時評:穩(wěn)增長不等于放松樓市調(diào)控

2012年05月22日 11:47
來源:廣州日報

    當前,從國內(nèi)經(jīng)濟形勢來看,穩(wěn)增長的問題變得突出起來。在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期,穩(wěn)增長不僅不等于放松調(diào)控,而且還要穩(wěn)定已有調(diào)控政策,絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。

  在國家有力調(diào)控下,房地產(chǎn)市場正朝著社會預期的方向發(fā)展。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明,全國大多數(shù)地方的房價正延續(xù)著回調(diào)態(tài)勢。自住性購房成為主流,投機投資性購房需求已大大縮減,不少地方出現(xiàn)了有利于房價合理回歸的積極因素。這一成績,實在是來之不易。

  不過,一些城市“以價換量”的空間依然存在,房價與百姓的心理價位和收入水平相比仍有距離,樓市調(diào)控遠未到需要放松的時候。尤其是當穩(wěn)增長成為全社會共識的時候,樓市調(diào)控更不能放松。

  眾所周知,房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅受調(diào)控政策影響,也與宏觀經(jīng)濟政策,特別是貨幣、信貸政策的取向密切相關(guān)。受經(jīng)濟增速放緩影響,央行連續(xù)降低存款準備金率。隨著流動性釋放,如果不嚴加防范,很可能會有釋放的新增投機投資性資金流入房地產(chǎn)市場,推動房價重新反彈。對地方政府而言,由于房地產(chǎn)調(diào)控使得土地收入銳減,一些地方政府放松樓市調(diào)控的呼聲再起。如此種種,都對堅持房地產(chǎn)調(diào)控形成壓力。

  必須看到,堅持房地產(chǎn)調(diào)控不松勁是中央政府的正確決策,也是社會民眾的強烈呼聲。繼續(xù)加大保障性住房建設(shè),抵制投機投資性需求,是應當堅持不懈的方向。

  政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,是結(jié)構(gòu)性調(diào)控,不是總量性從緊。為此,需繼續(xù)穩(wěn)定政策,嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,又要堅決抑制投機投資性需求,密切關(guān)注市場新動向,及時做好政策儲備。

  對地方政府而言,要真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去,適應房地產(chǎn)市場“退燒”后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收,逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

  對寄希望于調(diào)控政策松綁的開發(fā)商而言,必須放棄不切實際的盈利預期,積極應對市場,以價換量,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),使房價與投入和合理的利潤相匹配,這才能換來房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。

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