年底將至，部分城市住房“限購令”即將到期。 到期的限購令是否繼續(xù)執(zhí)行？住建部日前知會地方政府，對于限購政策將于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長王萬鵬昨日向東方今報(bào)記者證實(shí)，鄭州住房限購令頒布時(shí)并未限制期限，仍會繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，與中央政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策保持一致。
地方住房限購令到期需延續(xù)
今年，包括鄭州在內(nèi)的48個(gè)城市出臺了住房限購令，其中包括鄭州在內(nèi)的36個(gè)城市的限購政策沒有給出實(shí)施的截止時(shí)間，限購政策有具體截止時(shí)間的城市為福州、廈門、?？凇⒛蠈幍?2個(gè)城市。其中，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余11個(gè)城市的截止時(shí)間都為2011年12月31日。
據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，11個(gè)限購令即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣两裆形磳γ髂晗拶徥欠窭^續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。
國務(wù)院副總理李克強(qiáng)近日在河北與天津視察保障房建設(shè)時(shí)亦曾強(qiáng)調(diào)，政府的宏觀調(diào)控明年還會繼續(xù)實(shí)行當(dāng)前遏制房價(jià)過快上漲的政策，同時(shí)將加強(qiáng)保障性住房的品質(zhì)和公平分配等方面的監(jiān)管。
不過，住建部相關(guān)人士向記者證實(shí)，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經(jīng)出臺的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。
●鄭州住房限購令繼續(xù)執(zhí)行
作為河南省唯一實(shí)施住房限購的城市，今年1月份，鄭州市出臺住房限購令，在主城區(qū)二環(huán)內(nèi)實(shí)施限購；3月份，住房限購令“升級”，對在鄭州市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關(guān)條件的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購房條件的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區(qū)向其售房。
鄭州房管局局長王萬鵬介紹，鄭州限購令執(zhí)行時(shí)沒有規(guī)定具體的政策截止時(shí)間，從這個(gè)意義上講，不存在是否繼續(xù)執(zhí)行限購令的問題。“下一步，鄭州市將與中央對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策保持一致，限購令實(shí)施沒有截止日期”。
●雙約談制度抑制房價(jià)上漲
盡管沒有媒體進(jìn)行相關(guān)報(bào)道，但從今年8月份起，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局開始執(zhí)行雙約談制度，進(jìn)一步落實(shí)中央對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策，配合出臺的住房限購政策，有效抑制了房價(jià)的快速上漲。
按照規(guī)定，開發(fā)商取得商品住房預(yù)售許可證后，要向鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局申報(bào)投放價(jià)格，如果企業(yè)申報(bào)的開盤價(jià)格明顯高于該樓盤上一期的成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤價(jià)格，將約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人；當(dāng)樓盤的銷售價(jià)格在申報(bào)價(jià)格內(nèi)出現(xiàn)較大提升或高于申報(bào)公示價(jià)格，也要約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人。
約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人后，將要求該企業(yè)對出現(xiàn)的問題進(jìn)行限期整改，整改不到位的，將給予嚴(yán)厲處罰。
“應(yīng)該說，住房限購政策和房價(jià)的雙約談制度執(zhí)行后，抑制房價(jià)上漲的效果非常明顯。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年下半年，鄭州市區(qū)各月商品住房銷售均價(jià)分別為6676元/平方米、6623元/平方米、6549元/平方米、6493元/平方米，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比呈小幅下探態(tài)勢。
●“低價(jià)入市”已成共識
從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局掌握的情況看，今年下半年以來，鄭州開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品定價(jià)上日趨謹(jǐn)慎，新投放項(xiàng)目多數(shù)采取“低價(jià)入市”的策略。
與今年1~6月份相比，1~10月份鄭州市區(qū)商品住房投放價(jià)格在7000~8000元/平方米、8000~9000元/平方米的套數(shù)占比分別提高了1.74個(gè)百分點(diǎn)和5.08個(gè)百分點(diǎn)，9000元/平方米以上占比則降低5.33個(gè)百分點(diǎn)，商品住房價(jià)格松動跡象日趨明顯。
記者昨日還從鄭州市“房管熱線”、房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)等部門獲悉，鄭州住房限購令實(shí)施已近一年，相關(guān)的政策過渡期已經(jīng)結(jié)束，各項(xiàng)工作轉(zhuǎn)入常態(tài)，有關(guān)開發(fā)商違反住房限購的投訴、信訪案例已經(jīng)明顯降低。
【專家分析】
“停限”恐導(dǎo)致樓市報(bào)復(fù)性反彈
住建部政策研究室副主任王玨林接受記者采訪時(shí)明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行，“目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房價(jià)反彈”。
王玨林表示，一旦限購放松，各地房價(jià)很可能會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，那樣的話歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦，“限購限價(jià)政策應(yīng)當(dāng)是長期的調(diào)控任務(wù)，‘停限’需要外部環(huán)境的支持”。
“早在2010年11月份，我就對限購政策提出預(yù)警，‘限購結(jié)束之時(shí)一定是房價(jià)井噴之日’。”房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，住建部要求調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，足以體現(xiàn)本輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以限購在可以預(yù)見的未來，不存在放松的可能。
【樓市走向】
11月百城住宅均價(jià)環(huán)比連降仨月
9月份以來，全國樓市尤其是一線城市房價(jià)下調(diào)趨勢越加明顯。
繼10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后，12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第三個(gè)月下降，且降幅有所擴(kuò)大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價(jià)格更是全部環(huán)比下降。
與此同時(shí)，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標(biāo)和中止出讓現(xiàn)象頻頻發(fā)生。
據(jù)媒體報(bào)道，住建部還向地方政府知會，不對已出臺的地方調(diào)控政策進(jìn)行方向性調(diào)整的總體精神。住建部官員表示，即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整，也要先設(shè)定好一個(gè)后續(xù)政策，如果后續(xù)政策沒有研究好，既有政策就不會退出。
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