購(gòu)買房子，這幾乎是中國(guó)老百姓生活中最大的一項(xiàng)開支。在世界經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟，相關(guān)控制政策未見動(dòng)搖的背景下，2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)大的拐點(diǎn)？面對(duì)有所松動(dòng)的房?jī)r(jià)，老百姓何時(shí)出手最合適？記者就此采訪了相關(guān)專家。

    調(diào)查顯示：房?jī)r(jià)出現(xiàn)大降可能性或不大

    據(jù)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，就明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，中央電視臺(tái)12月12日在第12屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物頒獎(jiǎng)晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家進(jìn)行了調(diào)查。 調(diào)查結(jié)果顯示，69%的人認(rèn)為房地產(chǎn)2012年走勢(shì)將會(huì)是小幅下行的趨勢(shì)，11%的人認(rèn)為會(huì)有大幅的下行趨勢(shì)，還有小部分人認(rèn)為在宏觀政策改變時(shí)，會(huì)有上漲。

    《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道指出，從調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，接受調(diào)查的專家與企業(yè)家普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)在2012年總體會(huì)成下降趨勢(shì)，但是下降幅度并不大。

    中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任況偉大在接受人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)說，房地產(chǎn)市場(chǎng)明年下行的幅度不會(huì)很大，主要原因有兩個(gè)：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)如果出現(xiàn)大起大落，對(duì)行業(yè)的發(fā)展起不到規(guī)范和完善作用，而且在相當(dāng)程度上會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，政府不會(huì)想看到這種情況出現(xiàn)；二是與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)正處在城市化進(jìn)程中，剛性需求對(duì)市場(chǎng)的托底作用也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)過于寒冷。

    中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則認(rèn)為，從現(xiàn)在開始到2012年一季度，都應(yīng)該是房?jī)r(jià)的一個(gè)低點(diǎn)時(shí)期。他提出，今年我國(guó)主要目標(biāo)是抑制通貨膨脹，如果將來以保增長(zhǎng)為目標(biāo)，就會(huì)使人們的預(yù)期發(fā)生改變，市場(chǎng)也會(huì)隨之變化。

    全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說，就以目前發(fā)展情況來看，還談不上是什么“拐點(diǎn)”。他說，我們的調(diào)控目標(biāo)是讓房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，目前的態(tài)度是不加壓、不放松，2012年一季度將會(huì)延續(xù)此狀態(tài)。況偉大也指出，政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健成長(zhǎng)，價(jià)格過快上漲和過度下調(diào)都對(duì)市場(chǎng)發(fā)展極為不利。

    房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)“軟著陸”的關(guān)鍵點(diǎn)

    我們通常說拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車是投資、出口和消費(fèi)，房地產(chǎn)行業(yè)跨越投資和消費(fèi)兩個(gè)領(lǐng)域，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著關(guān)鍵性作用。房地產(chǎn)就像一把雙刃劍，一方面可以推動(dòng)一個(gè)國(guó)家的GDP出現(xiàn)高速增長(zhǎng)，但在特定條件下，也可以導(dǎo)致一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)瞬間崩潰或陷入長(zhǎng)期衰退。

    顧云昌指出，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的25%，土地出讓金和房地產(chǎn)稅收占地方政府收入的50%，購(gòu)房支出占到普通百姓財(cái)產(chǎn)的50%，從這幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的“軟著陸”有著密不可分的關(guān)系。

    況偉大提到，以前，我們主要靠投資、出口來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟的今天，拉動(dòng)內(nèi)需是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵，房地產(chǎn)是投資品也屬于消費(fèi)品，所以，如何控制房?jī)r(jià)，讓老百姓買得起、住得起就成了通過房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)消費(fèi)的關(guān)鍵所在。

    據(jù)聶梅生介紹，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)同時(shí)擔(dān)負(fù)著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和民生保障兩種責(zé)任，對(duì)于這樣一個(gè)復(fù)雜的行業(yè)，我們目前實(shí)行的是雙軌制度，也就是商品房和保障房并存，預(yù)計(jì)在“十二五”末時(shí)，保障房數(shù)量將達(dá)到總需求的20%。況偉大指出，房地產(chǎn)行業(yè)目前過熱狀態(tài)影響到其它周邊行業(yè)，比如鋼鐵、水泥等等，適度收緊使得這些產(chǎn)業(yè)面臨緊張狀態(tài)，對(duì)提高這些行業(yè)自身科技含量、淘汰落后產(chǎn)能，促進(jìn)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整十分有利。

    而顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)我國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)來說，是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，松不得也緊不得。他同時(shí)說，近兩個(gè)月左右時(shí)間，房屋銷量出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢(shì)，這導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，從而影響到土地的出讓，而且大家普遍認(rèn)為，下行趨勢(shì)要大于反彈趨勢(shì)，消費(fèi)者出現(xiàn)彷徨，有的開發(fā)商開始不拿地。他認(rèn)為，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)動(dòng)蕩，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分不利。

    部分專家建議：房地產(chǎn)調(diào)控不宜再下猛藥

    況偉大認(rèn)為，在投資過熱、相關(guān)機(jī)制不健全的時(shí)候，宏觀政策將使房?jī)r(jià)降至合理區(qū)間，這是一個(gè)有效的方式，從目前看來，政府的行政干預(yù)手段是非常必要的。

    聶梅生指出，我國(guó)出臺(tái)行政手段來干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，是迫不得已，面對(duì)雙軌制初始發(fā)展階段，要想抑制過快上漲的房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)投機(jī)行為，就要采取一些高壓手段，來使其在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)效果，限購(gòu)等一系列宏觀調(diào)控措施已使房屋交易量連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降。

    顧云昌進(jìn)一步指出，通過調(diào)控我們能達(dá)到擠壓房地產(chǎn)泡沫和抑制泡沫產(chǎn)生的結(jié)果，同時(shí)也將解決中低收入家庭的住房問題。但他同時(shí)認(rèn)為，如果長(zhǎng)期實(shí)行行政手段，會(huì)扭曲市場(chǎng)機(jī)制，長(zhǎng)期來看，我們還是要遵循市場(chǎng)機(jī)制。

    顧云昌則說，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，是保障它穩(wěn)定的發(fā)展過程，也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行洗牌、實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的過程，但是，我們也要注意調(diào)控力度，如果調(diào)控壓力過大，會(huì)造成房地產(chǎn)商拿地不積極，從而影響到下一輪的供求關(guān)系。他說，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要以中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向?yàn)橹行?，保持平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。
 
    聶梅生表示，從數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)環(huán)比回調(diào)幅度還不是很大，目前看來，這達(dá)到了房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的狀態(tài)，但是，不排除政策抽離后，發(fā)生回彈現(xiàn)象。但他同時(shí)指出，如果在此態(tài)勢(shì)上，再進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控措施，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)被過分打壓。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響巨大，目前還是不做進(jìn)一步任何調(diào)整為最好。