上市房企的年報披露已接近尾聲，根據(jù)已公布的房企年報數(shù)據(jù)來看，高庫存和資金壓力仍然成為困擾上市房企的主要因素。

機構(gòu)預(yù)計，全部上市房企的庫存值將達1.2萬億。這些數(shù)據(jù)甚至還呈現(xiàn)繼續(xù)加劇的態(tài)勢。

數(shù)據(jù)

85家房企庫存市值近萬億

來自中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，滬深兩市140家房企已經(jīng)有85家發(fā)布了年報，合計庫存市值高達9641億元，同比漲幅高達四成。據(jù)統(tǒng)計，在報告期內(nèi)，有4家企業(yè)的存貨同比增速超過一倍。其中，華夏幸福基業(yè)的增幅竟達到四百多倍。另外，全部上市房企的庫存市值預(yù)計將達到1.2萬億元，創(chuàng)造了歷史新高。

應(yīng)對

債務(wù)壓頂房企忙融資

根據(jù)和訊房產(chǎn)整理的15家A股重點上市房企的數(shù)據(jù)顯示，2011年15家上市公司的資產(chǎn)負債率均處于上升態(tài)勢，而且均超過了50%。

不僅A股企業(yè)，港股上市房企的負債和資產(chǎn)負債率情況也未能獨善其身。據(jù)了解，12家港股上市房企除中國海外發(fā)展的負債同比下降了1.72%外，其他11家的負債均呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

在存貨和資金壓力的雙重困擾下，眾房企們也在試圖尋找資金突圍的辦法。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的上市房企中，有一半房企在一季度出現(xiàn)融資行為，包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權(quán)等不同方式，獲得的資金超過700億元。

分析

未降價項目或迎補跌過程

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，2011年上市年報已經(jīng)體現(xiàn)出當前房企在庫存消化，以及負債方面存在很大壓力。雖然3月份市場出現(xiàn)“小陽春”，但品牌房企資金回流的成效并不明顯，資金方面仍存較大壓力。因此，今年房企對資金的渴求或成為歷次調(diào)控以來最為緊迫的一年。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則預(yù)計，“目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，已經(jīng)降價項目再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。”