現(xiàn)在二套房房貸利率下調(diào)了嗎？3月30日，記者咨詢了青島四大國(guó)有銀行和幾家商業(yè)銀行。目前，四大國(guó)有銀行的二套房首付比例沒有變化，都是不低于60% ，但是房貸利率已從去年的上浮20%調(diào)至現(xiàn)在的最低上浮10% ，只有興業(yè)銀行仍然執(zhí)行利率上浮20% 。
    去年年初，國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于60% ，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
    去年下半年，青島各大銀行對(duì)二套房房貸利率普遍收緊，上調(diào)幅度不低于20%。而首套房則執(zhí)行利率上調(diào)10% 的政策。今年3月份，市場(chǎng)上傳出首套房房貸利率將下調(diào)的信息。上周，青島銀行率先采取行動(dòng)，將利率調(diào)整為8.5折。然而被市民忽略的二套房房貸也有了調(diào)整。

    據(jù)在市南區(qū)工作的李先生向記者反映，目前售樓處已經(jīng)開始宣傳二套房房貸利率上浮10% 的政策。3月30日上午，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了幾家銀行——工商銀行市南第四支行工作人員介紹說，對(duì)于二套房房貸利率，現(xiàn)在執(zhí)行上浮15%，貸款很快能辦下來；農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和中國(guó)銀行執(zhí)行得更為寬松，目前是二套房利率上浮10%，首付是60% ；建設(shè)銀行和中國(guó)銀行執(zhí)行的政策一樣：二套房首付不低于60%，利率上調(diào)10% ；招商銀行也執(zhí)行利率上調(diào)10%，首付60%的政策；光大銀行執(zhí)行利率上浮10%。只有興業(yè)銀行相對(duì)嚴(yán)厲，仍然是首付不低于60%，利率上浮20%。

    從利率上浮20% 到利率上浮10% ，二套房購(gòu)房者月供可以省多少錢？按照等額本息還款法，購(gòu)買一套單價(jià)1萬(wàn)元，面積100平方米的房子，首付60萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，20年還清來計(jì)算，去年買的話，利率上浮20%，需要的月供是5191元 。而根據(jù)目前的政策，利率上浮10% ，月供為4927元，月供少付200多元。

    “國(guó)家對(duì)二套房房貸政策規(guī)定很明確，首付不低于60%，利率不低于1.1倍。只要銀行不低于這個(gè)紅線，就是符合規(guī)定的。這并不意味著樓市調(diào)控政策的松綁，也不意味著樓市調(diào)控政策有可能會(huì)轉(zhuǎn)向。”李滄區(qū)一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)向記者介紹說，“現(xiàn)在，對(duì)改善性購(gòu)房者來說，等待繼續(xù)下調(diào)利率是不明智的，國(guó)家調(diào)控政策今年肯定不會(huì)放松，現(xiàn)在的1.1倍已經(jīng)很好了。”

    二套房房貸利率變?yōu)樯细?0%，首套房房貸的規(guī)定又是怎樣的？3月30日，記者咨詢多家銀行了解到，目前只有青島銀行執(zhí)行的是8.5折，基準(zhǔn)利率還是市場(chǎng)主流。