過(guò)去一兩周，除了稀土行業(yè)這個(gè)板塊牢牢抓住主力資金的胃口之外，房地產(chǎn)板塊總是蠢蠢欲動(dòng)。每當(dāng)有利好消息，股價(jià)總能及時(shí)反應(yīng)，整個(gè)板塊就像被按在水里的皮球一樣，調(diào)控信息一有松動(dòng)，就會(huì)蹦出水面。而實(shí)際上，目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的利好不算少。對(duì)于一個(gè)已經(jīng)被冰封兩年多的行業(yè)來(lái)講，可能春天正在來(lái)臨。
　　昨天股市地產(chǎn)股再次上演好戲。萬(wàn)科、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、華僑城在利好刺激下，得到各路資金追捧，穩(wěn)步上漲。房地產(chǎn)股與保險(xiǎn)、券商股一起，沖淡銀行股下跌對(duì)大盤的不利影響，為大盤指數(shù)上漲作出了關(guān)鍵貢獻(xiàn)。

　　調(diào)控政策松綁信號(hào)不斷釋放
　　國(guó)聯(lián)證券分析師金少華認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)，恰恰是對(duì)政策面變化的精確反應(yīng)。房地產(chǎn)行業(yè)近期利好不斷累加：
　　前日，銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，對(duì)二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金成本，可能會(huì)促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款。
　　而此前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉在談到有關(guān)降息對(duì)樓市影響問(wèn)題時(shí)表示，樓市受貨幣金融政策的影響大于所有其他政策總和，目前緊縮的樓市政策實(shí)質(zhì)上75%已解禁，但不可能出現(xiàn)2008年房?jī)r(jià)暴漲的情形。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入下半場(chǎng)，將步入“穩(wěn)剛需”時(shí)代。
　　周一，有消息稱，發(fā)改委內(nèi)部人士在對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)表看法時(shí)，順帶提到了房地產(chǎn)。這位內(nèi)部人士表示，受外部經(jīng)濟(jì)影響，再加上房地產(chǎn)政策引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空，給經(jīng)濟(jì)回落帶來(lái)的壓力越來(lái)越大，政府有意通過(guò)集中放項(xiàng)目來(lái)提振經(jīng)濟(jì)。
　　這位發(fā)改委內(nèi)部人士表示，調(diào)控房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空比預(yù)想的情況還要嚴(yán)重，但不調(diào)控房地產(chǎn)就此引起的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題不會(huì)比現(xiàn)在更少。從目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，通脹可能比通縮更好應(yīng)對(duì)，此次開(kāi)閘放項(xiàng)目，意在拉動(dòng)快速回落的經(jīng)濟(jì)。但該人士也強(qiáng)調(diào)，如果這些方法還是不行，那么未來(lái)不排除給地產(chǎn)項(xiàng)目“開(kāi)口子”。
　　目前，地產(chǎn)寬松信號(hào)不斷釋放，6月7日，中國(guó)人民銀行宣布，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；調(diào)整后，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%。
　　這是央行在2008年12月27日央行宣布降息0.27個(gè)百分點(diǎn)以來(lái)，首次宣布降息。在這期間，央行先后5次加息每次均為0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次降息也是自去年年底央行連續(xù)三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首次啟動(dòng)降息工具。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)未能獲得真正改變以及通脹并未退縮情況下，央行此舉顯然有利于進(jìn)一步刺激企業(yè)信貸需求，加快推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。
　　根據(jù)觀察，銀行可以對(duì)包括房地產(chǎn)按揭貸款在內(nèi)的貸款利率最大下浮20%的利率。也就是說(shuō)，消失已久的買房貸款利率打八折的情況可能再次出現(xiàn)。這個(gè)消息對(duì)提振房地產(chǎn)的作用將非常明顯，可能會(huì)引發(fā)樓市剛性需求的回升。

　　行業(yè)最困難時(shí)期可能已過(guò)去
　　記者從中原地產(chǎn)中介人士李國(guó)民處得知，目前二套房貸利率依然在基準(zhǔn)利率上浮5%至10%，一般為年息7%左右。他說(shuō)，這么高的利率擋住了許多有剛性需求的潛在購(gòu)房者。但從近期成交的一些個(gè)案得出結(jié)論：深圳的樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖。
　　從深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部發(fā)布的每日成交信息看，5月31日以來(lái)，深圳成交的一手房?jī)r(jià)格，走過(guò)了一個(gè)V字形短波，先是1.9萬(wàn)、1.8萬(wàn)，6月2日、3日忽然跌到1.5萬(wàn)，此后回升至1.7萬(wàn)、1.8萬(wàn)、1.9萬(wàn)。
　　從全國(guó)來(lái)看，盡管信息稍稍滯后，但各方數(shù)據(jù)依然顯示這個(gè)行業(yè)的境遇正在好轉(zhuǎn)。今年4月份，全國(guó)商品房銷售面積6323萬(wàn)平方米，銷售額3749億元，基本延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢(shì)。而5月份的成交表現(xiàn)好于4月份，表明樓市好轉(zhuǎn)趨勢(shì)延續(xù)。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在成交上漲的局面下，市場(chǎng)最低點(diǎn)可能已經(jīng)過(guò)去，從投資額、銷售業(yè)績(jī)、資金來(lái)源等數(shù)據(jù)看，5月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉(zhuǎn)。
　　在這一背景下，近日一些主力資金紛紛瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)板塊中的大股票下手。昨日，萬(wàn)科A成交8.16億元，金地集團(tuán)成交6.08億元，保利地產(chǎn)成交5.07億元，華僑城A成交4.08億元，這些股票都有3.14%至5.95%的漲幅。而一些彈性更好的中小盤股票，如蘇寧環(huán)球漲7.77%。相比于銀行股、券商股，房地產(chǎn)板塊顯得更加活躍，也是資金更加看重的目標(biāo)?？磥?lái)，主力資金或許已經(jīng)“嗅”出了房地產(chǎn)行業(yè)的春天氣息。
　　國(guó)金證券分析師曹旭特認(rèn)為，本次降息部分市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)是搭了經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的順風(fēng)車，但實(shí)際上，政府對(duì)地產(chǎn)的態(tài)度其實(shí)也在變化。否則完全可以減少將五年期以上貸款利率的下調(diào)幅度，以控制按揭成本和居民購(gòu)房需求的釋放速度。本次采取一刀切的下調(diào)方式，并沒(méi)有出現(xiàn)對(duì)地產(chǎn)業(yè)實(shí)行利率價(jià)格歧視的情況。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)基本面改善將是在中央預(yù)期的調(diào)控節(jié)奏中完成的，行業(yè)已經(jīng)處于良性循環(huán)中。因此，現(xiàn)在可比較放心買入房地產(chǎn)板塊的一二線白馬股。
　　不過(guò)，值得提醒的是，房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力依然偏大。中銀國(guó)際證券房地產(chǎn)分析師袁琳認(rèn)為，從全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)受了兩年多來(lái)限購(gòu)、限貸等嚴(yán)厲的行業(yè)調(diào)控以及2010年以來(lái)5次加息、12次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的貨幣緊縮政策的雙重打擊下，其后雖有3次存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，但行業(yè)的資金鏈問(wèn)題依然非常嚴(yán)峻。