截至5月28日， 5月煙臺樓市銷量突破2000套，不僅超過3月樓市銷量，更遠(yuǎn)超4月樓市銷量達(dá)600余套，創(chuàng)下2012年樓市的成交新高。六區(qū)的成交均價(jià)也有小幅下跌，其中芝罘區(qū)價(jià)格下降幅度達(dá)519元之多，高新區(qū)也終于跌破萬元均價(jià)，煙臺六區(qū)樓市降價(jià)促銷硝煙味更濃。

    芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)居六區(qū)成交前列

    進(jìn)入2012年，樓市銷售一直比較冷清，雖然3月份有些回升，但總體仍然比較蕭條。截至5月28日，5月份的成交量已突破2000套，創(chuàng)下今年樓市的成交新高，提振了市場信心。截至5月28日，芝罘區(qū)成交量為690套，居六區(qū)之首，開發(fā)區(qū)成交量為644套，居第二位，福山區(qū)成交409套，居第三位。

    5月樓市優(yōu)惠戰(zhàn)力度、密度空前，新盤入市也十分活躍，帶動(dòng)剛需出手，剛需經(jīng)過長時(shí)間的觀望，逐漸出手購房，這些都促進(jìn)了樓市成交量的上漲。但目前樓市存量房突破50000套大關(guān)，去庫存壓力增大，專家預(yù)測，在目前的形勢下，今年樓市不存在反彈的基礎(chǔ)，價(jià)格會比較穩(wěn)定。

    芝罘區(qū)成交均價(jià)下降500元之多

    5月樓市成交量突破2000套，成交均價(jià)繼續(xù)小幅下跌，截至5月28日，成交均價(jià)較月初下跌38元/平米。雖然開發(fā)商對降價(jià)諱莫如深，以優(yōu)惠促銷來轉(zhuǎn)嫁降價(jià)，但據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息顯示，煙臺仍然在降價(jià)的城市行列，而且已經(jīng)實(shí)現(xiàn)7連降。

    煙臺六區(qū)成交均價(jià)變動(dòng)情況差別較大。芝罘區(qū)降價(jià)519元，降幅最大，跌破6000元關(guān)口。高新區(qū)跌破萬元大關(guān)，成交均價(jià)下降185元。開發(fā)區(qū)成交均價(jià)下降17元，幅度甚微。福山區(qū)、萊山區(qū)、牟平區(qū)的成交均價(jià)都有上漲，其中福山上漲75元；萊山區(qū)上漲幅度最大，上漲217元；牟平區(qū)上漲85元。

    繼越秀星匯鳳凰將起價(jià)降到5278元后，芝罘區(qū)只楚片區(qū)的價(jià)格一路走低，璽山起價(jià)4698元，辰源雅景、康和新城起價(jià)約4900元。6月份預(yù)計(jì)新開樓盤達(dá)10余家，新盤華樂家園也即將取得預(yù)售，加入開盤行列。

    煙臺樓市已進(jìn)入買方市場、現(xiàn)房時(shí)代。到底購房時(shí)機(jī)是否到來，購房者眾說紛蕓，支持與反對比例相當(dāng)。有業(yè)內(nèi)人士剖析，煙臺樓市泡沫已凈，開發(fā)商的利潤空間已被擠壓殆盡?？梢越祪r(jià)促銷的樓盤多是2011年之前拿地的，他們出讓地價(jià)利潤空間以回籠資金。