在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)大背景下，什么樣的寫字樓能帶來較高投資回報(bào)和收益？

        5月13日，在“中國經(jīng)濟(jì)走勢與中原寫字樓投資高峰論壇”上，知名經(jīng)濟(jì)評論家葉檀，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進(jìn)京，基正投資控股有限公司董事長李海玉，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰等，紛紛發(fā)表觀點(diǎn)，分享寫字樓投資發(fā)展的規(guī)律及前景。

        “房產(chǎn)市場黃金十年過去，白銀時(shí)代還在。”葉檀為市場定調(diào)。

        她的觀點(diǎn)得到了李曉峰的認(rèn)同：“住宅產(chǎn)業(yè)的黃金十年已經(jīng)過去。”他認(rèn)為，投資熱點(diǎn)就是商務(wù)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。”

        2011年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一系列的調(diào)控。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的走向仁者見仁智者見智。而商業(yè)地產(chǎn)儼然成為一些企業(yè)或者投資商的一片可見藍(lán)海。目前，房地產(chǎn)市場有三大趨勢：住宅市場往二、三線城市聚集，資金流往中西部集中，剛需越來越占據(jù)主導(dǎo)。

        對于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形式，到底錢應(yīng)投往哪里？未來商業(yè)地產(chǎn)的形勢如何？

        葉檀表示，在看當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，需要看兩點(diǎn)，人均收入和租金回報(bào)率。

        她表示，判斷一個(gè)地方商業(yè)生態(tài)環(huán)境好壞的標(biāo)準(zhǔn)，一是人流物流集聚的地方，說明它是一個(gè)陽光城市；二是人口和人均收入在緩慢增長，而且增長時(shí)間較長；三是租金要緩慢增長。她同時(shí)表示，中國現(xiàn)在投資最重要的是政府規(guī)劃。

        中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)作為區(qū)域化經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略高調(diào)亮相。李曉峰把它概括為四個(gè)字：兩不三興。其中兩不是指不犧牲農(nóng)業(yè)和不犧牲生態(tài)環(huán)境。

        作為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心之核心——鄭州，其發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)在哪里？

        在當(dāng)天圍繞樓宇經(jīng)濟(jì)這個(gè)關(guān)鍵詞探討的高峰論壇上，李曉峰認(rèn)為，當(dāng)前寫字樓發(fā)展面臨五大機(jī)遇。城市的快速發(fā)展為其提供了推動力。在國家宏觀調(diào)控政策層面，實(shí)際上是住宅調(diào)控政策，而寫字樓沒有限制，后者正好享受著調(diào)控帶來的 “剪刀差” 的利好一面。

        權(quán)威調(diào)查顯示，中國用于住宅的投資超過70%，用于寫字樓的不到12%。

        基于此，李曉峰認(rèn)為，寫字樓天然是一片價(jià)值洼地，“成熟的市場寫字樓的價(jià)格不可能比住宅低。”

       而寫字樓本身的價(jià)值即純寫字樓的屬性，顯然構(gòu)成了寫字樓發(fā)展的第五大機(jī)遇。