宏觀調(diào)控的威力令樓市住宅市場量價齊跌，一片哀鴻。而一度火爆至極的二手住宅市場也同樣不能幸免。龍年伊始，北京二手房住宅市場成交再次跌入谷底。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至1月30日，北京市二手住宅成交量為2808套，全月成交不足3000套，同比2011年1月份下降了87%，這也是繼2007年以來61個月成交量的最低值。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一月份二手房市場成交低迷，至少緣于以下兩大原因：一是1月份包含元旦以及春節(jié)兩個假期，因此其實際有效成交天數(shù)僅為21天，整體成交量被拉低在所難免。但長假并非真正促使成交跌入谷底的實質(zhì)原因，因為與歷年春節(jié)月相比，2012年1月份仍然處于低位。二是從2011年底開始，房價下降預(yù)期強(qiáng)烈，下降趨勢明顯，加之2011年12月份最低計稅價政策影響，購房成本明顯增加，消費(fèi)者陷入更深度觀望，購房意愿降低進(jìn)一步拉低了成交均價。

　　“龍年整體成交環(huán)境未有本質(zhì)改變，低成交狀態(tài)至少將延續(xù)至1季度。”專業(yè)人士預(yù)計，考慮到市場的正常波動，2、3月份成交量仍然將在7000套左右。低迷成交有利于價格的進(jìn)一步下調(diào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份北京市二手房住宅成交均價為2.0619萬元/平方米。環(huán)比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。這是自2010年4月份調(diào)控以來月度成交均價首次回落至2.1萬元/平方米以下。目前的價格水平與2010年3月份價格水平相當(dāng)，已經(jīng)回歸至2010年調(diào)控前水平。

　　專業(yè)人士表示，促使價格繼續(xù)回落的原因，首先是1月份整體成交量過低。其次是2011年12月份的最低計稅價調(diào)整促使消費(fèi)者購房成本增加，加重消費(fèi)觀望情緒，價格繼續(xù)下降明確，部分業(yè)主選擇降價銷售，從而拉低了成交均價。

　　此外，區(qū)縣成交均價亦全面回落，城區(qū)價格加速下降拉低全市均價。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，1月份各區(qū)縣成交均價環(huán)比繼續(xù)下降，其中降幅最明顯的是東城、海淀、石景山區(qū)域，平均降幅達(dá)到7%以上。大興、通州區(qū)域價格成交均回落至1.4萬元/平方米以下。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，受低成交影響，2011年郊區(qū)價格降幅明顯，年底均價回落至調(diào)控前水平，2012年這類區(qū)縣價格降幅明顯放緩，逐漸趨于穩(wěn)定。相比之下，一向堅挺的城區(qū)成交均價在1月份開始有明顯下降。根據(jù)當(dāng)前的趨勢來看，未來城區(qū)價格的下降或?qū)⑦M(jìn)一步拉動整體均價下降。