在小產(chǎn)權(quán)房集中地北京市昌平區(qū)鄭各莊村，小產(chǎn)權(quán)房不僅規(guī)模越來越大，還衍生出"最牛"晚清格局四合院，單套5000萬元。小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅。有關(guān)部門三令五申"小產(chǎn)權(quán)房不合法",而其建設(shè)卻有愈演愈烈之勢。小產(chǎn)權(quán)房最初是滿足拆遷農(nóng)民和低收入者的基本住房需求，卻逐步"異化"為中高檔房甚至別墅，成為少數(shù)人攫取暴利的工具。

     "小產(chǎn)權(quán)房之所以有恃無恐，最大的'恃'就是'法不責眾';如果認真清理，不出半年時間我們都會崩盤。"記者近日在廣州小產(chǎn)權(quán)房集中的白云區(qū)、黃埔區(qū)采訪時，建房者、購房者均表示了自己的擔憂。

    廣州白云區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房集中在同和、太和、永泰、嘉禾等區(qū)域。記者在白云同和黃莊和太和大源村里看到，這里幾乎就沒有三層半的樓房，一般都有8層至9層高，最高的甚至達到13層，而樓間距離最近的甚至容不下一個人側(cè)身走過。

    記者來到白云區(qū)大源村旁依頓大酒店附近，以"想買便宜房為名"找到了自稱有大量房源的"小產(chǎn)權(quán)專營中介方衛(wèi)軍".

    "你放心，我給你推薦的小產(chǎn)權(quán)房，價格最優(yōu)，證照齊全，不用半年就能收房，和正規(guī)的房產(chǎn)商完全一樣。"聽了記者的來意，方衛(wèi)軍說。

    方衛(wèi)軍帶著記者來到"毛坯房"里，沿著堆滿垃圾、廢紙的樓梯走上二樓。

    記者皺著眉頭問："你這是哪一年的房子？有宅基地證嗎？"

    方衛(wèi)軍說："有，買小產(chǎn)權(quán)房一定要買有宅基地證的，我這塊早在2008年就弄好了，只是沒有搞好設(shè)計。"

    一邊說，方衛(wèi)軍一邊比劃著告訴記者："朝南的是廚房、朝北的是衛(wèi)生間。只要再過半年時間，整棟樓就會弄好，80多平方米的房子才不到20萬元，交通便利，還有電梯上下，絕對物超所值。"

    記者在大源村一帶發(fā)現(xiàn)，在售的小產(chǎn)權(quán)房價格每平方米基本上集中在1600元至3000元，相當一部分都裝配有電梯。而周圍正規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)價格少說也在20000元以上。而黃浦區(qū)的文苑花園，這座已經(jīng)有20年歷史的小產(chǎn)權(quán)房，如今的售價不過6000元/平方米，比榕景園的二手房售價每平方米要低5000元以上。

    記者深入采訪時發(fā)現(xiàn)，盡管小產(chǎn)權(quán)房層出不窮，但房產(chǎn)商獲取土地的路線圖基本一致。

    熟悉增城華馨苑項目的業(yè)內(nèi)人士張澤浩告訴記者，華馨苑當年是有兩個開發(fā)商從白江村拿到了承包權(quán)開發(fā)的，最初的思路是通過出租來獲取收益。近年來，白江村改造項目正在加快進程，這就使得華馨苑房價下降，房產(chǎn)商也積極謀求出售。

    張澤浩告訴記者："政府批準--土地規(guī)劃--宅基地獲得--融資信貸--建設(shè)竣工-出售出租",這基本上是"小產(chǎn)權(quán)房"的不二法門。政府批準指的是"鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準",融資信貸則一般不需要通過銀行，如果項目很大，一般1至2個房產(chǎn)商就能將房子建起來。

    "建設(shè)成本不過整個項目運作成本的30%.相當于售價3000元/平方米的電梯房，實打?qū)嵉慕ㄔO(shè)成本不過1200元/平方米。即使是全部出租，利潤也在30%左右，如果能夠有銷售，利潤再差也能保證在40%至50%之間。"

    記者在白云區(qū)、黃浦區(qū)采訪的多位小產(chǎn)權(quán)房代理中介表示：其實現(xiàn)在最擔心的是清理小產(chǎn)權(quán)房的政策切實執(zhí)行下來。

    張澤浩說："從2008年開始就說要清理，但究竟怎么界定，如何執(zhí)行，一直都不清楚，我們也就繼續(xù)干。今年政府下了大力氣整治，我們這才心慌慌的。如果政策真的要執(zhí)行下來，我看80%以上的小產(chǎn)權(quán)房都要挨拆。"