高利貸介入或拖垮很多地產(chǎn)公司 “金星”成多米諾骨牌的第一張？

    第一個因資金鏈斷裂而申請破產(chǎn)的金星房產(chǎn)，是否只是房地產(chǎn)項目破產(chǎn)的第一張多米諾骨牌？記者采訪發(fā)現(xiàn)，作為項目公司破產(chǎn)的金星只是個例，但是虧本大甩賣、資金緊張的房地產(chǎn)項目卻是比比皆是。當年拍下的樓面地價高過如今周邊房價的項目更是岌岌可危。

    有專家表示，和2008年不一樣，因為高利貸的介入，像金星房產(chǎn)這般的破產(chǎn)現(xiàn)象，今年會越來越多。

    焦點關注

    一季度房地產(chǎn)股權交易

    同期首次突破百億交易額

    房地產(chǎn)市場的動蕩，更多地體現(xiàn)在股權交易上。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年1季度全國房地產(chǎn)股權交易數(shù)量明顯上漲，達到了38宗，同比上漲65.2%；總股權交易金額達到了102億，同比上漲了101.7%，首次突破百億交易額。

    “像金星這樣的事件，今年會越來越多。”韓世同表示，與2008年不一樣，當年沒有如今這般多的高利貸、民間借貸、基金擔保、企業(yè)委托信貸等，而且集中在這一兩年內(nèi)到期，“還不了，債主就會上門，最后要么破產(chǎn)，要么被群起攻之。”

    統(tǒng)計顯示，2011年末上市房企負債規(guī)模達9700億元，比上一年增逾三成。同時，房企資金成本迅速上升，上市房企去年財務費用同比增長36%。

    杭州幾成本輪宏觀調(diào)控風暴眼

    2012年，房企上市公司中最岌岌可危的是綠城中國，在杭州；

    去年底，記者接觸到一個四處找錢的房地產(chǎn)項目，在杭州；

    今年，第一個破產(chǎn)的房地產(chǎn)項目金星，在杭州；

    同樣，明著虧本賣的房地產(chǎn)項目，曙光之城，也在杭州。

    杭州，又見杭州。前天，金星房地產(chǎn)的破產(chǎn)占據(jù)了各大房地產(chǎn)頭條新聞。“金星，沒怎么聽說過？”記者當即向一名杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士打聽。四處一問，消息出來了，“是余杭的，只有一個項目，銷售也還可以，沒交付就倒了，什么原因還不清楚。”

    作為因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司，金星是第一個。而這起破產(chǎn)案，是由債權人申請的。此外，金星的母公司浙江中江控股也已經(jīng)申請破產(chǎn)保護。

    虧本大甩賣已初現(xiàn)端倪

    如果說金星破產(chǎn)還是一個個例，那么房地產(chǎn)項目的破產(chǎn)已經(jīng)不是個例。今年3月，低迷的杭城樓市出現(xiàn)了久違的“日光”盤，理由很簡單，面粉價貴過面包價。該樓盤是濱江旗下的曙光之城，2009年12月24日，濱江房產(chǎn)以17.1億元競得該地塊，樓面價12684元/平方米。而在今年一季度，曙光之城賣出了477套，均價16463元/平方米。以3000元/平方米的建安成本和7%的信貸成本來計算，該項目至少虧損了4個億。

    不過，單一個曙光之城，截至3月31日已為濱江房產(chǎn)回籠了約8.9億元資金。整個集團的現(xiàn)金流遠比某一個項目的虧本更為重要。

    在2009年、2010年拿下的“天價”地塊，而今面臨虧本甩賣的項目正在陸續(xù)浮出水面。比如杭城申花板塊的雅戈爾項目，樓面地價18000元/平方米，而同一板塊的紳華府，正在以15678元/平方米起價銷售。

    在廣州，并不是就沒有這樣的風險。2010年9月，保利以35億元奪下白云新城兩地塊，其中AB2907008-2地塊折合樓面地價為20605元/平方米，成為廣州單價地王，而AB2907008-1地塊地價也不便宜，為19632元每平方米。另一被中海拿下的 AB2907008-3地塊，樓面地價也高達19971元/平方米。

    當時，房產(chǎn)專家分析，這些地塊的房價要賣到4萬/平方米,至少3萬才不會虧本。然而，根據(jù)經(jīng)緯行研究中心整理陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)當前的均價17362元/平方米，典型的“面粉價貴過面包價”。而前一周，白云區(qū)的成交均價甚至僅為14579元/平方米。

    知名地產(chǎn)專家韓世同昨天表示，光用剛性需求是很難支撐目前房價的。而金星房產(chǎn)的破產(chǎn)以及曙光之城的虧本大賣，僅僅只是開始。