在過(guò)去的2011年年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)斷崖式下滑，前景堪憂，2012年年初的走向也就備受關(guān)注。2012年第一季度，濟(jì)南樓市表現(xiàn)尚可，在經(jīng)歷了年初成交低谷后，市場(chǎng)開始逐漸復(fù)蘇。在信貸政策松動(dòng)及開發(fā)商“以價(jià)換量”的綜合影響下，遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放，市場(chǎng)不斷回暖，省城樓市的成交量不斷走高。

　　有剛需中小戶型房源銷售火爆

　　跨過(guò)了3月的“小陽(yáng)春“，伴隨著首套房貸利率下調(diào)、開發(fā)商“低價(jià)開盤，降價(jià)促銷，惠顧客戶”活動(dòng)的推出，接棒的“銀四”表現(xiàn)不俗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份濟(jì)南共成交商品房3726套，其中住宅成交2620套，雖然不及3月份的成交量，但總體上延續(xù)了3月份的成交回暖趨勢(shì)，使第二季度樓市開局平穩(wěn)。

　　據(jù)筆者調(diào)查，多數(shù)樓盤中小戶型房源成交不俗。

　　在名士豪庭售樓中心，前來(lái)咨詢買房的人一直絡(luò)繹不絕。銷售人員告訴筆者，目前在售的33號(hào)樓中85平方米戶型房源早在開盤不久就迅速售完，另外137平方米大戶型也僅余數(shù)套?？梢姡瑝阂忠丫玫膭傂柙?ldquo;小陽(yáng)春”的暖市氛圍下得到了充分的釋放。

　　4月21日，位于濟(jì)南市花園路東首的祥泰·匯東國(guó)際首次開盤，掀起小戶型公寓新一輪投資熱潮。此次開盤所推房源以33-40平方米的小戶型公寓為主，共推出500余套，現(xiàn)場(chǎng)共到場(chǎng)客戶700余組?？蛻魲钕壬嬖V筆者，自從限購(gòu)政策出臺(tái)，住宅產(chǎn)品的投資受到限制，手頭上有了余錢卻苦于找不到合適的投資渠道，這次祥泰·匯東國(guó)際推出的小戶型公寓產(chǎn)品好，總價(jià)低，可用來(lái)出租也可用于辦公，是投資者的首選，值得出手。

　　4月29日，外海·中央花園項(xiàng)目開盤，推出的一期四號(hào)樓共兩個(gè)單元近兩百套房源，主力戶型為80—139平方米，在開盤當(dāng)日全部售出。準(zhǔn)業(yè)主王女士告訴筆者，“這里臨近臘山，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施齊全，既解決了孩子以后就近上學(xué)的問(wèn)題，又適宜老人居住，家里人都一致贊成在這里買房”。準(zhǔn)備買房結(jié)婚的劉先生表示，“這里交通便利，社區(qū)建設(shè)閑適又不失品位，92平方米的戶型經(jīng)濟(jì)又舒適，聽說(shuō)要開盤，很早就來(lái)了。”

　　抓剛需 濟(jì)南開發(fā)商酣戰(zhàn)五月

　　俗話說(shuō)“金三銀四紅五月”，隨著5月的到來(lái)，樓市真正意義上的第一個(gè)年度旺季正在到來(lái)。從4月下旬開始，開發(fā)商已開始積極備貨，加大推盤力度迎戰(zhàn)“紅五月”，在價(jià)格方面，開發(fā)商普遍采取積極的優(yōu)惠、降價(jià)策略，以換取成交量的持續(xù)回升，尤其是供應(yīng)集中的區(qū)域，一場(chǎng)銷售戰(zhàn)拉開帷幕。

　　位于天橋區(qū)的鑫苑名家現(xiàn)在購(gòu)買12號(hào)房源，一次性付款可享受9.65折優(yōu)惠，按揭貸款可享受9.75折優(yōu)惠政策，還有價(jià)格超值的數(shù)套特價(jià)房真在熱銷之中，另外，13號(hào)樓58-115平方米新品將在近期盛裝開盤。同樣位于天橋區(qū)的圣澤方正園新品上市，5月12日認(rèn)籌活動(dòng)正式開啟，認(rèn)籌購(gòu)房可享受交3萬(wàn)元認(rèn)籌金抵6萬(wàn)元購(gòu)房款的特惠。

　　位于市中區(qū)的魯能領(lǐng)秀城中央花園88-147平方米學(xué)區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房正在熱銷之中，另外，月底亦將有新品開盤。宏瑞國(guó)際星城推出的板式小高層，購(gòu)房可享受2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元的優(yōu)惠政策，目前僅剩數(shù)套房源，對(duì)于偏愛(ài)小高層的置業(yè)一族們機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)。

　　助剛需 房展盛會(huì)即將開幕

　　“剛需熱潮”伴隨著陣陣暖風(fēng)給省城的市民和冷清許久的樓市帶來(lái)了生機(jī)與希望。5月18日，由濟(jì)南市人民政府主辦，濟(jì)南市國(guó)土資源局、濟(jì)南市規(guī)劃局、濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、濟(jì)南市商務(wù)局協(xié)辦，濟(jì)南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)承辦，濟(jì)南時(shí)報(bào)、濟(jì)南好客國(guó)際展覽有限公司具體組織的第十七屆現(xiàn)代生活方式展將在舜耕國(guó)際會(huì)展中心拉開帷幕。屆時(shí)，展廳一樓房展區(qū)將匯聚濟(jì)南眾多大盤、名盤，涵蓋全城熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)域，全力服務(wù)濟(jì)南首置首改族，首置首改一族的剛性需求可以在這里盡情釋放。相信這場(chǎng)現(xiàn)代生活的饕餮盛宴必將為剛需再添助力、為樓市再鑄信心，我們共同期待“紅五月”的樓市也能像濟(jì)南的夏天一樣火熱起來(lái)。