jià)值388元的波克絲瑞家紡超高檔加厚冬被一床；二等獎(jiǎng)2名，價(jià)值108元的超厚植物纖冬被一床；三等獎(jiǎng)3名，價(jià)值38小熊整理收納箱一個(gè)。抽到獎(jiǎng)品的網(wǎng)友開(kāi)心地合影，滿載而歸。

 

四、時(shí)尚美家

 

    地處羅莊區(qū)、高新區(qū)雙區(qū)政府中央核心地帶的盛世沂城項(xiàng)目為法式建筑風(fēng)格，同時(shí)融入新古典主義精粹，整個(gè)社區(qū)穩(wěn)重大氣、高貴典雅、浪漫莊重。本期的時(shí)尚美家，我們就去盛世沂城看一看。

 

五、房產(chǎn)百科

 

    隨著房地產(chǎn)的急劇升溫，許多購(gòu)房術(shù)語(yǔ)越來(lái)越多地出現(xiàn)在購(gòu)房者的視野中，正是因?yàn)閷?duì)購(gòu)房術(shù)語(yǔ)的不了解，往往使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)其中部分條款的理解出現(xiàn)偏差，因此，現(xiàn)將其中的常用術(shù)語(yǔ)介紹給廣大購(gòu)房者。

 

1.準(zhǔn)現(xiàn)房

 

   準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及相關(guān)設(shè)施也已經(jīng)有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然，只剩下內(nèi)外墻的裝修和配套設(shè)施的施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

2.現(xiàn)房

 

   通常情況下，人們認(rèn)識(shí)中的現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子。但事實(shí)并非如此，按照我國(guó)銷(xiāo)售"現(xiàn)房"的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫"現(xiàn)房"。

 

   在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，真正的現(xiàn)房銷(xiāo)售不需要"銷(xiāo)售許可證"購(gòu)房者只需要查看"房產(chǎn)證"即可。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較有利的（眼見(jiàn)為實(shí)），但是購(gòu)房者的眼光一定要敏銳，如果買(mǎi)錯(cuò)"現(xiàn)房"，將使自己陷入被動(dòng)。

 

3.期房

 

   在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為"期房"，而不是真正意義上的"現(xiàn)房"。所以，這種房子是按照期房來(lái)銷(xiāo)售的。對(duì)于這一類(lèi)房子，購(gòu)房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。

 

   購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要認(rèn)清"期房"和"現(xiàn)房"的區(qū)別。如果購(gòu)房者想了解自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不妨在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫(xiě)明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產(chǎn)權(quán)的具體日期來(lái)約束售房者。