購(gòu)房流程之簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)講究多

2012年04月25日 11:06
來(lái)源:未知
    規(guī)避受牽制條款
    如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話,則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款:購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的,開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在,開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話,應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本,該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定:“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn),自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的,本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。”按照該條款,如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的,認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。
    應(yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同
    認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間,購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往,否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定:“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的,認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。”所以,購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。
    如果購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同,一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況,購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,取得其同意。同時(shí),還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn),認(rèn)可延期談判,并約定談判的具體期限。
    房地產(chǎn)合同相對(duì)比較復(fù)雜,須談的事項(xiàng)很多,有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪,持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間,為避免日后因條款原因無(wú)法簽訂合同情況下退還定金方便,最好在合同正式談判之前要求開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房人前來(lái)談判的書(shū)面憑證。
 
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