伴隨上市銀行年報陸續(xù)出爐,截至2011年末,中、農(nóng)、工、建、交五大行的地方融資平臺貸款余額,總計為2.12萬億元;同時,五大行房地產(chǎn)類貸款則全面收緊,增速放緩。
壓縮房地產(chǎn)貸款
鑒于房地產(chǎn)市場形勢,國有大行紛紛壓縮房地產(chǎn)貸款規(guī)模。
建行年報顯示,去年該行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款增長放緩,新增額為近五年最低。2011年末,建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額4191.6億元,增幅僅0.16%,遠低于公司類貸款11.8%的增速;較上年增加6.5億元,新增額為最近五年來最低。工行和農(nóng)行房地產(chǎn)貸款則有所下降。截至2011年年末,工行房地產(chǎn)貸款減少73.06億元,下降1.4%,主要是其根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化,主動壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模;農(nóng)行法人房地產(chǎn)貸款余額3743.79億元,較上年末減少452.59億元,不良貸款余額及不良率均有所下降。
同時,2011年中行開發(fā)貸款和土地儲備貸款余額共計2520億元,占總貸款余額的3.97%。其中,開發(fā)貸款的不良率為0.78%。
對于房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量,工行行長楊凱生表示,2011年末,工行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的不良率是0.82%,比2010年有所降低,個人住房貸款不良率為0.35%,也低于2010年年末。因此,他強調(diào)房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量目前是穩(wěn)定的。截至2011年末,農(nóng)行不良貸款余額下降最多的行業(yè)即為房地產(chǎn)業(yè),不良貸款的余額61.61億元,比2010年末下降34.36億元,不良貸款率從1.77%下降到1.24%。
而房地產(chǎn)市場調(diào)控也使個人住房的貸款受到影響。工行個人住房貸款增加864.69億元,增長7.9%,占個人貸款的59.1%,比上年末下降了7.6個百分點。農(nóng)行去年末個人住房貸款余額為8915.02億元,較上年末增加1669.10億元,增長23%,占個人貸款比例也從上年末的63.3%下降到62.3%。
五大行平臺貸余額逾2萬億元
截至2011年末,中、農(nóng)、工、建、交五大行地方融資平臺貸款的余額分別為6800億元、3997億元、3949億元、4298億元及2158億元,合計2.12萬億元。同時,國有大行高層均公開表態(tài),平臺貸風險可控。
以交行為例,目前該行地方融資平臺貸款的不良率為0.34%,低于全行0.86%的不良貸款率水平。2012年還款部分已落實,未來產(chǎn)生損失的可能性較小。同時,在農(nóng)行3997億元地方融資平臺的貸款中,目前有95%為現(xiàn)金流全覆蓋,剩下5%由地方政府財政兜底,截至去年底的平臺貸不良率為1.45%,低于農(nóng)行整體不良貸款率1.55%,而去年底有1400億元地方融資平臺貸款到期,其中真正逾期的為10億元。
中行方面則透露,2011年該行地方融資平臺貸款的余額為3949億元,占全行總貸款的6.23%,同比下降1.18個百分點。2011年末,建行平臺貸款余額為4297.64億元,其中現(xiàn)金流全覆蓋類占比達到85.69%,貸款余額較上年減少1121.6億元;該行已經(jīng)上收平臺貸款審批權限至總行。