買房交多少定金?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，說(shuō)法不一，定金數(shù)額又相差。那么買房到底應(yīng)該交多少定金才合理呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，按照有關(guān)規(guī)定，一處樓盤只有在取得預(yù)售許可證后才能對(duì)外銷售，也才能向購(gòu)房者收取定金，但目前收取定金的，并不全有上述證件，相當(dāng)一部分尚未取得預(yù)售許可證的樓盤也在向購(gòu)房者收取定金。

　　定金，買房子就得和這筆錢打交道。這兩年房子賣得好，定金也跟著水漲船高，從前幾年的幾千元噌噌地“跳”了幾個(gè)臺(tái)階，現(xiàn)在的樓盤，定金十幾萬(wàn)元的已經(jīng)不新鮮了，如果錢暫時(shí)湊不夠，購(gòu)房大軍還容不得您“插隊(duì)”。定金到底是什么?它的數(shù)量有沒(méi)有一個(gè)法定的限額，交定金怎樣交得放心?找業(yè)內(nèi)人士打聽(tīng)一番，讓他們給大家講講“定金”的道道。

　　■12萬(wàn)元VS5000元
　　最近，張先生看中了市區(qū)一處商品房，被售樓小姐告知要交12萬(wàn)元定金，不了解“行情”的張先生沒(méi)有準(zhǔn)備這么多錢，只能回家籌錢，兩天后再來(lái)認(rèn)購(gòu)時(shí)，被告知，他看好的那套房子已經(jīng)有了主兒。和張先生相比，高小姐就幸運(yùn)了許多，去年買房子時(shí)也沒(méi)有準(zhǔn)備多少錢，好在她看好的樓盤只需要5000元定金就可以訂房，與張先生相比就省心省力了不少。
　　買房子到底要交多少定金?咨詢了部分業(yè)內(nèi)人士得知，定金的數(shù)額有多有少，差距拉得還挺開(kāi)，少的要5000元，三四萬(wàn)元的也有，規(guī)定10萬(wàn)元以上的也能找得到。

　　■定金情況調(diào)查
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，按照有關(guān)規(guī)定，一處樓盤只有在取得預(yù)售許可證后才能對(duì)外銷售，也才能向購(gòu)房者收取定金，但目前收取定金的，并不全有上述證件，相當(dāng)一部分尚未取得預(yù)售許可證的樓盤也在向購(gòu)房者收取定金。這部分“無(wú)證房”收錢也分為兩類，一類房子價(jià)格已經(jīng)確定，另一類房子價(jià)格尚未確定。后者一般會(huì)在協(xié)議中給予交納定金者額外優(yōu)惠，比如交易不成，定金可返還并支付相對(duì)高額利息等。有預(yù)售許可證收取定金屬于合法行為，而沒(méi)有預(yù)售許可證收取定金則是開(kāi)發(fā)商為了提前獲得流動(dòng)資金的一種行為，雖然與有關(guān)規(guī)定相悖，但因?yàn)樽≌琴u方市場(chǎng)的緣故，交納定金可能帶來(lái)一些價(jià)格優(yōu)惠等，還是讓許多購(gòu)房者對(duì)這種行為有一定程度的認(rèn)可。專家提醒，沒(méi)有預(yù)售許可證就收取定金的樓盤對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，不宜嘗試。

　■小鏈接
　　幾種情況下定金的處理
　　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)：
　　如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
　　如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回。
　　如果雙方僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
　　如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其他損失。
　　如果賣方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
　　若賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
　　另外專家還提醒，有相當(dāng)一部分定金糾紛是由于買方毀約造成的，如經(jīng)濟(jì)能力無(wú)法承受、看中了別的房子、對(duì)周邊環(huán)境不滿意等。所以在此提醒消費(fèi)者交定金一定要謹(jǐn)慎，對(duì)于房子的周邊、配套及自身還款能力等相關(guān)情況一定要考察清楚。
　　定金的數(shù)量如何確定?定金的作用是什么?對(duì)于雙方有著怎樣的約束力?據(jù)法律界人士介紹，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。