2012年伊始,青島樓市延遲開盤現(xiàn)象就明顯表現(xiàn)出來,1月島城開盤4家,2月只有龍湖疊墅開盤和春和景明加推。推盤“拖延癥”成為島城樓市一種普遍現(xiàn)象。無論是開盤時間還是定價,都讓開發(fā)商倍感焦慮,延遲開盤成了開發(fā)商避開“敏感期”的手段。有業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在房企是陷入了“推盤又怕虧,不推又沒有錢”的雙重困局。

   龍年頭倆月開盤個位數(shù)　島城開發(fā)商儲盤避寒

    2012年1月,青島樓市開局不利,僅有4家樓盤開盤,而且是趕在春節(jié)前上市。懿品御府1月8日低價開賣,龍湖滟瀾海岸疊墅1月16日加推優(yōu)惠重重,1月初開盤還有心海壹號和半島藍灣?！?/p>

    1月底的時候,據(jù)網(wǎng)絡數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,2012年2月有8個項目計劃入市。然而,截至27日,只有龍湖疊墅開盤和春和景明加推。無論是工期延誤導致的延遲推盤,還是環(huán)顧周邊而難定價,島城開發(fā)商逐漸把開盤延期看成了一種“常態(tài)”,既有避免入市“尷尬”收場的先見之明,也有以退為進的意圖。

    “這年頭,市場風險很大,我們開發(fā)商也在觀望。”某開發(fā)商表示。在住宅上市量驟減、而購房者觀望的樓市現(xiàn)狀下,延遲開盤也是一種策略。

    業(yè)內(nèi)人士并不贊同此做法,“這是一個樓市營銷中的笨辦法。”有業(yè)內(nèi)人士認為,在目前市場回暖較慢、剛需購房者存在購房疑慮的時候,開發(fā)商壓制房源的入市的做法,也不會造成房源緊缺的效果,對帶動后面的銷售效果微乎其微。

“金三銀四”開盤將增多　開發(fā)商“蠢蠢欲動”

    “預計3、4月份,青島樓市會迎來階段性的開盤小高潮。”業(yè)內(nèi)人士介紹,樓市節(jié)日慣性加上信貸政策的波動,使項目延期開盤。再加上,大部分項目處于停工狀態(tài),開發(fā)建設的速度跟不上,以及開盤前的蓄水不足,也迫使大部分項目會集中到三四月份開盤上市。開發(fā)商將在隨后積極備戰(zhàn)“金三銀四”、“五一黃金周”等重要節(jié)點。　

    據(jù)網(wǎng)絡數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,島城樓市“金三銀四”期間預計將有十家左右樓盤開盤,多家仍在靜觀其變。即將開盤的項目主要集中在城陽區(qū)和開發(fā)區(qū),高庫存決定了這兩大地產(chǎn)板塊暗流洶涌。   

    城陽區(qū)大有領銜2012島城樓市價格戰(zhàn)之勢。位于城陽區(qū)的御景尚都以5180元/平方米起價刷新了正陽路上的最低價,而之前此項目的均價為6700元/平方米,降價幅度超兩成。項目預計于3月1日開盤,當然,低價能否換量還需拭目以待。

    城陽區(qū)降價潮洶涌,開發(fā)區(qū)亦不平靜。開發(fā)區(qū)驚現(xiàn)最猛樓盤6折認購。“有一家樓盤很離奇,之前進行了內(nèi)部認購,價格才5000多元一平方米,而對外報價是　9000元。”搜房網(wǎng)友告訴記者。

   樓盤降價趨勢逐漸明晰　3月或將迎新一波降價

    經(jīng)過近兩個月的沉寂,被壓抑已久的青島樓市成交開始活躍,在成交量上揚的同時,成交價卻仍在谷底徘徊。從近幾天市場的信息,島城樓市很多樓盤項目已經(jīng)采取了積極地營銷策略,例如,周年慶活動、內(nèi)部團購等,并且很多樓盤直接降價幾千元每平方米,重新出現(xiàn)了“4字盤”、“5字盤”、“6字盤”。

    由此可以看出,在面對調(diào)控依舊的房地產(chǎn)市場,開發(fā)商不再“死扛”,而是積極尋求自救的方法。業(yè)內(nèi)人士稱,2012年青島樓市開始顯現(xiàn)降價信號,隨著大量新房上市,市場競爭逐漸激烈,3月份或將迎來一波降價潮。