樓市微妙回溫剛需族看房火爆 郊區(qū)復蘇市區(qū)低迷

2012年03月27日 11:27
來源:城市信報
    售樓處看房的人增多了

    3月下旬,青島樓市開始發(fā)生微妙變化,樓盤售樓處看房子的人多了起來。比如上周末,新都心區(qū)域的海信淮安郡樓盤就接待89組客戶;即墨寶龍廣場來訪客戶200多組。難道樓市又火了?對此,記者進行調查,發(fā)現(xiàn)咨詢的多為剛需,但并非所有區(qū)域都火爆,郊區(qū)復蘇跡象明顯,市區(qū)成交量還是很低迷。

    1 現(xiàn)狀

    來訪翻倍,多為首套房


    上周末 ,青島某房地產網站組織了看房團。目前在市南區(qū)租房的徐志清參加了此次活動。讓徐志清意外的是,整個看房團有500多人,分三條線路看房。3月份,從市區(qū)到郊區(qū),看房團多了起來。3月18日的時候,青島某房產網組織了998名購房者到7區(qū)看房,光看房車就有22輛。

    在四方區(qū)新都心區(qū)域,海信淮安郡樓盤還有上百套房子在銷售。“根據我們售樓處的統(tǒng)計,上周末接待了 89組客戶,房子預訂了 9套。進入3月份以來,購房者來電、來訪翻倍增長,剛性需求購房者比較多,首套房最多。”樓盤相關負責人告訴記者。

    位于開發(fā)區(qū)的海信鳳凰金岸上周末來電51通,來訪32組,新房成交3套。高端樓盤方面,即墨溫泉的溫泉王朝樓盤,上周末來電18通,來訪35組,成交1套。隨著藍色硅谷的深入,溫泉板塊開始變熱。

    “每年的3月份都是樓市復蘇期,等到5月份,首套房利率徹底放開,成交量會迅速增長的?,F(xiàn)在總體看,成交量還沒有很大的變化?;钴S的樓盤沾光了,價格優(yōu)勢擺在那里,很容易成交。但高價樓盤成交仍很低。”業(yè)內專家張百忍分析說。

    新開低價樓盤也多了

    進入3月份以來,新開樓盤明顯多了起來,郊區(qū)尤為集中。3月24日,即墨寶龍廣場推出了新房源,4號樓正式銷售,屬于最好的樓座。讓人意外的是,該樓盤低價開盤,均價僅為5400元/平方米,與去年相比,優(yōu)惠幅度很大。3月26日,記者采訪了該樓盤營銷總監(jiān)魏斌。

    “周末來訪200組,4號樓無敵景觀,純南通透戶型,推出120套,認購了 65套,均價5400元左右。從客戶角度分析,這一波客戶以自住改善為主,雖說有觀望情緒,但隨著首套房8.5折貸款放開,市場已經看到回暖希望。”魏斌介紹說。

    位于北岸新城的青島風景樓盤上周也取得了熱銷。“上周末到訪客戶超過300組,周末成交了 10多套,整個3月份賣了 70多套。價格低的還是有優(yōu)勢的,客戶覆蓋面廣。再加上北岸新城和大沽河生態(tài)休閑帶的建設計劃 ,使這個區(qū)域整體上出現(xiàn)很大的機遇,購房者的心理是想抄底。只要樓盤讓購房者確信是底價,購房者就會出手。”樓市市場總監(jiān)張先生向記者介紹說。

    2 分析

    市區(qū)除李滄仍低迷


    3月26日,市房地產交易中心公布了上周全市新房成交情況。上周全市新房共成交893套,環(huán)比減少10.25% ,區(qū)域成交量排名前三的區(qū)域是開發(fā)區(qū)、李滄區(qū)和膠南市。開發(fā)區(qū)奪冠,成交167套,李滄區(qū)位居第二,成交141套,膠南市成交137套,位列第三。

