青島一開發(fā)商以房抵債給建筑公司,建筑公司為籌資金無奈低價(jià)出售抵賬房,一周時(shí)間賣出了15套房子。7日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在樓市持續(xù)低迷的情況下,抵賬房突然多起來,李滄區(qū)、黃島區(qū)等區(qū)域多處樓盤都有抵賬房在賣。業(yè)內(nèi)人士分析,房子賣不動(dòng),開發(fā)商資金緊缺,不得不變相降價(jià)。
拿房抵賬,建房的忙賣房
2月29日,李滄區(qū)某項(xiàng)目的施工企業(yè)南通建筑公司,登報(bào)宣布低價(jià)出售工程抵款房。南通建筑公司工作人員于文濤告訴記者,開發(fā)商欠了他們公司至少3000萬元,就以每平方米約1萬元的價(jià)格將27套房子抵押給他們。公司急著回籠資金給工人發(fā)工資,所以降價(jià)銷售這批抵賬房。
7日,記者從南通建筑公司了解到,27套抵賬房在短短一周內(nèi)就成交了15套,“價(jià)格比同地段的房子便宜近千元,上周五一天就成交了5套房子,現(xiàn)在又有很多預(yù)訂的,估計(jì)這個(gè)周末又有一個(gè)成交小高峰。”工作人員稱?！?/p>
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了此項(xiàng)目,島城還有多處樓盤也在銷售抵賬房。市民姜女士告訴記者,她這幾天頻頻收到這樣的短信:“75折超低價(jià)處理抵工程款全新商品住宅10套,位于虎山附近,依山傍水環(huán)境極佳。”
一名建筑業(yè)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,他們公司收到了很多抵賬房,李滄、膠州、黃島的樓盤都有,“今年房子賣不動(dòng),開發(fā)商缺錢才肯拿房子抵賬,樓市好的時(shí)候,他們是不會(huì)這么做的。”
7日,記者聯(lián)系到李滄另一樓盤，一名于姓項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者,由于樓市降溫,去年年底開發(fā)商無力支付工程款,就將10套房子85折抵押給他們,“為了回籠資金,最近一個(gè)月來我們開始出售抵賬房,均價(jià)在每平方米7000元左右,現(xiàn)在只剩下4套了。”
缺錢逼開發(fā)商降價(jià)換量
2011年1月底,青島開始執(zhí)行限購政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)來了個(gè)急剎車。據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù),2011年青島新房成交86997套,比2010年少賣13298套,成交量下降一成多?！?/p>
市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷,房貸門檻的提高,房企融資成本的增加等因素疊加引發(fā)系列反應(yīng)。開發(fā)商開始缺錢,這在支付建筑企業(yè)工程款上端倪漸顯。
2011年11月,青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局提前一個(gè)月部署農(nóng)民工工資清欠工作。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,因房地產(chǎn)業(yè)存在成交量萎縮、資金回籠困難、銀行信貸收縮等問題,部分建設(shè)項(xiàng)目資金短缺,農(nóng)民工工資清欠工作形勢(shì)異常嚴(yán)峻,所以提前一個(gè)月部署清欠工作,確保農(nóng)民工工資及時(shí)發(fā)放。雖然清欠力度加大,但是今年2月27日,238家未按規(guī)定發(fā)放農(nóng)民工工資的企業(yè)被青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局通報(bào)。
樓市分析人士張百忍告訴記者,青島目前已有多家開發(fā)商在低價(jià)出售抵賬房,“近日多個(gè)地方政府的樓市微調(diào)被叫停,釋放出調(diào)控不放松信號(hào),樓市反彈的可能性變小,很多開發(fā)商都面臨資金緊張局面,不得不降價(jià)換量。”張百忍介紹,除了真的抵賬外,還有開發(fā)商用抵賬房的名義變相降價(jià),以免引起老業(yè)主的不滿。
購買抵賬房要謹(jǐn)慎
記者了解到,在售的抵賬房與同個(gè)樓盤其他房源相比,每平方米便宜近千元甚至幾千元,一套房子能省下幾萬甚至十幾萬元,這對(duì)購房者來說是個(gè)不小的誘惑?！?/p>
不過張百忍提醒市民,購買抵賬房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。購房者在交付房款后,可能出現(xiàn)開發(fā)商遲遲不交房的情況。“之所以抵賬,就是因?yàn)殚_發(fā)商資金緊張,因此可能出現(xiàn)工期延長(zhǎng)、拖沓,遲遲不能交付的情況。即使到期交房,也可能存在配套設(shè)施不完善的狀況,比如電梯不能使用,小區(qū)的公共設(shè)施存在問題的狀況。”張百忍說?！?/p>
除了不能按期交房的風(fēng)險(xiǎn)外,還可能會(huì)有房屋后續(xù)的維修無保障等問題。“到時(shí)候房子是交了,可是一旦出現(xiàn)問題就找不到人了。”張百忍建議購買抵賬房前一定要考察開發(fā)商的資金實(shí)力,仔細(xì)檢查項(xiàng)目的五證,并與開發(fā)商簽訂正規(guī)的購房合同。
