據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，1-3月北京新房分別成交4473套、5514套和8085套，4月以來，成交量更是以單周為單位迅速躥升。整體而言，一季度北京樓市呈現(xiàn)由寒轉(zhuǎn)暖的走勢。而價格方面，目前全市成交均價為16597元/平方米，部分近郊剛需項目更是以接近成本價出售，不少業(yè)內(nèi)人士認為，目前剛需出手良機已至。

　　房山憑CSD搶眼

　　據(jù)住建委網(wǎng)站統(tǒng)計，上周(4月16日-4月22日)北京新建住宅網(wǎng)簽成交面積共計25.56萬平方米，網(wǎng)簽成交量2590套，環(huán)比上漲39.92%，比上月同期上漲33.44%。價格方面，雖然由于結(jié)構(gòu)性原因比上月微漲3.06%，但從單個項目來看，降價項目增多，在成交Top榜中，均為降價或者價格低于周邊項目。

　　據(jù)中原研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月入市的24個項目中，郊區(qū)依然占絕對多數(shù)，其中房山、大興、昌平、順義項目供應比較多。在全市區(qū)縣銷售排行榜中，房山和大興無疑成為亮點區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士認為，兩區(qū)均為新興發(fā)展區(qū)，近年來軌道交通與配套發(fā)展迅速，大興依靠傳統(tǒng)黃村商業(yè)區(qū)穩(wěn)步發(fā)展，而房山憑借CSD概念，未來前景更為可期。

　　房山大興為成交大戶

　　住建委信息顯示，近一個月來，全市成交前20的項目中，房山與大興的剛需盤占據(jù)一半以上比重。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前長陽區(qū)域在售項目有10個左右，包括首創(chuàng)芭蕾雨悅都、翠林漫步、建邦華庭、綠地新都會國際花都、中糧萬科長陽半島等，不但項目扎堆且多為普通住宅產(chǎn)品，戶型設計上，也均以兩居、三居產(chǎn)品為主。置業(yè)專家認為，在產(chǎn)品類型相近的情況下，與核心配套的距離、生活便利度、交通優(yōu)勢就成為剛需購房者貨比三家的首要標準。而縱觀CSD，離核心配套首創(chuàng)奧特萊斯最近的無疑就是首創(chuàng)芭蕾雨悅都，9號線地鐵直達社區(qū)，換乘站開通后不僅能直達北京西站，還將連通其他市區(qū)線路。此外，芭蕾雨也是房山唯一擁有大面積生態(tài)資源的項目，項目南側(cè)一座6000畝的濱水森林公園今年也將迎來試開放。

　　部分項目房價見底

　　作為北京樓市歷來的價值洼地，房山與其他區(qū)域相比，在經(jīng)過了一輪降價之后，目前部分項目售價已經(jīng)接近底價。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，目前長陽板塊的在售項目價格水平已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回落，目前區(qū)域在售項目的整體均價在14880元/平方米左右，比區(qū)域房價最高水平時已經(jīng)下跌了近20%，而且個別項目售價甚至已經(jīng)接近政府指導的限價標準。

　　以長陽板塊為例，目前長陽土地價格多在6500元/平方米左右，加上其他成本，品質(zhì)稍高的項目綜合成本普遍在13000-14000元/平方米，而目前該區(qū)域在售項目均價在15000元/平方米左右，已經(jīng)基本無再降空間。

　　經(jīng)濟學家葉檀認為，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線是成交量保持穩(wěn)定、房價平穩(wěn)，也就是支持剛性需求，抑制投資需求。因此，她建議有剛性需求的購房者可以消除疑慮入市購房，而投資性買家暫不宜出手。