據(jù)悉，諾亞財富宣布：攜手易居中國，聯(lián)合房地產業(yè)界TOP50開發(fā)商，共同發(fā)起TOP50地產母基金。業(yè)內人士分析認為，這種全新的融資和投資、平臺性的基金，很可能為目前依然依靠銀行信貸、項目債權融資為主的中國房地產，帶來一場深刻的變革。

        地產私募投資行業(yè)基金（PERE）是一個相當成熟的市場，全球目前房地產私募基金所管理的資產超過5000億美元，占整個全球股權私募基金約20%（2.5萬億美元）。地產母基金全稱為房地產私募基金母基金（英文首字母縮寫PERE FOF），在全球是一個高速發(fā)展的新興金融產品市場。

        2011年4月，市場上有26只房地產母基金，總募集金額為54億美元。其中關注亞洲和其它市場投資的即有8只基金，募集額度為18億美元。

        據(jù)悉，TOP 50地產母基金于3月21日正式啟動。國內房地產業(yè)的一批領頭羊企業(yè)將作為基石投資人投資TOP50地產母基金。業(yè)內巨頭，如恒大、富力、華遠等，均對TOP50地產母基金表達了濃厚的投資興趣。TOP50地產母基金規(guī)劃規(guī)模為100億元人民幣，母基金的投向，除了在中國TOP 50房地產商層層把關的優(yōu)質項目中挑選之外，還會尋找一些特殊機會的投資項目。

        一個宏觀經濟層面的支持是中國的城市化進程遠未結束，只有與中國領先的地產商業(yè)領袖在一起，才有可能更多地分享中國房地產市場的“增長紅利”。諾亞財富CEO汪靜波則認為，房地產行業(yè)過于依賴信貸的發(fā)展模式將會改變。

        汪靜波分析，“信貸支持在任何一個行業(yè)過于集中，都是整個金融系統(tǒng)的潛在風險。在這種情況下，地產基金支持的開發(fā)商將有機會在未來勝出。房地產基金期限長、資金來源穩(wěn)定、發(fā)行相對自由，有利于解決房地產行業(yè)因信貸緊縮帶來的資金短缺問題。”

        同時，在政府持續(xù)調控下，房價將趨于穩(wěn)定，租金回報率增加，REITs等證券化產品將推出，這些因素都有利于地產基金發(fā)展?；诖?，汪靜波認為，未來的趨勢是以信貸支持為主的地產業(yè)向基金支持的地產業(yè)發(fā)展。未來一段時間的投資機會將集中在地產基金。