A股市場房企融資“閘門”遲遲不能打開，讓開發(fā)商不得不更多選擇海外融資道路。金地集團、招商地產(chǎn)后，萬科也表示旗下全資子公司萬科置業(yè)(香港)已于5月13日與永泰地產(chǎn)達成協(xié)議，在南聯(lián)地產(chǎn)進行公司重組后，以10.79億港元收購永泰地產(chǎn)持有的南聯(lián)地產(chǎn)73.19%股份。

        去年7月，金地宣布通過其香港全資子公司輝煌商務(wù)以總對價約8.36億港元收購華人置業(yè)持有的至祥置業(yè)61.96%的股份，但最終未能成功。5月2日，招商地產(chǎn)表示擬收購東力控股70.18%股份，總交易金額為1.99億港元，5月14日宣布收購成功。

        至此，A股四大房企“萬保金招”中的三家都開始了在香港買殼融資行動，保利地產(chǎn)由于保利香港的存在，暫時還沒動作。中原地產(chǎn)張大偉表示，當前國內(nèi)融資環(huán)境雖然有所緩解，但仍不能滿足房企資金缺口，且國內(nèi)融資成本較高，房企開拓其它融資渠道有利于緩解資金壓力。

        有券商分析師也認為，赴港買殼融資是新興趨勢，背后驅(qū)動力一是在港融資成本較低，二是渠道暢通。若內(nèi)地房企未來選擇在港融資，或采取增發(fā)的方式，而像萬科、招商這樣的大公司借助香港上市地產(chǎn)公司這一平臺，有利其長遠發(fā)展。

        近來，國內(nèi)融資渠道依然緊閉，龍頭房企紛紛加快了海外融資的進程。僅4月份，便有中海地產(chǎn)、華潤兩家房企分別獲得62億元和8億元的海外銀團貸款。今年前4個月，中海地產(chǎn)和華潤更是在海外市場上分別融資約127億元和54億元。同時，雅居樂也在3月份通過優(yōu)先票據(jù)和銀行貸款獲得了44億元和3億元的海外資金。此外，龍湖地產(chǎn)在近期與國外銀行財團訂立融資協(xié)議，根據(jù)協(xié)議,龍湖可獲得本金額243億港元的3年期雙幣種可轉(zhuǎn)換定期貸款融資，當中包括2125億港元及3923萬美元。