地產(chǎn)中國網(wǎng)聯(lián)合中國房地產(chǎn)報報道，2011年，保利地產(chǎn)的凈負債率達118.9%，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新在接受專訪時表示，未來，公司將逐步加大與產(chǎn)業(yè)基金等合作力度，增加股權合作比例。

        記者：能否透露一下今年的經(jīng)營目標？

        胡在新：今年的目標仍然是“銷售份額有增加，市場份額不下降”，力爭“十二五”期間每年實現(xiàn)30%左右的增長。

        記者：保利地產(chǎn)在年報中提及，今年將著力“促銷售、降成本”，具體會有何舉措？

        胡在新：在促進銷售方面，保利地產(chǎn)一是能夠敏銳察覺市場變化，二是能夠積極主動適應市場變化，緊抓銷售窗口期。緊抓銷售窗口期的銷售策略，也會貫穿今年全年。

        降成本方面，去年一年公司都在抓成本控制，包括整個成本體系的建立、集團化采購、標準化推進等。反映在財務數(shù)據(jù)上，保利地產(chǎn)去年的凈利潤率還不錯，凈資產(chǎn)回報率也在持續(xù)上升。

        記者：去年保利地產(chǎn)的去化率超過了68%，是否還有進一步提升的可能？

        胡在新：良好的去化率離不開合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和準確的產(chǎn)品價格策略。今年保利地產(chǎn)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上仍將與市場需求保持一致。在價格策略上，保利地產(chǎn)一直以來遵循謹慎定價的營銷策略，不可能大幅度地降價，但不排除會在不同區(qū)域、不同項目擇機調(diào)整銷售預期。但保利地產(chǎn)絕不會虧本賣房，而是堅持有利潤的成長。  
 

         記者：2011年年末公司凈負債率為119%，依然處于高位水平，今年公司在控制凈負債率方面有何計劃？

        胡在新：截至2011年年底，公司資產(chǎn)負債率為78.5%，負債水平較高，但在房地產(chǎn)行業(yè)還屬正常，且在風險可控的情況下，有效運用杠桿有利于提升股東收益。

         另外，負債中包含了709億元的預收賬款，若剔除這一無需實際償付的負債，公司實際資產(chǎn)負債率僅為42%，處于行業(yè)合理水平。同時，公司一直非常注重長短期負債結(jié)構(gòu)的平衡，截至2011年，一年內(nèi)到期的短期負債占有息負債的比例僅為20%，短期償債風險低。

        未來，公司將逐步加大與產(chǎn)業(yè)基金等合作力度，增加股權合作比例，確保公司在維持并降低資產(chǎn)負債水平的基礎上，擴大經(jīng)營規(guī)模、穩(wěn)健發(fā)展。

        記者：從2009年開始，保利地產(chǎn)的經(jīng)營性現(xiàn)金流已經(jīng)是3年連續(xù)為負，這是否會影響財務安全？

        胡在新：截止2011年年末，公司經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流為-79.2億元，較去年同期的-223億元凈現(xiàn)金流已大為改善。資金保障方面，公司一貫堅持量入為出的原則。2011年公司實現(xiàn)銷售回籠660億元，新增銀行貸款369億元。

        2012年，公司將繼續(xù)加快銷售回籠，積極發(fā)揮公司在銀行信貸方面的優(yōu)勢，同時拓寬房地產(chǎn)基金等多元化融資渠道，保障資金收支平衡。