央行12日晚間發(fā)布消息稱(chēng),將從2012年5月18日起,下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。消息一出引發(fā)廣泛關(guān)注,不少人認(rèn)為對(duì)樓市是“重大利好”。省城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士13日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,存款準(zhǔn)備金率下調(diào)雖對(duì)樓市有影響,但不會(huì)改變目前樓市的大勢(shì)。

    “降準(zhǔn)”非為樓市　有多少資金能進(jìn)入樓市尚待觀(guān)察
　　分析人士認(rèn)為,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)下滑的背景下,央行此舉意在繼續(xù)釋放流動(dòng)性。粗略估算,此次下調(diào)可釋放銀行體系流動(dòng)性4000億元左右。流動(dòng)性的增加,不少人首先關(guān)心的是對(duì)股市和樓市的影響,不過(guò)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率并非為股市和樓市。
　　央行行長(zhǎng)周小川針對(duì)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率曾公開(kāi)表示,存款準(zhǔn)備金率調(diào)整并不是表示貨幣政策松緊的信號(hào),也不是為了增強(qiáng)股市的信心或者主要流向房地產(chǎn)行業(yè)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率主要是為對(duì)沖熱錢(qián)外流,以削弱其對(duì)現(xiàn)行貨幣政策的影響。
　　“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)主要是出于對(duì)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的考慮,不是專(zhuān)門(mén)為了樓市,將來(lái)有多少資金能流入房地產(chǎn)行業(yè),對(duì)樓市的具體影響有多大還有待于觀(guān)察。”世聯(lián)怡高相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
首套房貸利率優(yōu)惠或再擴(kuò)大　樓市成交會(huì)有所增加
　　雖然此次“降準(zhǔn)”不是為樓市,但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,對(duì)樓市還是會(huì)有所作用。
　　“首先是對(duì)成交量會(huì)有所推動(dòng),前期一些因貸款問(wèn)題沒(méi)法購(gòu)房者應(yīng)該可以入市了。”省城一家大型連鎖中介市場(chǎng)部的負(fù)責(zé)人趙先生告訴記者,前期有不少購(gòu)房意愿強(qiáng)烈的購(gòu)房者因貸款問(wèn)題而無(wú)法成交。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后,銀行額度增加,這部分購(gòu)房者會(huì)入市購(gòu)房。
　　省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為,“降準(zhǔn)”對(duì)樓市的直接影響可能是首套房貸利率優(yōu)惠或進(jìn)一步擴(kuò)大,會(huì)“刺激”更多剛需購(gòu)房者入市,從而使得成交量增加。
　　記者了解到,去年底以來(lái),不少銀行提高了首套房貸利率,今年各銀行信貸額度回到“基準(zhǔn)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次“降準(zhǔn)”,額度增加會(huì)使得首套房貸利率再次降低,將來(lái)八五折等大幅房貸利率優(yōu)惠或?qū)⒏喑霈F(xiàn)于省城市場(chǎng)。
　　世聯(lián)怡高山東市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為,下一步將有更多資金流入樓市,同時(shí),樓市成交量也會(huì)相應(yīng)增加。

    限購(gòu)等調(diào)控政策不變　“降準(zhǔn)”難改樓市大走勢(shì)
　　對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō),更關(guān)心的是“降準(zhǔn)”對(duì)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。省城專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,“降準(zhǔn)”對(duì)樓市會(huì)有影響,但影響有限。
　　一家全國(guó)性房企山東公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,“降準(zhǔn)”會(huì)讓成交量增加,對(duì)房?jī)r(jià)的下行可能有一定影響,但總體來(lái)說(shuō)沒(méi)有想象的那么大,部分房企也不會(huì)因此而能“多扛”多長(zhǎng)時(shí)間不降價(jià),對(duì)不少開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),“以?xún)r(jià)換量”仍是頭等大事。
　　省城房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為,樓市調(diào)控是多領(lǐng)域、一系列政策長(zhǎng)期綜合作用的結(jié)果,單單一個(gè)“0.5%”的變動(dòng),不會(huì)對(duì)樓市調(diào)控帶來(lái)大的變動(dòng)。
　　記者采訪(fǎng)的多位市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,目前限購(gòu)政策仍在嚴(yán)格執(zhí)行,只要這個(gè)政策不改變,目前樓市大勢(shì)也難以改變。
　　省城房產(chǎn)評(píng)論人士認(rèn)為,限購(gòu)不放開(kāi),投資和投機(jī)型購(gòu)房者無(wú)法入市,房?jī)r(jià)也不存在快速上漲的推動(dòng)因素。

    省城樓市沒(méi)有大“反應(yīng)”　有樓盤(pán)仍在加快促銷(xiāo)
　　針對(duì)“降準(zhǔn)”對(duì)樓市可能產(chǎn)生的影響,記者13日也走訪(fǎng)了省城幾家樓盤(pán)和中介,發(fā)現(xiàn)各家對(duì)此消息反應(yīng)不一,目前該消息沒(méi)有給樓市帶來(lái)大的“反應(yīng)”。
　　“存款準(zhǔn)備金率又下調(diào)了,建議您盡早出手,免得將來(lái)房?jī)r(jià)上漲。”在省城西部一家樓盤(pán),一位售樓人員向記者介紹。而在另外兩家樓盤(pán)的售樓人員對(duì)此沒(méi)有什么大的反應(yīng),他們表示,相關(guān)優(yōu)惠措施近期不會(huì)改變,仍在加快促銷(xiāo)。
　　市區(qū)一家中介的經(jīng)紀(jì)人張先生告訴記者,目前買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)此事都還沒(méi)有反應(yīng),沒(méi)有購(gòu)房者因此加快購(gòu)房,也沒(méi)有房主要漲價(jià)。“降低存款準(zhǔn)備金率即使對(duì)市場(chǎng)有影響,但也沒(méi)有那么快,況且影響有多大還不知道,大家沒(méi)有反應(yīng)很正常。”一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理說(shuō)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果部分開(kāi)發(fā)商和房主借此漲價(jià),在市場(chǎng)大勢(shì)不變的情況下,不僅“牽強(qiáng)”,而且也非“明智之舉”。