“我們不做"二房東",我們一直在做的是"商業(yè)機會的價值發(fā)現(xiàn)者"”。6月9日,在海印集團的股東大會上,董事長邵建明明確表示。
不做“二房東”
被稱為“廣州最成功二房東”的海印集團,對于這個稱呼一向都保持著不置可否的態(tài)度。然而在6月9日的股東大會上,董事長邵建明卻難得的公開表示“我們不做"二房東"”。
他還表示,“二房東”與否,只是一個稱呼,并沒有太大關(guān)系。“但我們是"商業(yè)機會的價值發(fā)現(xiàn)者",同樣的東西,你發(fā)現(xiàn)不了價值,我能夠發(fā)現(xiàn),這才是海印正在做的事情。”
其續(xù)稱,“二房東”在市場上的價值是有價的,而海印作為“商業(yè)機會的價值發(fā)現(xiàn)者”,價值卻是無價。
邵建明以前不久剛剛開業(yè)的海印又一城奧特萊斯廣場為例,向在場的股東闡釋“商業(yè)機會的價值發(fā)現(xiàn)者”。“比如海印又一城,最早的時候也是荒山野嶺、了無人煙的,但是現(xiàn)在,那里已經(jīng)成為了番禺的中心商圈。”
邵建明稱,在今年上半年零售業(yè)普遍下滑,同質(zhì)化競爭過度的情況下,海印一直在思考通過差異化來體現(xiàn)價值。注重消費者的消費體驗,讓消費者感覺物有所值甚至物超所值,最終才能擺脫同質(zhì)化。
“海印奧特萊斯開業(yè)之后,給整個業(yè)界帶來很大震動。”邵建明表示,整個海印奧特萊斯,屬于全方位跨界。從商業(yè)業(yè)態(tài)來看,有購物中心、百貨公司及特價店等,將三者有機結(jié)合。購物中心最大的特點就是一站式服務;而百貨更注重的是為消費者提供舒適的購物環(huán)境。
“從目前來看,海印奧特萊斯一直在朝著我們當時的預期和方向在發(fā)展”。
重點還是商業(yè)
而最近備受關(guān)注的海印集團將租賃上海“海印·周浦濱水新天地項目”等相關(guān)事宜,邵建明也首次透露其真實想法。
他表示,現(xiàn)在來看,這個項目比較清淡,位置不佳人氣不旺,但是大家都沒有注意到,在項目的6公里處未來將建成迪斯尼,而迪斯尼的開業(yè)時間與海印的項目幾乎是同步的。待迪斯尼開業(yè),將會給海印的項目帶來無法估量的人流量與人氣。
邵建明亦指,這個項目海印以21元/平方米/月的低價租進,直接就鎖定了三年之后的價格,而且現(xiàn)在海印不需要掏錢,等政府蓋好后直接就過去經(jīng)營。所以看問題不要只看現(xiàn)在,要看到三年之后。
“如果現(xiàn)在那個位置就非常旺,那么21塊錢誰會租給你呢?”同時他強調(diào),對于企業(yè)而言,穩(wěn)健經(jīng)營才是根本,除此之外,遠見也十分重要。
股東會當日,海印集團在二級市場的表現(xiàn)和高嶺土業(yè)務也極受眾中小股東的關(guān)注。
有股東明確表示,海印在二級市場的表現(xiàn)有些令人失望。其指出,在同類上市公司中,海印的總股本小,流動盤較弱,股價偏低。
“股價是很難說的,這里面有很多因素。”邵建明這樣回應。他認為,海印在二級市場表現(xiàn)欠佳可能和公司擁有三大業(yè)態(tài)有關(guān)。
“如果僅是純商業(yè)股指,我相信海印集團的股指會很高的。”邵建明稱,海印目前是高嶺土、炭黑、商業(yè)物業(yè)運營三大業(yè)務捆綁在一起,而且現(xiàn)在來看高嶺土的后發(fā)優(yōu)勢還不明顯,這些都會對海印在二級市場的表現(xiàn)有所影響。
對于去年曾因北海暴雨及長期停電,而影響項目生產(chǎn)進度的問題,邵建明回應,現(xiàn)在問題已基本解決。而且下半年會陸續(xù)公布一些新產(chǎn)品的進展情況。目前新產(chǎn)品研發(fā)已差不多完成,主要還是在市場推廣方面,也在加緊推進。
此外,邵建明強調(diào),海印未來發(fā)展的重點還是會放到主業(yè),即商業(yè)這一塊。