旅游風(fēng)景勝地——韓國濟(jì)州島，正在向中國開發(fā)商施展“魅惑”。

　　6月26日，北京上合國際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理魏來向記者透露，最近已經(jīng)至少陪三家國內(nèi)上市地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人考察過濟(jì)州項(xiàng)目。“一些公司很快就會做出決定。”魏來說。自從2010年開始代理濟(jì)州島項(xiàng)目在國內(nèi)銷售以來，魏來親見眾多中國企業(yè)赴濟(jì)州島做房地產(chǎn)開發(fā)。最近進(jìn)入的一家國內(nèi)知名公司是綠地集團(tuán)。

　　“我們將投資9億美元，在濟(jì)州島興建一個(gè)占地約1500畝的健康醫(yī)療城項(xiàng)目。”6月12日，在韓國首都首爾，綠地集團(tuán)總裁張玉良在出席由韓國知識經(jīng)濟(jì)部（商務(wù)部）主辦的“2012韓國外商投資論壇”時(shí)表示。

　　濟(jì)州島的邀請

　　“我們打算下月初，在中國與JDC（韓國濟(jì)州國際自由城市開發(fā)中心，韓國中央政府直屬企業(yè)）簽署正式的合作協(xié)議，即MOA協(xié)議（中文稱協(xié)議備忘錄），真正將合作落實(shí)。”張玉良公開表示。如果順利，濟(jì)州島健康醫(yī)療城項(xiàng)目將成為綠地集團(tuán)在海外的第一個(gè)項(xiàng)目。

　　在綠地之前，光耀集團(tuán)剛剛和韓國JDC、DK集團(tuán)（韓國最大的民營企業(yè)之一）簽署合作諒解備忘錄，其在韓國濟(jì)州島的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定名為“中國城”。

　　“中國城”旅游度假項(xiàng)目占地約1500畝，擬分3期開發(fā)，總投資約30億人民幣，預(yù)計(jì)今年年底正式破土動(dòng)工。目前，該項(xiàng)目地塊已經(jīng)由JDC公司完成了水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為了方便光耀集團(tuán)作為外資的投資便利，JDC公司已經(jīng)全部完成了項(xiàng)目用地許可、報(bào)建等方面的工作。關(guān)于項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、設(shè)施概念、項(xiàng)目建設(shè)等將由光耀集團(tuán)和JDC、DK集團(tuán)共同完成。

　　除此之外，濟(jì)州島上還云集了沈陽百順達(dá)公司、北京天倫之樂投資有限公司和中國百通集團(tuán)等公司。在魏來看來，宏觀調(diào)控已經(jīng)讓很多企業(yè)在國內(nèi)沒有發(fā)展空間，于是部分企業(yè)選擇去海外發(fā)展。

　　最吸引中國企業(yè)的便宜的地價(jià)和政策利好。據(jù)透露，中國企業(yè)可以以30萬元/畝的價(jià)格在濟(jì)州島獲得永久產(chǎn)權(quán)的土地，這在國內(nèi)無法想象。而當(dāng)?shù)氐姆课菔蹆r(jià)通常是在20000元人民幣/平方米至40000元人民幣/平方米左右。

　　而作為韓國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最落后的一個(gè)省，2006年2月，韓國中央政府為了扶持其經(jīng)濟(jì)發(fā)展，頒布《建立濟(jì)州特別自治道及開發(fā)國際自由城市的特別法》，從而開始了雄心勃勃的濟(jì)州開發(fā)戰(zhàn)略。

　　隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，富起來的中國人頻繁去濟(jì)州買房，中國開發(fā)商也成為JDC邀請的對象，JDC曾多次來中國進(jìn)行招商引資。

　　“如果說2007年前，濟(jì)州島的開發(fā)商主要是賺日本人的錢，那么現(xiàn)在開始越來越多的中國人到濟(jì)州島買房。”魏來說。而賣得最好的房子大多數(shù)是總價(jià)在300萬人民幣左右的小戶型移民房。

　　據(jù)了解，2010年2月10日，韓國頒布了最新投資移民政策，對投資韓國濟(jì)州島等指定地區(qū)的休閑娛樂設(shè)施的外國人，將給予永久居住權(quán)。其中，在濟(jì)州島內(nèi)購買休養(yǎng)停留設(shè)施在50萬美元以上，即可獲得韓國移民身份。“大戶型和別墅相對賣得慢一些。”魏來說。過去的幾年里，他幾乎賣了100多套濟(jì)州島上的房子。

　　最好的機(jī)會仍在中國？

　　盡管地價(jià)便宜，但在韓國做開發(fā)，中國企業(yè)在其他方面需要付出更多的成本。根據(jù)規(guī)定，中國企業(yè)去韓國開發(fā)，設(shè)計(jì)單位和施工單位都要使用韓國本土的公司。據(jù)魏來介紹，在國內(nèi)請公司做前期設(shè)計(jì)，可能只需要1000多萬，但在當(dāng)?shù)匦枰?000萬。人力成本也要貴3至4倍。

　　早前，碧桂園曾赴馬來西亞開發(fā)別墅。碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說，目前在馬來西亞遇到的最大問題是當(dāng)?shù)厝说墓ぷ髁?xí)慣。國內(nèi)經(jīng)常會為了某個(gè)節(jié)點(diǎn)拼命工作，但馬來西亞卻將工作和生活分得很清楚，當(dāng)?shù)厝诵瞧诹?、星期天鐵定不加班，平時(shí)上班晚下班早。

　　當(dāng)碧桂園習(xí)慣性按照中國節(jié)奏去處理問題時(shí)，就會出現(xiàn)“時(shí)差”。但當(dāng)?shù)卣С至Χ群艽蟆?/p>

　　和濟(jì)州島政府抱有相同的心態(tài)，馬來西亞政府他們很希望碧桂園打造馬來西亞歷史上沒有的大盤，或者創(chuàng)造一種生活模式、投資環(huán)境、工作機(jī)會。在海外做房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商面對的客戶也大多來自于國內(nèi)。

　　自中坤冰島買地之后，越來越多的企業(yè)赴海外投資。6月5日，萬達(dá)與中國泛?？毓杉瘓F(tuán)一起與俄羅斯北高加索度假村簽署一份總投資25億至30億美金的意向協(xié)議書，計(jì)劃在俄羅斯建設(shè)含文化、旅游和商業(yè)設(shè)施的大型綜合項(xiàng)目。

　　在中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱看來，最好的投資機(jī)會是在中國，中國正在處于全球最大規(guī)模的城市化進(jìn)程中，房企“出海”不會成為潮流。

　　事實(shí)上，中坤集團(tuán)黃怒波也向本報(bào)記者表示，普洱度假地產(chǎn)項(xiàng)目可能將會是中坤最后一個(gè)項(xiàng)目，這意味著冰島項(xiàng)目之外，中坤可能不會再去購買其他國家的土地。

　　萬達(dá)集團(tuán)王健林也表示，從意向到投資（俄羅斯）還有一個(gè)漫長的過程，最后是否投資還有不確定性。