降價(jià)20% 4月郊區(qū)多樓盤再跳水

　　京城90%的成交量都集中在大幅降價(jià)的10%的樓盤中，顯然，降價(jià)讓開發(fā)商嘗到了成交量增長的甜頭。

　　隨著部分區(qū)域樓盤的集中開盤，大興、通州等在內(nèi)的多個(gè)樓盤再次出現(xiàn)下跌，近一個(gè)月，房價(jià)下跌甚至超過20%，價(jià)格戰(zhàn)再度掀起。

　　降幅達(dá)25% 五環(huán)內(nèi)樓盤15800元起

　　目前，北京市多個(gè)區(qū)域內(nèi)的市場價(jià)格再探新低，部分已進(jìn)入筑底的階段，例如房山、大興、通州等，這些區(qū)域當(dāng)中，前期已有一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目探明區(qū)域“底價(jià)”，之后多個(gè)項(xiàng)目開始向此“底價(jià)”看齊。

　　表現(xiàn)最為明顯的當(dāng)數(shù)大興區(qū)，該區(qū)域目前在售項(xiàng)目多集中于天宮院與黃村區(qū)域。對于黃村區(qū)域，去年底領(lǐng)海朗文世家項(xiàng)目已探明區(qū)域底價(jià)為14500元/平方米。

　　此次即將開盤的與其隔五環(huán)相望，區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目鴻坤理想城，即將新推房源為15800元/平方米起，下調(diào)幅度最大為25%左右。

　　同時(shí)，記者了解到，價(jià)格下調(diào)幅度在20%左右的“超跌”樓盤開始在各個(gè)區(qū)域出現(xiàn)，逐漸成為新入市項(xiàng)目的主流。北京房價(jià)的下行趨勢再次從“面”走向“點(diǎn)”。

　　部分降價(jià)幅度較大的項(xiàng)目

　　區(qū)縣 樓盤 開盤時(shí)間 本期價(jià)格(元/平方米) 最高降幅

　　昌平 融創(chuàng)長灘壹號 上月底 17000 24%

　　北京風(fēng)景 4月下旬 12000 23%

　　房山 城建·徜徉集 4月上旬 12900 14%

　　鴻順園東區(qū) 4月中旬 11000 28%

　　大興 鴻坤理想城 預(yù)計(jì)月底 15800起 25%

　　保利春天里 預(yù)計(jì)月底 11999 成本價(jià)開盤

　　郊區(qū)房價(jià)下行 拉動(dòng)成交上漲

　　目前區(qū)域價(jià)格的持續(xù)下調(diào)也使得成交量開始大幅回升，以大興區(qū)為例，該區(qū)域3月份共成交1450套，達(dá)到調(diào)控以來的最高點(diǎn)，而4月份截止到22日也已實(shí)現(xiàn)成交1027套，并且其占全部成交的比例為20.5%，超過朝陽區(qū)高居首位。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，目前多數(shù)區(qū)域內(nèi)均有多個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入價(jià)格底部區(qū)間，基于成本的限制價(jià)格繼續(xù)下行的空間較小，預(yù)計(jì)此次項(xiàng)目價(jià)格將逐步穩(wěn)定在目前所在區(qū)間，并影響周邊其他項(xiàng)目隨之下調(diào)價(jià)格區(qū)間。

　　從中短期來看，出于整體市場環(huán)境的考慮，市場價(jià)格將維持在底部區(qū)間。