租房市場成交量放大

　　“買不起,只有租,現(xiàn)在連租都要租不起了。就那點工資,全交房租了。”因遭遇房租不斷上漲的李女士一談起租房就唉聲嘆氣。

　　為方便孩子上學(xué),李女士想在陽光舜城附近租套房子,但日漸上漲的租金卻讓李女士犯了難。“年前看房的時候還是1600元/月,現(xiàn)在卻要1800元了。一年下來,租金就要多交兩千元。”

　　劉女士所反映的不是個例。在市中區(qū)信邦不動產(chǎn),運營總監(jiān)劉桂寶告訴記者,春節(jié)后,租房價格就上調(diào)了。陽光舜城一套三室兩廳的房子去年是1800元/月,今年是1900了。沒有家具的兩室一廳也由1000元漲到1200元。經(jīng)紀(jì)人告訴記者,不只是陽光舜城,很多小區(qū)都上調(diào)了租房價格。

　　在21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南嘉誠加盟店,經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者,趵突泉小區(qū)兩室一廳有雙氣的房子現(xiàn)在租金為1900元/月,年前的租價為1700-1800元,上漲了一二百元。

　　位于偉東新都二室一廳的毛坯房,房主張女士報價1600元/月,去年這個時候,還是1400元/月。張女士說,如果誠心租,可按1500元/月。

　　記者以租房人的身份到銀能不動產(chǎn)舜玉店詢問租房情況,經(jīng)紀(jì)人毛永珊向記者推薦了幾處價格相對便宜,環(huán)境、裝修較好的房源。僅幾分鐘時間,就有三撥人進(jìn)店租房子,毛永珊提醒記者:“如果想租的話一定要盡快決定,不然推薦的幾個好房源很快就會被租出去。”她表示,每天都會接到很多租房電話,并且成交量也比較多。

　　記者了解到,幾乎所有的中介都已改變了傳統(tǒng)的以售樓為主的業(yè)務(wù)模式。“現(xiàn)在二手房市場很不好干。之前的售樓情景是業(yè)務(wù)員忙得不可開交,有時都顧不上一部分買主,而現(xiàn)在卻變成,如果來店里咨詢并且有購買意向的,我們就得使出全身解數(shù),想辦法留住他”,信邦不動產(chǎn)的劉桂寶笑著說,“不過好在現(xiàn)在租賃市場比較好、業(yè)務(wù)相對繁忙,因此我們將租賃市場的比重擴(kuò)大了。”

　　租價漲幅或?qū)⒂幸欢?br />
　　劉桂寶告訴記者,導(dǎo)致租賃市場如此火爆的原因,一方面是由于調(diào)控政策導(dǎo)致房源“冷凍”,市民觀望情緒濃厚,由買轉(zhuǎn)租。另一方面是客源增多,節(jié)后,大部分高校生、實習(xí)生及畢業(yè)生大批涌入,進(jìn)城務(wù)工人員增多,使得租賃市場季節(jié)性需求放大,房源緊張,租價自然上調(diào)。

　　同時,租房市場的火爆,也讓房主不甘于目前的租房價格。房主都有“心理價位”,不論在網(wǎng)上還是中介,他們都可以根據(jù)其他的出租房源作參考,對自己的房子有一個評估,并對房子制定相應(yīng)的租價。另外,劉桂寶還說,房租上調(diào)也與市場行情有關(guān),物價、房價等因素都能導(dǎo)致相應(yīng)的租價變化。

　　分析人士認(rèn)為,這波租房高潮可能持續(xù)到四五月份,價格或?qū)⒂?0%-20%的漲幅。

　　毛永珊告訴記者,春節(jié)后不久,許多中介就都開始忙了起來,租房的人絡(luò)繹不絕。“現(xiàn)在租賃市場普遍漲價,其根本是因為房源稀少,而市民租房需求又極為旺盛所致”,她說。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的李先生表示,租價漲潮其實也與房屋所處的地理位置有關(guān),地理位置優(yōu)越的,租房子的人自然就多,漲幅就大,一般在一成至兩成之間,甚至更高。而地理位置相對較偏遠(yuǎn)的房屋,由于租房的相對較少一些,因此租價變化不大或沒有變化。

