地產(chǎn)中國網(wǎng)聯(lián)合中國房地產(chǎn)報報道,2011年,保利地產(chǎn)的凈負債率達118.9%,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新在接受專訪時表示,未來,公司將逐步加大與產(chǎn)業(yè)基金等合作力度,增加股權合作比例。
記者:能否透露一下今年的經(jīng)營目標?
胡在新:今年的目標仍然是“銷售份額有增加,市場份額不下降”,力爭“十二五”期間每年實現(xiàn)30%左右的增長。
記者:保利地產(chǎn)在年報中提及,今年將著力“促銷售、降成本”,具體會有何舉措?
胡在新:在促進銷售方面,保利地產(chǎn)一是能夠敏銳察覺市場變化,二是能夠積極主動適應市場變化,緊抓銷售窗口期。緊抓銷售窗口期的銷售策略,也會貫穿今年全年。
降成本方面,去年一年公司都在抓成本控制,包括整個成本體系的建立、集團化采購、標準化推進等。反映在財務數(shù)據(jù)上,保利地產(chǎn)去年的凈利潤率還不錯,凈資產(chǎn)回報率也在持續(xù)上升。
記者:去年保利地產(chǎn)的去化率超過了68%,是否還有進一步提升的可能?
胡在新:良好的去化率離不開合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和準確的產(chǎn)品價格策略。今年保利地產(chǎn)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上仍將與市場需求保持一致。在價格策略上,保利地產(chǎn)一直以來遵循謹慎定價的營銷策略,不可能大幅度地降價,但不排除會在不同區(qū)域、不同項目擇機調(diào)整銷售預期。但保利地產(chǎn)絕不會虧本賣房,而是堅持有利潤的成長。
記者:2011年年末公司凈負債率為119%,依然處于高位水平,今年公司在控制凈負債率方面有何計劃?
胡在新:截至2011年年底,公司資產(chǎn)負債率為78.5%,負債水平較高,但在房地產(chǎn)行業(yè)還屬正常,且在風險可控的情況下,有效運用杠桿有利于提升股東收益。
另外,負債中包含了709億元的預收賬款,若剔除這一無需實際償付的負債,公司實際資產(chǎn)負債率僅為42%,處于行業(yè)合理水平。同時,公司一直非常注重長短期負債結(jié)構(gòu)的平衡,截至2011年,一年內(nèi)到期的短期負債占有息負債的比例僅為20%,短期償債風險低。
未來,公司將逐步加大與產(chǎn)業(yè)基金等合作力度,增加股權合作比例,確保公司在維持并降低資產(chǎn)負債水平的基礎上,擴大經(jīng)營規(guī)模、穩(wěn)健發(fā)展。
記者:從2009年開始,保利地產(chǎn)的經(jīng)營性現(xiàn)金流已經(jīng)是3年連續(xù)為負,這是否會影響財務安全?
胡在新:截止2011年年末,公司經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流為-79.2億元,較去年同期的-223億元凈現(xiàn)金流已大為改善。資金保障方面,公司一貫堅持量入為出的原則。2011年公司實現(xiàn)銷售回籠660億元,新增銀行貸款369億元。
2012年,公司將繼續(xù)加快銷售回籠,積極發(fā)揮公司在銀行信貸方面的優(yōu)勢,同時拓寬房地產(chǎn)基金等多元化融資渠道,保障資金收支平衡。
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