“我們的項(xiàng)目5月開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天大部分房源都有很多優(yōu)惠。”近日，記者經(jīng)常接到不同項(xiàng)目的推銷短信和電話。值得一提的是，記者發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目多位于通州和房山區(qū)域。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，商品住宅市場(chǎng)走出傳統(tǒng)銷售淡季，在成交量上漲的推動(dòng)下，將逐漸迎來(lái)推盤小高峰，預(yù)計(jì)通州房?jī)r(jià)降價(jià)壓力也將進(jìn)一步增大。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，截至目前，預(yù)計(jì)北京今年5月份的開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量為24個(gè)，朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀、西城共有9個(gè)項(xiàng)目，占比為38%，房山和通州的數(shù)量最多，僅通州一區(qū)就有4個(gè)項(xiàng)目，占比為17%。

　　據(jù)調(diào)查顯示，通州入市的4個(gè)項(xiàng)目中，濱江帝景定價(jià)為16000元／平方米；富力金禧花園折后17000元／平方米；世紀(jì)星城·全朝陽(yáng)和世紀(jì)星城·長(zhǎng)城國(guó)際開(kāi)盤定價(jià)為17000元／平方米，而這一項(xiàng)目去年的開(kāi)盤價(jià)格為22000元／平方米，同比大幅下降了23%。

　　對(duì)此，陳雪認(rèn)為，通州樓市的供應(yīng)量一直很大，2011年限購(gòu)之后滯銷嚴(yán)重，成為限購(gòu)以來(lái)降價(jià)最早和降幅最深的區(qū)域，到目前為止，明顯降價(jià)的項(xiàng)目如東方玫瑰家園、東亞逸品閣等降幅都超過(guò)20%，銷售壓力非常大。

　　陳雪認(rèn)為，即使除去供應(yīng)量較多帶來(lái)行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的影響，單體項(xiàng)目大幅降價(jià)造成局部區(qū)域內(nèi)的價(jià)格洼地，將給周邊項(xiàng)目也將造成更大壓力。預(yù)計(jì)通州在售項(xiàng)目仍然有10%左右的降價(jià)空間。

　　值得一提的是，此前有機(jī)構(gòu)曾對(duì)媒體表示，通州2012年年初新建商品住宅庫(kù)存在2萬(wàn)套左右。如果按2011年的成交量計(jì)算，銷售周期達(dá)到5年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全市平均水平。