剛剛過去的五一小長假，住宅市場依舊冷清。商業(yè)地產(chǎn)卻在經(jīng)歷了今年初的短暫低靡后，再次迎來一輪熱銷勢頭。

　　 繼此前望京SOHO、高和萃等多個商業(yè)地產(chǎn)項目出現(xiàn)過億大單后，龍湖地產(chǎn)位于朝陽北路的長楹天街，僅兩天便銷售了20余套商鋪，單套均價在850萬左右。

　　 世邦魏理仕中國區(qū)總經(jīng)理金勇認(rèn)為，北京商業(yè)地產(chǎn)市場能夠散售的面積均十分有限，商業(yè)地產(chǎn)的供需矛盾一直存在，北京商業(yè)地產(chǎn)市場或像2007年住宅市場一樣，未來兩年，繼續(xù)延續(xù)暴漲勢頭。

　　 隨著政府對住宅市場調(diào)控政策的長期化，商業(yè)地產(chǎn)已逐漸成為不動產(chǎn)投資的一個慣性出口。

　　 近期，高和睿開盤論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹、著名經(jīng)濟學(xué)家趙曉、高和資本董事長蘇鑫等業(yè)內(nèi)專家，對于未來房市投資方向的判斷可謂相當(dāng)一致，就是商業(yè)地產(chǎn)。

　　 秦虹認(rèn)為，其實投資商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險還是很大的。“投資什么樣的商業(yè)地產(chǎn)項目，一定要看區(qū)域、位置。北上廣深等一線核心地段的商業(yè)地產(chǎn)，必然最為堅挺，也最受熱捧”。蘇鑫稱，未來房地產(chǎn)的投資機會，“一是房地產(chǎn)證券化，二是有資產(chǎn)精裝修的商業(yè)類不動產(chǎn)”。

　　 SOHO中國董事長潘石屹在接受記者采訪時稱，近段時間北京上海商業(yè)物業(yè)的租金持續(xù)大幅上漲，使得投資者對商業(yè)地產(chǎn)的收益充滿信心。潘石屹甚至表示，“這是我從事房地產(chǎn)行業(yè)十多年來，租金漲幅最快的時候”。望京SOHO于今年3月份開始提價2%。

　　 龍湖商業(yè)運營公司總經(jīng)理魏健表示，“商業(yè)綜合體的開發(fā)，已成為龍湖的重要戰(zhàn)略。未來10到15年，集團計劃將商業(yè)利潤占比從不到5%提升到30%”。

　　 事實上，龍湖2011年財報已顯示，龍湖商業(yè)綜合體系列，天街產(chǎn)品系已占全年銷售額近三分之一。其中長楹天街自2011年至今，已經(jīng)實現(xiàn)銷售業(yè)績25億元。而在未開新盤的情況下，今年一季度長楹天街以1.5億元的銷售金額、近5000平方米銷售面積，獲得北京市商業(yè)類期房商品房銷售金額和銷售面積雙料亞軍。