隨著鞭炮聲四起，2012年如期而至，有的人惶恐，有的人開(kāi)始尋找諾亞方舟。2011年是樓市調(diào)控政策出臺(tái)最嚴(yán)厲、最集中、最持久的一年。更多人關(guān)注的是，2012年的樓市在迷霧中呈現(xiàn)出什么樣的狀態(tài)？

    猜想一：房?jī)r(jià)降幅不大
    關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然在一系列調(diào)控之下，大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，但臨沂似乎并沒(méi)受到影響，雖然樓市銷(xiāo)售行情不及往年，極少數(shù)樓盤(pán)價(jià)格略有下降，但整體還是持平穩(wěn)狀態(tài)。再者臨沂目前房?jī)r(jià)的泡沫成分較少，還有一些外來(lái)群體的加入，都讓房?jī)r(jià)大幅度下跌成為空話，折扣優(yōu)惠會(huì)成為主流。
    
    猜想二：商業(yè)地產(chǎn)成后起之秀
    由于受一系列調(diào)控影響，買(mǎi)房者都在觀望在等待，普通住宅類(lèi)房產(chǎn)略有風(fēng)寒，商業(yè)地產(chǎn)成后起之秀，異軍突出，目前臨沂的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受寵。隨著大規(guī)模居住片區(qū)日益壯大，對(duì)商業(yè)配套提出了新的挑戰(zhàn)。巨大的消費(fèi)需求帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，大型居住區(qū)的形成所帶來(lái)的商業(yè)催化效應(yīng)正開(kāi)始逐步釋放。專(zhuān)業(yè)人士預(yù)測(cè)，2012年，商業(yè)地產(chǎn)或許是樓市的諾亞方舟。

    猜想三：上半年觀望，下半年或改變
    2012年樓市是繼續(xù)觀望還是會(huì)改變現(xiàn)狀？業(yè)內(nèi)人士分析，目前臨沂市場(chǎng)現(xiàn)狀略有冷淡，這是由于受大城市降價(jià)的影響所致，估計(jì)最多持續(xù)半年，購(gòu)房者是否買(mǎi)房，除了取決于開(kāi)發(fā)商是否松口降價(jià)，還取決于下一步的調(diào)控政策，取決于自身的剛性需求。

    猜想四：國(guó)家政策不會(huì)放松
    從2011年全年的政策形勢(shì)來(lái)看，今年國(guó)家政策不會(huì)放松，經(jīng)過(guò)一系列政策的洗禮，一二線城市房?jī)r(jià)真的降了，去除了多余的水份，正合民意順民心。2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定2012年國(guó)家調(diào)控的方向是：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
    2011年，尤其三四季度，國(guó)家調(diào)控政策的效果有所顯現(xiàn)，一二線城市成交量大幅萎靡，開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大促銷(xiāo)優(yōu)惠力度，房?jī)r(jià)出現(xiàn)合理回歸的苗頭；限購(gòu)結(jié)果初步體現(xiàn)，一旦對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行松綁，且無(wú)其他政策銜接，就可能造成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的迅速反彈，為了鞏固成果，限購(gòu)令等調(diào)控政策在2012年繼續(xù)延續(xù)的可能性甚大。

    猜想五：保障房投入繼續(xù)加大
    2012年1月2日，記者從臨沂市房產(chǎn)和住房保障局獲悉，今年臨沂市將再新建經(jīng)濟(jì)適用房1萬(wàn)套，讓更多低收入家庭圓住房夢(mèng)。今年臨沂市保障性安居工程建設(shè)任務(wù)中，除了萬(wàn)套經(jīng)適房外，還將新建公共租賃住房3700套，棚戶區(qū)改造8900套。
    另外，國(guó)土部近期出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各地確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。隨著該政策的逐步落實(shí)，未來(lái)政策性住房用地供應(yīng)將會(huì)繼續(xù)增大。