最近兩個月，青島市保障性住房的申購出現(xiàn)了奇怪的事情：進入選房階段，有為數(shù)不少的購房者“臨陣脫逃”，放棄申購。而在此之前，圍繞保障性住房的種種稀奇事在青島接連上演：多數(shù)經(jīng)濟適用房申請數(shù)量嚴(yán)重不足、各項目之間的銷售冷熱不均，棄權(quán)事件接連發(fā)生……
青島保障房“被剩”之謎
本應(yīng)該搶破頭的保障房香餑餑，而今卻成為雞肋被“剩下”了。青島保障性住房一系列的稀奇事，令人費解。
“被剩下”的雞肋保障房
今年10月份開始，青島市第二批保障性住房開始申購，共計4681套房源對外銷售。一時間，申請的市民爆滿，但進入12月選房階段，卻接連被曝出種種怪象——保障房居然會剩下。
媒體報道，12月初，青島市多個在售保障性住房項目由于申購者棄權(quán)導(dǎo)致房子“被剩”：
拉菲莊園•御園經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目175套房源，175名入圍申請者，還有候補11名，選房過后竟還剩了7套房源；
盈秀花園經(jīng)適房項目的選房時間為11月18日至25日，共有房源292套，有24名申請者入圍后最終放棄了購房資格；
洛陽路片區(qū)項目選房時間截至明年1月16日，但已經(jīng)有50名申請人棄權(quán)了；
福臨萬家限價房項目12日選房結(jié)束，995戶家庭加上199戶候補名單，最終居然剩下100多套房子。
這些人好不容易有了選房的資格卻放棄，也有不少保障項目開始就少有人問津：去年冬天，4358套保障房源在十天的集中申購登記中共受理購房登記4620戶，但為數(shù)不少的保障房“供大于求”，同樣導(dǎo)致大量房源被剩：
有1778套房源的福臨萬家二期項目申購1062戶；405套房源的青山綠水項目申購98戶；398套房源的豐和苑項目申購108戶；174套房源的福順嘉園項目申購122戶；546套房源的御景山莊三期項目申購308戶；600套房源的綠城理想之城項目申購264戶。
與上述保障房項目遇冷相反的是，另一些項目卻競爭激烈、遭遇瘋搶。僅有195套房源的虎山花園四期項目申購達528戶，是李滄區(qū)7個經(jīng)濟適用房申請中，唯一一個申購量超過房源量的項目；300套房源的四方金海山莊項目申購956戶，3戶申請1房；李滄142套房源的限價房項目瑞豐馨園申購1174戶，8戶搶1房，競爭可謂慘烈。
有項目少有問津，有項目搶破頭，保障房冰火兩重天的局面令人費解。
商品房價格下降 限價房遭棄購
福臨萬家項目是今年推出的第二個限價房，10月18日開始公開申購，995套房源共吸引了2327戶家庭申購，是同批推出的4個保障房項目當(dāng)中最熱門的一個。但12月12日，福臨萬家銷售經(jīng)理卻告訴本報，選房結(jié)束有100多套房子被剩。
首付比例和利率的提高被解釋為該項目被棄購的主要原因。首付比例由20%提高到30%，一套房子50萬元，首付要比之前多出五六萬，而首套房貸款利率按上浮10%執(zhí)行，對于中低收入家庭來說，這些顯然是不小的檻。
早在幾個月前，該項目就被傳不能貸款，需付全款。目前銀行緊縮的信貸政策，造成不少家庭貸不到款，無奈退房。
但福臨萬家銷售經(jīng)理卻告訴本報，有房子剩余很正常。“很多都是錯過了認(rèn)購的時間，再一個，有的看見自己是候補覺得沒希望，就不再過問了。”
青島住房保障中心顏浩對本報表示：不存在房子剩下的問題。目前從銷售情況看依舊供小于求，上半年限價房的銷售比較緊俏，申請的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售的套數(shù)，很多人都在抱怨房子太少。“即使最后真的剩下了，也有其他的利用渠道，比如政府低價回收用于廉租房、公租房。”
或許此輪的降價潮才是導(dǎo)致保障房遭拋棄的原因。在李滄，降價優(yōu)惠潮一波又一波，從西吹到東，從北刮到南，接下來會有更多的項目加入低價的行列。甚至李滄有的商品房價已經(jīng)突破“5字頭”，春和景明新推房源起價6300元，均價下調(diào)2000元，芳馨園項目起價5880元，這讓申購者不淡定了，眼看著商品房的價格就要與限價房持平了。
保障房項目的價格比商品房還貴的事情不是沒有發(fā)生過。早在2008年的廣州，全國第一個限價房項目保利西子灣收房時，便出現(xiàn)比周邊商品房貴的情況，導(dǎo)致業(yè)主拒絕收房。廣州另一個限價房中海金沙馨園二期12月銷售時，不少商品房價格也比限價房還要便宜。
在2008年的北京，因為擔(dān)心價格下跌，第二批限價房的申請家庭減少了160戶；某限價房地塊在經(jīng)歷了流拍、撤牌等境況后，降低了競買保證金三度上市。
青島住房保障中心顏浩說，青島保障房價由物價局制定，經(jīng)適房參照成本定價，限價房在土地出讓時就確定了，參照周邊商品房下浮20%。但由于保障房的建設(shè)周期為2—3年，商品房或者大漲，或者遇到調(diào)控回落。
