南都訊 記者王艷玲 在房地產(chǎn)調(diào)控中，由于銷售進度變緩，房地產(chǎn)資金回籠周期加長，加上信貸趨緊，上市房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條面臨著嚴峻的考驗。近期，在港上市的佳兆業(yè)獲1.2億美元貸款，在此之前，多家上市房企已成功實現(xiàn)融資。

　　佳兆業(yè)獲貸，年利率13.5%

　　在港上市的佳兆業(yè)5月23日晚公告稱，公司與PA InternationalOpportu-nity V ILim ited簽訂可換定期貸款信貸協(xié)議，達成了1.2億美元的借貸。此次借貸的年限為首次動用日期后27個月，年利率為13.5%.有業(yè)內(nèi)人士透露，PA是一家境外房地產(chǎn)基金。

　　公告顯示，此次借貸將以佳兆業(yè)旗下的豐隆公司為抵押擔保，該公司持有物業(yè)的評估價值為人民幣25.6億元。佳兆業(yè)表示，擬將此次信貸協(xié)議的資金用于再融資公司的現(xiàn)有債務、撥付公司現(xiàn)有物業(yè)項目及作公司的一般企業(yè)用途。同時，行使認購期權(quán)后，豐隆仍為佳兆業(yè)的附屬公司。

　　公告介紹，豐隆是佳兆業(yè)間接全資擁有的子公司。其主要資產(chǎn)為深圳市福田區(qū)深南大道的商業(yè)物業(yè)。該物業(yè)總面積約為1.44萬平方米，總建筑面積約為14 .2萬平方米，由一幢高層辦公室大樓（內(nèi)設(shè)零售商業(yè)及公共停車場）組成。

　　大房企加快融資步伐

　　今年以來，上市公司取道海外融資的情況并不少見。5月份，招商、萬科等龍頭地產(chǎn)也相繼赴港“買殼”，謀求境外融資平臺。而此前，已有合景、雅居樂、碧桂園、中海、龍湖、越秀地產(chǎn)等多家H股房企進行了融資活動。僅4月份，龍湖就獲得24 .3億港元的銀團貸款，年利率僅為香港同業(yè)拆息加400個基點，約合5%；新世界中國地產(chǎn)15億元貸款利率為265個基點。中海、華潤兩家房企就分別獲得62億元和8億元的海外銀團貸款，據(jù)統(tǒng)計，今年前四個月，這兩家房企在海外市場上分別融資約127億元和54億元，主要采用銀團貸款以及發(fā)行債券的形式。

　　上市公司整體資金儲備仍不足

　　據(jù)C R IC研究中心統(tǒng)計，房企資金儲備整體仍然不足。從2010年第一季度開始，受到調(diào)控政策影響，上市房地產(chǎn)企業(yè)整體的資金面趨于緊張，現(xiàn)金儲備增幅趨緩。2011年第四季度末，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)的儲備現(xiàn)金從2010年底2407 .68億元下滑到2304 .35億元，賬面資金呈現(xiàn)整體小幅下滑的跡象。而截至2 0 1 2年一季報，A股135家企業(yè)的賬面儲備現(xiàn)金新增加僅8億元，總計為2312億元，相比2010第一季度僅增長了10.99%；考慮到通脹因素，這種增幅是十分有限的。

　　堅紅化工廠地塊

　　將建4棟30層住宅

　　南都訊 記者王艷玲 由自然人李燕如與佳兆業(yè)合作開發(fā)的堅紅化工廠地塊又有新進展。在佳兆業(yè)商業(yè)集團與華潤萬佳簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議會議上，佳兆業(yè)相關(guān)負責人表示，初步設(shè)計該地塊將建設(shè)4棟30層的住宅公寓，并配建大型超市以及酒店等。據(jù)了解，佳兆業(yè)集團參與并主導紅堅化工廠地塊的開發(fā)建設(shè)，但雙方的合作方式，是收購股權(quán)還是合作代建，具體情況尚未確定。