　　記者還從濟(jì)南趕集網(wǎng)、濟(jì)南搜房網(wǎng)等幾大網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),每天租房信息多,并且更新很快,記者隨機(jī)撥打了一位在網(wǎng)上發(fā)布信息的王老師的電話,她的房子處在山大路附近,當(dāng)記者問及是否有房屋出租時,王老師告訴記者,兩天前,房子就已經(jīng)租出去了。

　　記者又接著撥打了在網(wǎng)上發(fā)布個人房源信息的北園大街附近房源的孫先生,孫先生告訴記者房子早就租出去了。“打電話的人還真多啊,我是第一次在網(wǎng)上發(fā)布租房信息,沒想到這么快就簽出去了。”孫先生笑著說。

　　我國從2月1日起開始實施的《商品房屋租賃管理辦法》,對租房市場也產(chǎn)生了一定的影響。該《辦法》規(guī)定,禁止將房屋分拆、隔斷“化整為零”向外出租。其實在有的學(xué)校附近,一些房主或者二房東就是這樣租房的,對低收入群體來說,他們也樂于接受這種方式,因為比較省錢。如果禁止的話,從另一個角度說,就相當(dāng)于減少了房源,變相提高了租房的價格。

　　推動租價上揚的“手”

　　濟(jì)南剛需購房者依舊對樓市處在“觀望”狀態(tài),也從客觀上對租房市場造成了影響。

　　家住陽光舜城的崔先生一直關(guān)注調(diào)控政策下的房價,準(zhǔn)備在合適的時機(jī)購入一套房子,但是卻又不敢急于購買。“還得再看看形勢,不著急下手”,崔先生說,“只盼著房價能再多降一降啊。”

　　據(jù)統(tǒng)計,2012年1月濟(jì)南二手房成交402套,環(huán)比下跌58.6%,同比下跌79.84%；二手房成交面積為6.01萬平方米,環(huán)比下跌20.92%,同比下跌62.6%。其中,二手房住宅成交337套,面積成交2.77萬平方米；非住宅成交65套,成交面積為3.24萬平方米。成交量的下跌,與1月份的春節(jié)長假有關(guān),加上市場整體的低迷,讓購房者更加謹(jǐn)慎購買或者投資,持續(xù)觀望的態(tài)度明顯。

　　王女士打算今年五一結(jié)婚,去年就一直在等待時機(jī)買一套婚房。“現(xiàn)在看來,幸好去年沒買,現(xiàn)在房價仍就處在調(diào)整期,而且好像還有降價的趨勢。”王女士說,同事們也提醒自己別急于購買,先租房等等看,但是現(xiàn)在房租又開始上漲,在租與買之間,突然又不知該如何是好了。

　　一位有多套房源的孫先生告訴記者:“現(xiàn)在買房子的人不會很多,但總的來說,現(xiàn)在應(yīng)該還不算房子的"低谷期",因為房價還處在可調(diào)控的范圍內(nèi),反而是越降就越?jīng)]人敢買,什么時候房價開始有起色的漲了,那時候人們才開始急于購買呢。”

　　有業(yè)內(nèi)人士分析,節(jié)后房價走向不明朗,房租上漲已成定勢,通脹壓力增加是導(dǎo)致租價上漲的主要原因。目前二手房市場買賣雙方都在觀望,租房需求旺盛,中介也將發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到了租賃市場。

　　分析人士認(rèn)為,租房價格上漲對市民的居住造成了一定的影響。政府必須努力加大市場供應(yīng),大力興建公共租賃房,提高廉租房的供應(yīng)需求,同時對中介以及房東也應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)管和督導(dǎo)。