央行將于12月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，這也是三年來央行對存款準(zhǔn)備金率的首次下調(diào)（央行上一次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是在2008年12月25日）。金融機(jī)構(gòu)預(yù)測，本次下調(diào)，預(yù)計(jì)將釋放銀行存款準(zhǔn)備金4000億元左右。對于對資金依賴程度十分高的房地產(chǎn)行業(yè)來說，很多開發(fā)商仿佛一夜之間就看到了銀根松動的曙光。不過對于央行的這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，不少金融界的專家學(xué)者都認(rèn)為，這并不意味著國家一直以來趨緊的金融政策開始轉(zhuǎn)向，本次只是一個微調(diào)，如果之后連續(xù)出現(xiàn)幾次下調(diào)，才能被看做是銀根松動的信號。同時房地產(chǎn)專家也認(rèn)為，對于目前處于冬天的樓市，本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率也難稱得上是暖流。
難改房企融資難現(xiàn)狀
近期，上海、北京、杭州等大城市不斷傳出樓盤大幅降價的消息，讓全國的消費(fèi)者都預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控不放松，樓價將開始下行。前日，央行三年來首次給存款準(zhǔn)備金率稍微松了一下綁，馬上就讓人聯(lián)想到對資金依賴程度極高的房地產(chǎn)業(yè)。樓市會否就此受到刺激，從而振奮起來？全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事吳新堅(jiān)表示，此次央行金融政策松口，傳出了一種積極性信息，但對未來樓市影響不大。央行雖下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，但房企融資難、融資利息高的現(xiàn)狀并不會得到有效改善，不過可以穩(wěn)市，為過于疲軟的消費(fèi)市場樹立信心。
央行貨幣政策委員會委員李稻葵則表示，本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率說明近期銀行的貸款規(guī)?？刂频帽容^好，不過本次的下調(diào)還只能看作是微調(diào)和預(yù)調(diào)，至于就此是否能判斷存款準(zhǔn)備金率將連續(xù)下調(diào)、判斷貨幣政策會放松都為期過早。
房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，除非釋放的資金流直接貸給置業(yè)者或者開發(fā)商，否則存款準(zhǔn)備金率下調(diào)可能收不到明顯的效果。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜也認(rèn)為，目前中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心相當(dāng)堅(jiān)決，即使銀根松動也不會放松開發(fā)貸款，因此對房地產(chǎn)而言不算是利好信號。
不過也有比較樂觀者認(rèn)為，此次下調(diào)將間接增強(qiáng)市場對樓市的信心，雖然銀行多出來的資金不一定會投向房地產(chǎn)，但總會對房地產(chǎn)市場需求產(chǎn)生間接支持。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)將改善整個市場資金緊缺的困境，間接刺激房地產(chǎn)需求。
有樓盤首套房可獲基準(zhǔn)利率
而就在發(fā)布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率消息的第二天，記者從番禺某樓盤銷售人員處得知，目前只要在該盤購買首套房，在建行、中行和農(nóng)行都可以以基準(zhǔn)利率申請房貸，首付則為最低三成。記者也從為該樓盤辦理房貸業(yè)務(wù)的番禺三家銀行的工作人員處證實(shí)了上述情況。這可以說是自去年10月份以來，銀行的房貸政策首次有所放松。雖然說，基準(zhǔn)利率貸款意味著首套房買家得不到任何的利率優(yōu)惠，但在此前，記者從各銀行了解到的情況是首套房貸款，如果首付三成的話，大部分銀行都要求貸款利率上浮5%-20%。首套房的基準(zhǔn)利率貸款對刺激買家購房入市作用不算大，但起碼對現(xiàn)階段購房的買家是小小實(shí)惠。
觀點(diǎn)PK
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江：此次央行下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率，只是針對通脹問題，并非政府針對樓市做出的救市行為。但對未來樓市也有利好消息，12月份是開發(fā)商推房的關(guān)鍵時刻，而開發(fā)商本身資金就十分緊張，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，可以使開發(fā)商及時申請到貸款。
頤杰鴻泰獅子湖集團(tuán)副總裁董興寶：本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放出的資金用于房地產(chǎn)企業(yè)的量微乎其微，銀行會將大部分資金滿足此前按揭手續(xù)辦理完成后又無法兌現(xiàn)的買房族。如果政府有意救市，至少需要連續(xù)4-5次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。廣州市政協(xié)委員、新城市地產(chǎn)集團(tuán)董事長曹志偉：存款準(zhǔn)備金率春節(jié)前還可能再下調(diào)。此舉不僅能幫助房企度過年末的難關(guān)，對其他企業(yè)也有幫助。不能說是政府救市，確切地說政府救的是經(jīng)濟(jì)！可以預(yù)見，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將避免金融機(jī)構(gòu)出問題，同時緩解三角債。
廣州安家世行市場部經(jīng)理陳溢溢：不能這么快去判定對樓市產(chǎn)生的影響，信貸額度會有一定程度的放松，但是相比“限貸”、“限購”，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)對樓市的影響是微小的。目前的房價到年底應(yīng)該不會出現(xiàn)一個大的波動。
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