    在市區(qū),除了李滄區(qū)成交量過百套,其他區(qū)域都很低迷。四方區(qū)成交了 40套,市南區(qū)僅僅成交7套,市北區(qū)成交量為12套。李滄區(qū)是市區(qū)中降價樓盤最為集中的區(qū)域。目前,中南世紀城主推88平方米、89平方米套二戶型,主要就是面向剛性需求。優(yōu)惠措施為全款9折 ,貸款 9.3折 ,折后起價6200元/平方米。

    市南、市北樓市安靜很多,成交量低迷,市南成交量連續(xù)3周以個位數計。市北區(qū)樓盤搞特價優(yōu)惠的依然很少,市南區(qū)也是如此 。“四方區(qū)近期沒有保障房項目,之前保障房成交了很多。保利、萬科等大鱷項目成交量都很低。價格太高,即使是大鱷也難以成交。”業(yè)內人士林憲周向記者介紹說。

    具體樓盤成交方面,銷售兩位數以上的市區(qū)樓盤全部在李滄區(qū)。上周,山河城一期成交了 20套,陽光香蜜湖成交量為22套,中南世紀城的成交量為27套。

    西海岸可能要復蘇

    在市區(qū),看房子的市民多了起來,但成交量很低。在郊區(qū),看房子的多了,成交量也迅速漲了上來,西海岸終于復蘇了。進入3月份以來,開發(fā)區(qū)先后出現(xiàn)了8.7折樓盤、8.8折樓盤,甚至還有團購6折樓盤。價格的讓步換取了成交量。

    上周,位于開發(fā)區(qū)的昆侖山莊G 組團樓盤,成交了 120套新房,膠南的山水新城成交了52套。膠南的貝多芬公館成交32套。貝多芬公館位于膠南市海王路與連云港路交會處,目前有二期高層房源60~128平方米,起價6800元/平,均價8000元/平;洋房均價11000元/平方米。光大銀都樓盤同樣位于膠南,上周成交了24套。目前樓盤在售房源70~110平方米,多層均價6000元/平方米,高層均價5000元/平方米。

    “上周島城終于有首家銀行——青島銀行實行 8.5折利率,如果接下來其他銀行也有所行動的話,或會加促剛需購房,緩和樓市交易量低迷的現(xiàn)狀。”青島某房產網新房監(jiān)測中心相關負責人介紹說。

    市南二手房價格跌幅最大

    新房開始復蘇,二手房市場新增客源也在增加。青島鏈家不動產總經理于艷告訴記者,上周島城新增房客源繼續(xù)呈現(xiàn)增長趨勢。島城樓市開始結構性回暖。從市南和嶗山上周的成交來看,高端樓盤出現(xiàn)集中成交,最近島城二手房日均成交也接近35套。

    根據青島某房產網二手房檢測中心的數據,上周青島二手房住宅周掛牌均價下跌1.71%,每平方米下跌253元,自3月24日周六起,青島二手房網簽數據恢復正常,當日簽約57套。而25日周日當天,簽約套數也達16套。“今年兩會上熱議的一個話題是小產權房清理的問題,目前青島的小產權房主要集中在嶗山、城陽和李滄三個區(qū)域,受國土部即將清理小產權房消息的影響,青島部分小產權房開始在掛牌價格上有所松動。房貸方面,目前青島市首套房的房貸利率仍執(zhí)行基準利率,暫未出現(xiàn)優(yōu)惠打折的現(xiàn)象,四大國有銀行仍然實行差別化房貸利率政策。”青島某房產網二手房檢測中心相關負責人介紹說。

    二手房價格區(qū)域方面,市南區(qū)跌幅最大為5.42% ,每平方米下跌了1079元,上周掛牌均價為18831元/平方米。其次是開發(fā)區(qū)掛牌均價跌幅為3.94%,上周每平方米下跌341元,掛牌均價為8306元/平方米。


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