近幾年隨著全國一、二線城市的房價飆升，返鄉(xiāng)置業(yè)客逐漸增多，2012年的1-2月份，臨沂房地產(chǎn)項目開始瞄準(zhǔn)春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)客戶。根據(jù)記者的走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前返鄉(xiāng)置業(yè)客戶能占到部分項目1-2月份銷售額的50%。據(jù)記者了解，返鄉(xiāng)置業(yè)客戶一般過關(guān)注洋房等中高端住宅。作為臨沂首家推出花園洋房產(chǎn)品的沂龍灣項目2月5日就出現(xiàn)了單日成交6套洋房的年后單日成交最高記錄。
記者在采訪過程遇到了一位張先生，今年31歲。2007年大學(xué)畢業(yè)后，一直在上海一家物流公司工作，參加工作5年，現(xiàn)在在上海租房子。張先生坦言，雖然現(xiàn)在已工作五年，但面對上海飆升的房價，要在上海購房，經(jīng)濟(jì)壓力較大，家里經(jīng)過考慮，選擇現(xiàn)在臨沂買一套洋房，以后有機(jī)會就回臨沂發(fā)展。記者發(fā)現(xiàn)像張先生這樣的返鄉(xiāng)客戶，選擇在臨沂置業(yè)一般有一下三個原因：
1、當(dāng)前工作的一線城市房價太高。例如上海市，除核心區(qū)域的房價已飆升至7-10萬/㎡外，周面區(qū)域的房價也很少低于2萬/㎡，購房的經(jīng)濟(jì)壓力較大。
2 、認(rèn)可臨沂的城市發(fā)展水平。特別是北城新區(qū)的發(fā)展建設(shè)，讓這部分客戶對臨沂未來的城市發(fā)展充滿信心，感覺在家鄉(xiāng)置業(yè)可以作為一種投資。
3、認(rèn)為當(dāng)前臨沂住宅性價比較高。特別是洋房、別墅等低密度住宅，戶型設(shè)計合理，居住舒適，價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一線城市城市的住宅價格。一般隨著城市的快速發(fā)展，政府會逐漸提升項目容積率的要求，提高土地使用效率。這種低密度住宅會越來越稀缺，保值率較高。
購房小知識：
容積率：是指單位面積土地上的建筑面積。
計算公式：容積率=項目總的建筑面積/項目總的占地面積。容積率越低說明相同占地面積內(nèi)，住宅戶數(shù)越少，人均占地面積越多，同時住宅的采光越好，園區(qū)的綠化率也就相對較高,生活就越舒適。一般別墅的的容積率低于1，花園洋房產(chǎn)品在1.3-1.7之間。
