尷尬的青島保障房 青島保障房“被?!敝i

2011年12月16日 10:40
來源:青島廣播電視報

    最近兩個月,青島市保障性住房的申購出現(xiàn)了奇怪的事情:進入選房階段,有為數(shù)不少的購房者“臨陣脫逃”,放棄申購。而在此之前,圍繞保障性住房的種種稀奇事在青島接連上演:多數(shù)經(jīng)濟適用房申請數(shù)量嚴(yán)重不足、各項目之間的銷售冷熱不均,棄權(quán)事件接連發(fā)生……
 

    青島保障房“被剩”之謎
 

    本應(yīng)該搶破頭的保障房香餑餑,而今卻成為雞肋被“剩下”了。青島保障性住房一系列的稀奇事,令人費解。
 

    “被剩下”的雞肋保障房
 

    今年10月份開始,青島市第二批保障性住房開始申購,共計4681套房源對外銷售。一時間,申請的市民爆滿,但進入12月選房階段,卻接連被曝出種種怪象——保障房居然會剩下。
 

    媒體報道,12月初,青島市多個在售保障性住房項目由于申購者棄權(quán)導(dǎo)致房子“被剩”:
    拉菲莊園•御園經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目175套房源,175名入圍申請者,還有候補11名,選房過后竟還剩了7套房源;
    盈秀花園經(jīng)適房項目的選房時間為11月18日至25日,共有房源292套,有24名申請者入圍后最終放棄了購房資格;
    洛陽路片區(qū)項目選房時間截至明年1月16日,但已經(jīng)有50名申請人棄權(quán)了;
    福臨萬家限價房項目12日選房結(jié)束,995戶家庭加上199戶候補名單,最終居然剩下100多套房子。
 

    這些人好不容易有了選房的資格卻放棄,也有不少保障項目開始就少有人問津:去年冬天,4358套保障房源在十天的集中申購登記中共受理購房登記4620戶,但為數(shù)不少的保障房“供大于求”,同樣導(dǎo)致大量房源被剩:
 

    有1778套房源的福臨萬家二期項目申購1062戶;405套房源的青山綠水項目申購98戶;398套房源的豐和苑項目申購108戶;174套房源的福順嘉園項目申購122戶;546套房源的御景山莊三期項目申購308戶;600套房源的綠城理想之城項目申購264戶。
 

    與上述保障房項目遇冷相反的是,另一些項目卻競爭激烈、遭遇瘋搶。僅有195套房源的虎山花園四期項目申購達528戶,是李滄區(qū)7個經(jīng)濟適用房申請中,唯一一個申購量超過房源量的項目;300套房源的四方金海山莊項目申購956戶,3戶申請1房;李滄142套房源的限價房項目瑞豐馨園申購1174戶,8戶搶1房,競爭可謂慘烈。
 

    有項目少有問津,有項目搶破頭,保障房冰火兩重天的局面令人費解。
 

    商品房價格下降  限價房遭棄購
 

    福臨萬家項目是今年推出的第二個限價房,10月18日開始公開申購,995套房源共吸引了2327戶家庭申購,是同批推出的4個保障房項目當(dāng)中最熱門的一個。但12月12日,福臨萬家銷售經(jīng)理卻告訴本報,選房結(jié)束有100多套房子被剩。
 

    首付比例和利率的提高被解釋為該項目被棄購的主要原因。首付比例由20%提高到30%,一套房子50萬元,首付要比之前多出五六萬,而首套房貸款利率按上浮10%執(zhí)行,對于中低收入家庭來說,這些顯然是不小的檻。
 

    早在幾個月前,該項目就被傳不能貸款,需付全款。目前銀行緊縮的信貸政策,造成不少家庭貸不到款,無奈退房。
 

    但福臨萬家銷售經(jīng)理卻告訴本報,有房子剩余很正常。“很多都是錯過了認(rèn)購的時間,再一個,有的看見自己是候補覺得沒希望,就不再過問了。”
 

    青島住房保障中心顏浩對本報表示:不存在房子剩下的問題。目前從銷售情況看依舊供小于求,上半年限價房的銷售比較緊俏,申請的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售的套數(shù),很多人都在抱怨房子太少。“即使最后真的剩下了,也有其他的利用渠道,比如政府低價回收用于廉租房、公租房。”
 

    或許此輪的降價潮才是導(dǎo)致保障房遭拋棄的原因。在李滄,降價優(yōu)惠潮一波又一波,從西吹到東,從北刮到南,接下來會有更多的項目加入低價的行列。甚至李滄有的商品房價已經(jīng)突破“5字頭”,春和景明新推房源起價6300元,均價下調(diào)2000元,芳馨園項目起價5880元,這讓申購者不淡定了,眼看著商品房的價格就要與限價房持平了。
 

    保障房項目的價格比商品房還貴的事情不是沒有發(fā)生過。早在2008年的廣州,全國第一個限價房項目保利西子灣收房時,便出現(xiàn)比周邊商品房貴的情況,導(dǎo)致業(yè)主拒絕收房。廣州另一個限價房中海金沙馨園二期12月銷售時,不少商品房價格也比限價房還要便宜。
 

    在2008年的北京,因為擔(dān)心價格下跌,第二批限價房的申請家庭減少了160戶;某限價房地塊在經(jīng)歷了流拍、撤牌等境況后,降低了競買保證金三度上市。
 

    青島住房保障中心顏浩說,青島保障房價由物價局制定,經(jīng)適房參照成本定價,限價房在土地出讓時就確定了,參照周邊商品房下浮20%。但由于保障房的建設(shè)周期為2—3年,商品房或者大漲,或者遇到調(diào)控回落。


 

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