燈都古鎮(zhèn)在創(chuàng)新商業(yè)模式上又有了新舉措。記者從古鎮(zhèn)獲悉，該鎮(zhèn)正在著力推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)，通過(guò)政府的規(guī)劃、引導(dǎo)，整合零星的可用土地并建起連片產(chǎn)業(yè)園，從而解決土地指標(biāo)缺乏的尷尬困境。該鎮(zhèn)首期在東岸東路沿線規(guī)劃約100畝“工業(yè)地產(chǎn)”，已進(jìn)入前期階段。

　　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)遭遇土地瓶頸

　　提起工業(yè)地產(chǎn)，相信不少人會(huì)感到相當(dāng)陌生。

　　記者從古鎮(zhèn)獲悉，所謂的工業(yè)地產(chǎn)，指的是工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。

　　古鎮(zhèn)鎮(zhèn)黨委副書(shū)記、鎮(zhèn)長(zhǎng)楊榮建告訴記者，當(dāng)前古鎮(zhèn)正處于產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，十分需要一些總部企業(yè)、知名大品牌、大企業(yè)落戶，以提升該鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。但是，因?yàn)橥恋刭F，招商引資成為古鎮(zhèn)的短板。

　　為此，要吸引國(guó)際性的大品牌大企業(yè)就必須調(diào)整思路，把政府的許多主動(dòng)性調(diào)動(dòng)起來(lái)：一方面是組建專業(yè)的招商引資隊(duì)伍和實(shí)施招商引資獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，積極走出去尋找并選擇符合古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)來(lái)古鎮(zhèn)發(fā)展；另一方面是做好配套環(huán)境。其中重要一環(huán)，就是有足夠的土地資源提供，使企業(yè)扎根下來(lái)，并得到長(zhǎng)久地、可持續(xù)地發(fā)展。

　　“以前古鎮(zhèn)都是三畝、五畝地出售土地，這樣土地的利用價(jià)值有限，同時(shí)也引進(jìn)不來(lái)大企業(yè)。”楊榮建舉了個(gè)例子，有一家秦皇島的企業(yè)想到古鎮(zhèn)投資新光源項(xiàng)目，計(jì)劃投資10億，但是由于古鎮(zhèn)拿不出成片的土地，該企業(yè)就很難進(jìn)駐。

　　連片開(kāi)發(fā)提升土地價(jià)值

　　事實(shí)上，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)并非古鎮(zhèn)獨(dú)創(chuàng)，廣州、深圳等地已有類似案例，而且運(yùn)作成功。

　　記者了解到，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。其開(kāi)發(fā)模式主要有工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、綜合運(yùn)作模式和私人業(yè)主開(kāi)發(fā)模式；盈利模式主要包括以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn)，通過(guò)長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利，或者按需訂制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式而獲利。

　　楊榮建告訴記者，古鎮(zhèn)的工業(yè)地產(chǎn)模式為：政府統(tǒng)一規(guī)劃地塊，根據(jù)符合條件意向企業(yè)的要求，建設(shè)各種類型的標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房，并做好配套，然后以接近于開(kāi)發(fā)成本的價(jià)格出售給意向企業(yè)，后者可拿房產(chǎn)證，且擁有50年產(chǎn)權(quán)，不過(guò)要接受政府的監(jiān)管。

　　“要想引進(jìn)好項(xiàng)目、好企業(yè)，古鎮(zhèn)必須改變資源利用模式，先把自己的工業(yè)環(huán)境建好。發(fā)展工業(yè)房地產(chǎn)是適應(yīng)古鎮(zhèn)實(shí)際的一種資源利用模式，把古鎮(zhèn)零星的土地整合起來(lái)，不再三畝五畝地出售，而是幾十畝上百畝地開(kāi)發(fā)，建成現(xiàn)成可用的現(xiàn)代化廠房。就如番禺的一處科技園，把幾百畝的土地規(guī)劃建設(shè)成為寫(xiě)字樓，一層層樓出售給公司。”楊榮建表示，這個(gè)辦法，既解決了凡項(xiàng)目進(jìn)駐都面臨土地指標(biāo)短缺的尷尬問(wèn)題，又便于政府對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)劃和引導(dǎo)，也便于形成規(guī)模效益。上了規(guī)模成片成園后，土地的價(jià)值也會(huì)“水漲船高”。

　　據(jù)悉，古鎮(zhèn)發(fā)展的“工業(yè)地產(chǎn)”，首期在東岸東路沿線規(guī)劃約100畝，已進(jìn)入前期階段。 但目前相關(guān)的政策還在進(jìn)一步細(xì)化中。