根據(jù)世聯(lián)怡高的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,3月濟南市市場整體成交價格為7738元/平米,同比下降20.4%,環(huán)比上漲5.6%。
從整體市場來看,市場降價已經(jīng)成為不可逆轉的趨勢,多個樓盤由之前的“特價房、一口價”轉為新開產(chǎn)品低價入市的銷售策略,開發(fā)商對于新推房源的定價更加趨于理性。而市場由之前的“剛需低價”轉向“全面降價”,中高端項目降價也取得相對較好的銷售業(yè)績,與此同時也推高了市場整體的成交均價。
隨著銷售的逐漸回暖,4月份開始多數(shù)項目在大幅調價以后,開始適度地小幅回調房價,比如中海國際社區(qū) (論壇)、盛世名門 (論壇)、恒生伴山 (論壇)、御景城等樓盤。
3月成交房源2380套
根據(jù)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,3月住宅市場成交2380套,一共26.8萬平米,同比上升88.6%和101.5%,環(huán)比上升35.3%和41.1%。
3月市場成交呈現(xiàn)快速復蘇的情況,這一現(xiàn)象表現(xiàn)出市場供需基本對路,緊湊面積低總價產(chǎn)品成為市場供應主流,剛性需求得到釋放。
而供應方面,3月住宅總供應量為9033套、109.0萬平米,同比增加72.0%和79.3%,環(huán)比增加0.3%和3.6%。其中新增1782套、22.8萬平米,同比增加1.1%和25.3%,環(huán)比增加1284套、17.4平米。
數(shù)據(jù)顯示,3月份,住宅供應總量與上月基本持平,但是供應結構有較大變化,市場庫存消化加快,新增供應大幅增加。
六七千元剛需盤是成交主力
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,3月剛需樓盤繼續(xù)發(fā)力,市場成交依舊集中在西部、北部。本月西部成交最多,共成交800套、8.2萬平米,套數(shù)和面積分別占成交的34%和31%；北部位居第二,共成交693套、7.2萬平米,套數(shù)和面積分別占成交的29%和27%；東部位居第三,共成交596套、8.2萬平米,套數(shù)和面積分別占成交的25%和30%。東部因供應產(chǎn)品面積較大,導致區(qū)域成交套數(shù)雖然較西部少,但成交面積與西部相當。東部供應主要以大面積產(chǎn)品為主,成交套數(shù)所占比例逐漸降低,也從側面印證了市場目前以剛需為主的特點。
業(yè)內人士表示,房價的整體回調,主要因為成交主力為郊區(qū)六七千元的房源有關。尤其像東部的萬象新天 (論壇)、恒大城 (論壇),北部的綠地新里梵爾賽公館 (論壇),西部的綠地國際花都 (論壇),南部的中海國際社區(qū),在這些六七千元的主力熱銷樓盤的帶動下,房價整體成交價也并不高。
