作為春節(jié)后的第一個(gè)小長假,商家們也進(jìn)行了各種促銷活動(dòng)。濟(jì)南也有開發(fā)商假日期間進(jìn)行了房源促銷活動(dòng),從實(shí)際的情況來看,清明節(jié)小長假期間成交并不理想,跟三月份相比“降溫”明顯。
清明節(jié)期間售樓處都不熱鬧
三天假期僅僅簽約近百套住宅
在剛剛過去的三月份,濟(jì)南市的新建商品房成交出現(xiàn)了迅速回升,緊接而來的清明節(jié)“小長假”是否會給濟(jì)南樓市“再添一把火”呢?
記者清明節(jié)假期期間走訪了位于濟(jì)南東部的海信慧園、茗筑美嘉、丁豪國際廣場、中海奧龍觀邸、海爾綠城全運(yùn)村和綠城百合花園等樓盤的售樓處。
3日下午,記者在位于高新區(qū)的海信慧園售樓處看到,大廳里不是很忙,現(xiàn)場大約有三四組客戶。據(jù)售樓人員介紹,目前在售的一共有兩座樓,其中的一座樓房源的均價(jià)在7800元/平方米,另外一座樓目前正在組織團(tuán)購,參加的話價(jià)格會更低一些。
在中海奧龍官邸售樓處,現(xiàn)場的客戶大約也有三四組,陸續(xù)還有客戶來到售樓處了解房源的情況。售樓人員說,近期推出的一批毛坯房,由于價(jià)格相比精裝房下降較多,吸引了很多客戶看房。
除了上述樓盤,記者在其他樓盤探訪到的情況基本差不多,記者到訪時(shí)現(xiàn)場也只有幾組客戶,售樓處顯得較為清閑,個(gè)別售樓處工作人員干脆放假。
來售樓處的購房者中,有的也只是來看看。“感覺有的樓盤房源比前期下降了千元以上,有點(diǎn)動(dòng)心,會回去好好考慮考慮。”看房者劉夢這樣告訴記者。
與市場情況相對應(yīng)的是,清明節(jié)期間的簽約成交量也不高。截至4日下午5點(diǎn),濟(jì)南清明節(jié)期間三天新建住宅的成交量分別為43套、32套、24套,總共成交了99套,與去年清明小長假相比,下降了34%。
清明節(jié)三天的成交量與三月份的成交情況相比“降溫”明顯。三月份每天的成交量平均都在百套以上,清明節(jié)三天的成交量不及三月一天的成交量。
開發(fā)商仍在忙著“降價(jià)跑量”
東部區(qū)域六七千元房在增多
在剛剛過去的三月份,同一樓盤的房源相比前期價(jià)格下降千元甚至兩千元已不是什么稀罕事,或者是新樓盤低 價(jià)入市,這些帶來了成交量的迅速攀升。中海奧龍官邸和濱河國際城等一些樓盤重又出現(xiàn)了新推房源成交量達(dá)八九成的情況。
市場人士認(rèn)為,這種變化表明,面對持續(xù)的調(diào)控,開發(fā)商都在忙著“降價(jià)跑量”。記者在清明節(jié)樓市采訪中發(fā)現(xiàn),這種情況仍在繼續(xù),部分房源的價(jià)格回歸到了前兩年的水平。
東部作為濟(jì)南市樓市的最熱門區(qū)域之一,前幾年價(jià)格從四五千元快速增長一倍,稍好的地段價(jià)格都在八九千元,萬元以上的樓盤也不在少數(shù)。
而經(jīng)過一年調(diào)控,東部一些樓盤重又推出六七千元的房源。高新區(qū)一樓盤的售樓人員介紹,如果參加他們目前的團(tuán)購,價(jià)格均價(jià)在7200元/平方米,樓層低的房源在6000多元。而在前期,該樓盤的房源均價(jià)在8100-8200元/平方米。
而旁邊的另一樓盤,原來銷售的房源價(jià)格在8000元/平方米左右,目前其準(zhǔn)備新推的房源價(jià)格預(yù)計(jì)在7000元/平方米左右,“一些房源的價(jià)格應(yīng)該在6000多元。”銷售人員表示。
而位于高新區(qū)的大型城市綜合體丁豪廣場目前推出的公寓價(jià)格在7000-9000元/平方米。
而位于奧體中心附近的中海奧龍官邸,一直是濟(jì)南東部高端項(xiàng)目的代表之一,其前期推出的精裝修房源價(jià)格都在萬元以上。而清明節(jié)期間記者在該項(xiàng)目了解到,其在售的毛坯房價(jià)格已經(jīng)到了8100多元起價(jià),相比前期的精裝房降幅明顯。
樓盤采用先大降再小升方式銷售
業(yè)內(nèi)分析四月仍需降價(jià)刺激消費(fèi)
采訪中記者了解到,面對購房者“買漲不買跌”的購房心理,部分開發(fā)商一改單純降價(jià)的辦法,開始采用先大降,然后再小幅調(diào)的方式來刺激購房者入市。
“我們現(xiàn)在的價(jià)格比前期降低了不少,現(xiàn)在一個(gè)星期價(jià)格上浮大約30元錢。”省城東部一樓盤的置業(yè)顧問如此向購房者推銷。記者了解到,該樓盤目前7000多元/平方米的價(jià)格相比前期有了千元的下降,在降到目前價(jià)格后,開發(fā)商采用了隔段時(shí)間小漲一下的策略。“總體是降得多,漲得很慢。”售樓人員說。
對于三月份的樓市成交的大幅回升,不少人認(rèn)為是一種“殺跌性”回暖,,即樓盤降價(jià)后,一些買房人出手,帶來銷售回升,但非樓市全面回暖,房價(jià)也不可能全面上漲。省城市場人士認(rèn)為,經(jīng)過三月份的剛需釋放,在四月份,開發(fā)商仍需采用降價(jià)的方式來刺激銷量。
