紅五月給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一針興奮劑，全國各大城市一片沸騰，萬科、中海等房企再次傳來捷報(bào)。特別是中海、招商、越秀地產(chǎn)等一些企業(yè)，2012年時(shí)間還沒過半，年度任務(wù)已即將完成過半，傳導(dǎo)到市場(chǎng)的一個(gè)信息是：開發(fā)商會(huì)不會(huì)就此漲價(jià)？特別是有個(gè)別專家發(fā)出了某些市場(chǎng)已經(jīng)具備了暴漲條件的言論，更是讓一些欲購房者心里七上八下的。

　　在筆者看來，降價(jià)動(dòng)力越來越小。特別是今年一些跑量跑在前面的企業(yè)，其火爆的銷售量背后的確有其降價(jià)或者說是理性定價(jià)的因素。在低開高走的營(yíng)銷觀念下，這些房子再降價(jià)的幾率幾乎為零，反而是隨著產(chǎn)品位置、結(jié)構(gòu)的不同，只有漲價(jià)的份。當(dāng)然，這個(gè)“漲”本身包含了產(chǎn)品品質(zhì)不同而產(chǎn)生的價(jià)值差異，但在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，就是一個(gè)字：“漲”。就比如中海等大型房企的老總，每每提到價(jià)格，總是說，這么低了還怎么降？

　　但是，房?jī)r(jià)說要真漲，特別是“暴漲”，火候還不夠。首先，高庫存擺在那。對(duì)于房企來說，今年最艱巨的任務(wù)還是去庫存。即便是紅五月，這個(gè)庫存量?jī)H僅只是減少了1個(gè)多點(diǎn)，高庫存的基本面沒有變化，大山仍然壓頂。雖然有些企業(yè)跑量跑得快了，但是還有好多企業(yè)在后面跟著，等著下半年繼續(xù)沖量。

　　其次，地方微調(diào)不斷，但是限購依然沒有放松，一些地方的限價(jià)政策至今沒有松動(dòng)跡象。如果哪個(gè)市場(chǎng)突然出現(xiàn)爆發(fā)性的反彈，保不準(zhǔn)還會(huì)引來更加嚴(yán)厲的政策壓制。在這種背景下，改善性需求、投資性需求依舊被壓制著，很難釋放，整個(gè)市場(chǎng)依舊是供大于求。

　　第三，銀根雖然松了些，但是開發(fā)貸似乎還很緊，房企的資金面并沒有明顯好轉(zhuǎn)。

　　不過，房地產(chǎn)的底部形態(tài)已經(jīng)非常明顯：包括政策底部、資金底部、價(jià)格底部。特別是價(jià)格，雖然同比仍在不斷下降，但是70大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)已經(jīng)顯露出底部特征。而政府的姿態(tài)是，不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低迷，但同樣不希望房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，宏觀調(diào)控功虧一簣。

　　降不下去，也漲不上去，在如今這一膠著時(shí)刻，對(duì)于購房者來說，或者正是好時(shí)候。對(duì)于企業(yè)來說，現(xiàn)今跑量依然比漲價(jià)重要。而哪天限購放開了，房?jī)r(jià)才可能真的報(bào)復(fù)性反彈。