從齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)各加盟店了解到,像李先生這樣的意向購(gòu)房者特別多,是目前最主要的購(gòu)房客戶群體,這類意向購(gòu)房者已經(jīng)成為新樓盤及各大中介門店?duì)帄Z的焦點(diǎn),濟(jì)南樓市全面進(jìn)入“剛需爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。

    剛需一直是樓市成交的核心力量

    今年以來(lái),樓市成交逐漸復(fù)蘇,大有回暖之勢(shì)。4月,濟(jì)南市二手房整體成交1645套,環(huán)比上漲了4.64%,同比上漲了2.62%。齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示,4月份成交的二手房,婚房與改善型購(gòu)房者毫無(wú)爭(zhēng)議地占據(jù)最大比例,其中,婚房購(gòu)房者比例最高,為購(gòu)房者總量的37%。此外,初次置業(yè)者比例較前幾個(gè)月也顯著增加,占購(gòu)房者總量的29%。

    齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,自去年下半年開始,剛需購(gòu)房者就已經(jīng)成為濟(jì)南二手房市場(chǎng)成交的核心支撐。今年以來(lái),國(guó)家堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松,住房需求的迫切性成為影響樓市成交的重要因素,因此,剛需購(gòu)房者對(duì)樓市成交的影響力更加顯而易見(jiàn)。

    樓市調(diào)控“保剛需”取向明顯

    4月召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議重申,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù),但近期政策“保剛需”的取向十分明顯。

    2月份以來(lái),央行將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域,并予以支持。目前,濟(jì)南的首套房信貸政策主要是銀行的基準(zhǔn)利率,部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)到九五折、九折的利率,在目前房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的情況下,此舉將較大地滿足、保護(hù)剛性置業(yè)者的需求,并在一定程度上加快了剛需購(gòu)房者入市的步伐,同時(shí)也有利于整體樓市的平穩(wěn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。此外,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求,控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖,同時(shí)加大保障性住房供給,滿足市場(chǎng)剛性需求。再次表明政策“保剛需”的決心。

    顯然,“抑投資”與“保剛需”已經(jīng)成為樓市調(diào)控的兩大基調(diào),預(yù)計(jì)后期樓市調(diào)控將更加注重政策的差別化,調(diào)控手段也很可能從限購(gòu)、限價(jià)等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)手段。

    開發(fā)商、中介展開“剛需爭(zhēng)奪戰(zhàn)”

    “我四五年前通過(guò)中介購(gòu)買了一套小戶型,前幾天突然接到該中介工作人員的電話,問(wèn)是不是考慮換房。”市民王女士介紹說(shuō),了解到自己有換房意向后,該中介不斷推薦房源。

    齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部表示,這只是近期各中介門店挖掘潛在購(gòu)房者的方式之一。近期,一手樓盤促銷形式多樣、力度不減,“以價(jià)換量”逐漸成為市場(chǎng)常態(tài),受此影響,各二手房門店不約而同地加大了房源與客源的開發(fā)力度。齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)由于實(shí)施一二手房聯(lián)動(dòng)式經(jīng)營(yíng),各加盟店還獲取了一定的一手樓盤資源。

    購(gòu)房者方面,除婚房購(gòu)房者受需求迫切影響,繼續(xù)穩(wěn)步入市外,部分首改型購(gòu)房者或?qū)⒓泳o入市,但一些住房需求并不十分迫切的購(gòu)房者,或?qū)⒃俣认萑胗^望。