富力地產(chǎn)、碧桂園集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等房企舉辦“廣州品牌房企新聞發(fā)布會(huì)”。省住建廳總經(jīng)濟(jì)師呂洪清在發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，高房?jī)r(jià)和投資投機(jī)型購(gòu)房需求較大的城市，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)、限價(jià)等嚴(yán)格措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　房?jī)r(jià)：首次出現(xiàn)大的下降幅度

　　呂洪清介紹了今年1-2月廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化。他介紹，今年1到2月，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資546.84億元，同比增長(zhǎng)了40.03%，但增長(zhǎng)勢(shì)頭很難持續(xù)。此外，商品房銷售面積621.95萬(wàn)平方米，同比大降22.6%。特別是廣州同比下降了44.64%，深圳同比下降了53.54%，佛山更同比下降65.42%。房?jī)r(jià)方面，今年1到2月份，我省商品住房均價(jià)7262元/平方米，同比下降12%，近年來(lái)首次出現(xiàn)如此大的下降幅度。

　　差別化政策：支持首次置業(yè)需求

　　針對(duì)這些新的變化，對(duì)于今年的調(diào)控，呂洪清強(qiáng)調(diào)，各地應(yīng)該結(jié)合本地具體情況，房?jī)r(jià)較高的中心城市、投資性購(gòu)房需求較大的城市，應(yīng)該繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)、限價(jià)的嚴(yán)格措施，切實(shí)控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　他指出，各市要重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型、普通商品住房和公共租賃住房的建設(shè)規(guī)模，并分解到住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃，落實(shí)到地塊，明確各地塊住房套型結(jié)構(gòu)比例等控制性指標(biāo)要求。房?jī)r(jià)較高、上漲較快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實(shí)擴(kuò)大上述兩類住房用地供應(yīng)量問(wèn)題。他也要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)需求，努力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)和市場(chǎng)供應(yīng)。

　　今年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新動(dòng)向還包括通過(guò)差別化金融、稅收政策，支持居民首次購(gòu)房需求。呂洪清說(shuō)，今年春節(jié)后央行提出“滿足首次購(gòu)買住房家庭貸款需求”。此外，廣東還要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房和非普通住房、首次購(gòu)房和非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。逐步改革房地產(chǎn)稅收政策，將目前房地產(chǎn)稅收主要從交易環(huán)節(jié)增收改為主要從保有環(huán)節(jié)增收，增加房屋所有成本，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。通過(guò)提高持有住房成本使閑置住房回歸市場(chǎng)，有利增長(zhǎng)市場(chǎng)供應(yīng)，平抑住房?jī)r(jià)格。

　　開(kāi)發(fā)商：出招支持政府調(diào)控

　　針對(duì)省住建廳提出的要求和建議，不少開(kāi)發(fā)商也在發(fā)布會(huì)上作了表態(tài)。

　　何妙玲表示，今年將重點(diǎn)提供老百姓能夠買得起的高性價(jià)比的精裝房。萬(wàn)科地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理陳蔚文表示，針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)，2012年萬(wàn)科廣州將堅(jiān)持以剛性需求為主的產(chǎn)品策略，堅(jiān)持以中戶型為主。碧桂園集團(tuán)副總裁陳華也稱，碧桂園依然會(huì)堅(jiān)持走低成本、高速度、精品質(zhì)的戰(zhàn)略思想，使得碧桂園能夠再次提升性價(jià)比，以此擴(kuò)大銷售，完成今年預(yù)計(jì)目標(biāo)。越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨也表態(tài)，公司將采取更加合理的策略，支持政府的政策。

　　長(zhǎng)期從事房產(chǎn)中介的合富輝煌集團(tuán)副總裁謝宇晗也表示，從今年的情況看來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的策略對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生階段性的促進(jìn)作用，因此今年鞏固和維護(hù)好市場(chǎng)的持續(xù)成交，做好市場(chǎng)的保溫是大家共同的工作。

　　筆者還從會(huì)上獲悉，本月28-30日，省房協(xié)將舉辦“2012珠三角房博會(huì)”。

　　一季度豪宅新房銷售量達(dá)至歷史新低

　　廣州豪宅價(jià)格將進(jìn)一步下跌

　　■相關(guān)報(bào)道

　　今年一季度，廣州市商品住宅銷售面積明顯下降，豪宅市場(chǎng)嚴(yán)峻，成交持續(xù)萎縮。而進(jìn)入第二季度，不少豪宅項(xiàng)目開(kāi)始積極展開(kāi)促銷，在價(jià)格上也較以往有更大的調(diào)整力度。

　　據(jù)仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的2012年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告，在政策性打壓下，豪宅市場(chǎng)一季度的新房銷售量下降至242套，不僅較上季下降53%，更達(dá)至歷史新低。仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略顧問(wèn)部主管唐文杰分析，新房銷售量下降跟部分推盤延遲有關(guān)，因發(fā)展商期望房?jī)r(jià)下半年回穩(wěn)。一季度新推售單位僅140套，數(shù)目下降使本季過(guò)半銷售套數(shù)來(lái)自前年及去年推出項(xiàng)目的尾盤。

　　在二手豪宅市場(chǎng)，一季度二手豪宅買家減少，主要為改善型自住購(gòu)房者。相對(duì)于投資者，自住購(gòu)房者對(duì)價(jià)格敏感度較高，支付能力相對(duì)有限，賣家因而加大折扣力度，以吸引該類型購(gòu)房者。同時(shí)，二手市場(chǎng)放盤數(shù)目有上升趨勢(shì)，加大了資本值壓力。因此，豪宅資本值本季度加大跌幅，環(huán)比下降4.1%。另一方面，租賃需求并未受到投資市場(chǎng)的影響。尤其隨著珠江新城越來(lái)越多外資公司及大型國(guó)企進(jìn)駐，租賃市場(chǎng)氣氛活躍，帶動(dòng)租金環(huán)比微升1.8%。

　　唐文杰表示，預(yù)計(jì)今年內(nèi)，隨著政府執(zhí)行限購(gòu)政策決心不變，交易低迷的情況將會(huì)持續(xù)。積壓的需求龐大，預(yù)期只有依靠住宅政策放松及市場(chǎng)流動(dòng)性恢復(fù)才可能得到釋放。同時(shí)，在目前市場(chǎng)氣氛下，發(fā)展商及賣家將采取更靈活的定價(jià)策略，預(yù)計(jì)豪宅市場(chǎng)資本值將進(jìn)一步下跌，全年跌幅可能達(dá)到10%至15%。